Osdorpplein e.o.

Artikel 8 Cultuur en ontspanning

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning in alle bouwlagen, waaronder in ieder geval begrepen een theater met inbegrip van theaterzalen met bijbehorende ruimten, foyer, technische ruimten, laad- en losvoorzieningen en andere nevenruimten;
• b. maatschappelijke voorzieningen in alle bouwlagen;
• c. een vergader- en congrescentrum / horeca van categorie F2 in alle bouwlagen;
• d. ondersteunende horeca in alle bouwlagen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. bergingen en andere nevenruimten;
• g. (dak)tuinen;
• h. verkeersareaal;
• i. ongebouwde parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

• k. detailhandel in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
• l. horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D in de eerste bouwlaag, souterrain of kelder ter plaats van de aanduiding 'horeca van categorie A, B, C en D';
• m. horeca van categorie G in alle bouwlagen, ter plaatse van de aanduiding "horeca van categorie G".

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 8.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

8.2.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. maximum bebouwingspercentage: 100% van het bouwvlak;
• c. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte (m) staat aangegeven;
• d. ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "hoogteaccent" mag in afwijking van het bepaalde onder b een hoogteaccent worden gerealiseerd met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. maximum footprint hoogte-accent: 720 m2;
  • 2. maximum bouwhoogte hoogteaccent: 42 meter;
• e. ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" is tot een hoogte van 3,50 meter geen bebouwing toegestaan behoudens de voor de bovenliggende bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte: 3 meter;
• b. in geval van een daktuin of dakterras zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde van maximaal 1,20 meter toegestaan, waarbij moet worden gemeten vanaf het dak.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van het hoogte accent als bedoeld in lid 8.2.2 onder d:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter voorkoming van onevenredige verslechtering van de bezonning van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. ter waarborging van een acceptabel windklimaat.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in lid 8.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:

• a. maximum bruto vloeroppervlak detailhandel en horeca van categorie A, horeca van categorie B, horeca van categorie C en horeca van categorie D samen: 1.800 m2;
• b. maximum bruto vloeroppervlak horeca van categorie G: 8.400 m2.