direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Inhoudsopgave
Plan:
Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0310.20005BP0005-ON01
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing van het gebied
1.3 Vigerende regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Historische ontwikkeling
2.2 Ruimtelijke opbouw
2.3 Functionele opbouw
2.4 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regiodocument
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Bilts Manifest
3.4.2 Structuurvisie Gemeente De Bilt 2030
3.4.3 Beleidslijn omtrent het inperken van bouwmogelijkheden buiten het stedelijk gebied
3.4.4 Cultuurhistorische waardenkaart
3.4.5 Woonvisie 2013-2020
3.4.6 Uitgangspunten woningbouwambitie
3.4.7 Woononderzoek
3.4.8 Verordening doelgroepen sociale en middenhuurwoningen gemeente De Bilt 2019
3.4.9 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan
3.4.10 Welstandsnota
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Situatie
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Situatie
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Situatie
4.3.3 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie
4.4.3 Conclusie
4.5 Duurzaamheid
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Provinciaal beleid
4.5.3 Gemeentelijk beleid
4.5.4 Situatie
4.5.5 Conclusie
4.6 Ecologie en stikstof
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Situatie
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Wettelijk kader
4.7.3 Situatie
4.7.4 Conclusie
4.8 Geluid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Situatie
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Situatie
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Situatie plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.12 Parkeren en verkeer
4.12.1 Parkeren
4.12.2 Verkeer
4.12.3 Conclusie
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Samenvatting en conclusie
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
5.1 Wettelijk kader
5.2 Situatie
Hoofdstuk 6 Overlegresultaten
6.1 Overleg met bevolking/omgeving
6.2 Wettelijk vooroverleg
6.3 Zienswijzen
Hoofdstuk 7 Toelichting op de regels
7.1 Algemeen
7.2 Bestemmingsregels
7.3 Algemene regels
7.4 Overgangs- en slotregels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan herinrichting voormalig agrarisch perceel Tolakkerweg 254 Maartensdijk
Bijlage 2 Tekening inrichtingsplan
Bijlage 3 Rapport verkennend bodemonderzoek Tolakkerweg 254 Maartensdijk
Bijlage 4 Rapport nader bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Bijlage 5 Aanvullend bodem- en asbestonderzoek Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Bijlage 6 Quickscan beschermde planten- en diersoorten Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Bijlage 7 Eindrapport vleermuizen en broedvogels ter plaatse van en direct rond de Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek - bouw- en gebruikesfase Tolakkerweg 254 te Maartensdijk
Bijlage 9 Aerius berekening bouw- en gebruiksfase
Bijlage 10 Advies Veiligheidsregio Utrecht
Bijlage 11 Rapport akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 12 Samenvatting digitale watertoets
Bijlage 13 Toetsresultaat digitale watertoets
Bijlage 14 Verslag informatieavond
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 antenne
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingskarakteristiek
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijf
1.12 bestaand aantal woningen
1.13 bestaande afmetingen
1.14 bestaand bouwwerk
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 boomgaard
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 dakterras
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 erf
1.30 erftoegangsweg
1.31 gebouw
1.32 geluidluwe zijde
1.33 hoofdgebouw
1.34 landschappelijke inpassing
1.35 monument
1.36 negatief effect op een Natura- 2000-gebied door stikstofdepositie
1.37 netto vloeroppervlakte
1.38 oorspronkelijke achtergevel
1.39 oorspronkelijke woning
1.40 oorspronkelijke zijgevel
1.41 overkapping
1.42 paardenbak
1.43 peil
1.44 seksinrichting
1.45 verbeelding
1.46 voorgevel
1.47 (voor)gevel(rooi)lijn
1.48 woning
1.49 woningvergroting
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 basisregels
2.1.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de inhoud van een bouwwerk
2.1.5 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 het bebouwingspercentage
2.1.8 het bruto vloeroppervlak
2.2 aanvullende regels
2.2.1 de bouwhoogte van ondergeschikte bouwonderdelen
2.2.2 de grootte van dakoverstekken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Voorwaarden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen/woningen
5.2.2 Bijgebouwen / bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Onderkeldering
5.2.5 Dakterras
5.2.6 Bestaande afwijkingen
5.2.7 Inrichtingsplan
5.2.8 Verbod bouwwerken
5.2.9 Voorwaardelijke verplichting akoestische maatregelen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Aan huis verbonden beroep
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - sloop
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Afwijken van de bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Advies
6.5 Beoordeling
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Afwijkende maten
8.2 Bestaande maatvoering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Zichtlijn slagenlandschap
9.3 Voorwaardelijke verplichting - inrchtingsplan
9.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingscriteria
11.2 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan Tolakker 254 Maartensdijk
Bijlage 3 Tekening inrichtingsplan