Zeist-West en Utrechtseweg-Noord

Artikel 10 Kantoor

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren, en;
• b. daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en tuinen;

alsmede voor:

• c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', een ondergrondse parkeergarage;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'jeugdopvang', een kinderdagverblijf tot een maximale oppervlakte van 850 m².

10.2 Bouwregels

10.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 10.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, en;
• b. bij een en ander behorende andere bouwwerken, zoals reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten, en beeldende kunstwerken.
  

10.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 10.2.1, gelden de volgende eisen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a, is de realisering van verbindingen in de vorm van luchtbruggen tussen bouwvlakken uitsluitend toegestaan indien de bestemmingsvlakken niet mede zijn bestemd voor Waarde - Cultuurhistorie - 2 en de verbinding tenminste 4,20 m boven peil is gesitueerd;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' ook buiten het bouwvlak een ondergrondse parkeervoorziening toegestaan met een verticale bouwdiepte van maximaal 5 meter;
• d. het bebouwingspercentage mag 100% van het bouwvlak bedragen, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het aangeduide percentage van het bouwvlak niet worden overschreden;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de aangeduide bouwhoogte niet door gebouwen worden overschreden;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de aangeduide goothoogte niet door gebouwen worden overschreden, en mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de aangeduide goothoogte + 4,5 meter;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de aangeduide hoogtes niet door gebouwen worden overschreden;
• i. de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen;
• j. andere bouwwerken zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
• k. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
licht- en andere masten en beeldende kunstwerken	10 m
luifels	4 m
erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overige andere bouwwerken	3 m

10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2, onder a, van de regels voor:

• a. de bouw van een bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak tot maximaal 50 m en een bouwhoogte van maximaal 3 meter;
• b. een open fietsenstalling buiten het bouwvlak, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bij eenzelfde bedrijf behorende fietsenstallingen niet meer dan 60 m² bedraagt;
  • 2. de omvang van de fietsenstalling in verhouding staat tot de omvang van het bedrijf.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor detailhandel en showrooms.