2.2 Ambities
De ambities voor de ontwikkeling van de bedrijventerreinen liggen op de volgende punten:
Vestigingsklimaat: een consequente positionering
- Het Ambacht is een binnenstedelijk bedrijventerrein. Hier zijn bedrijven gevestigd in lage en in hogere milieucategoriën.
- Nijverkamp is geschikt voor grotere bedrijven in wat zwaardere milieucategorieën.
- Bedrijven worden geclusterd naar omvang, aard en uitstraling van panden en percelen, waarbij met name langs de gebiedsontsluitingswegen het kwaliteitsniveau versterkt kan worden.
- Op het voormalige Kortman Intradal-terrein aan de Laan der Techniek vinden gedurende de planperiode mogelijk ontwikkelingen plaats. Deze ontwikkeling is niet in voorliggend bestemmingsplan opgenomen.
- Aan de Parallelweg en de Middelbuurtseweg wordt ingezet op woningen hier en daar in combinatie met kleinschalige bedrijven.
Verkeer: het verbeteren van de bereikbaarheid en de verkeersveiligheid
- Duidelijke oriëntatie op het terrein.
- Herkenbare wegenstructuur.
- Aan het einde van De Smalle Zijde, bij de Bobinestraat het vervolg van de wegenstructuur verder verduidelijken en afronden.
- Afstemming van de verkeersfuncties op het gebruik (duurzaam veilig).
- Verbeteren van de bewegwijzering (vindbaarheid bedrijven).
- Verbeteren van de fietsvoorzieningen: voltooiing van het fietsroutenet (fietspaden, kruisingen, verlichting).
- Verbeteren van de bereikbaarheid per openbaar vervoer.
- Knelpunten op het gebied van parkeren inventariseren en oplossen.
Ruimtegebruik: efficiënt benutten van de beschikbare ruimte
- Herinrichting van het straatprofiel, met name ten behoeve van het parkeren en het laden en lossen.
- Mogelijkheden voor intensivering van het ruimtegebruik in samenhang met verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en de milieukwaliteit nagaan.
Ruimtelijke kwaliteit: verbeteren van de presentatie van het bedrijventerrein
- Markeren van de toegangen tot het terrein.
- Integrale verbetering en totstandbrenging van een samenhangende presentatie en uitstraling van het bedrijventerrein.
- Presentatie en uitstraling van particuliere panden en terreinen verbeteren.
- Oriëntatie van de bedrijven op de Rondweg-Oost verbeteren.
- Versterking van de kwaliteit en het profiel van de bebouwingswanden, met name langs de gebiedsontsluitingswegen. Dit wordt met name bewerkstelligd door langs deze wegen de representatieve bebouwing (de kantoorachtige bedrijven en showrooms) in de naar de weg gekeerde bouwgrens te situeren, waarbij er een diversiteit van 'losse' bouwblokken gecreëerd wordt.
Milieukwaliteit: werken aan duurzame en veilige bedrijventerreinen
- Nijverkamp: binnen de beschikbare milieuruimte geschikt voor grotere bedrijven in wat zwaardere milieucategorieën.
- Werken aan meer duurzame en veilige bedrijventerreinen waarbij sprake is van een verminderde milieubelasting.
- Vaststelling van een zoneringsregeling voor Nijverkamp waarin de maximale geluidsbelasting aan woningen vanwege industrielawaai is geregeld. Door middel van zonebeheer bestaande situaties en nieuwe ontwikkelingen toetsen aan de beschikbare geluidsruimte. Maatregelen treffen aan woningen waar het binnenniveau van het geluid niet voldoet aan de wettelijke grenswaarden.
- Gelet op het belang van het terugdringen van veiligheidsrisico's in overleg met het georganiseerde bedrijfsleven werken aan een effectieve nadere eisen regeling in het bestemmingsplan van het bebouwen van percelen en het gebruik van gebouwen en open ruimten. Het toezicht op activiteiten intensiveren en waar nodig handhavend optreden. Bouw van nieuwe (bedrijfs)woningen op de beide terreinen tegengaan.
Beheer: integraal gebiedsgericht beheer van Het Ambacht en Nijverkamp
- Verbetering van buitenruimten en ondergrondse infrastructuur.
- Het gebruik en de instandhouding van gezamenlijke voorzieningen en diensten stimuleren en de samenwerking tussen bedrijven op dit punt bevorderen.
- Invoeren parkmanagement.