direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kop van het Gildenkwartier
Inhoudsopgave
Plan:
Kop van het Gildenkwartier
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00061-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande functies
2.2.1 Functies
2.2.2 Openbare ruimte
2.2.3 Monumenten in de directe omgeving
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze
3.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan Kop van het Gildenkwartier
3.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.4 Coalitieakkoord 2010-2014
3.2.1.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.2.1.6 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.7 Verkeer- en vervoerplan
3.2.1.8 Nota parkeernormen
3.2.1.9 Welstandsnota
3.2.1.10 Prostitutiebeleid / Verbod op sexsinrichtingen
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie Provincie Utrecht
3.2.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Historische ontwikkeling
4.3 Ruimtelijke opbouw
4.3.1 Relatie met de omgeving
4.3.2 Verkeer
4.3.3 Parkeren
4.4 Programma
4.4.1 Wonen
4.4.2 Muziekvereniging Juliana en Bernhard en Willem III
4.4.3 Overige functies
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.1.1 Provinciaal Milieubeleidsplan 2009-2011
5.1.2 Milieubeleidsplan Amersfoort 2008-2011
5.2 Water
5.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
5.2.2 Nationaal Waterplan (2009)
5.2.3 Waterplan provincie Utrecht
5.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Veluwe
5.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
5.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
5.2.7 Watertoets
5.2.8 Water in relatie tot het plangebied
5.2.9 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
5.4 Bedrijven- en milieuzonering
5.4.1 Inrichting Besluit omgevingsrecht
5.4.2 Nota Stankbeleid
5.4.3 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid en normstelling
5.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
5.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
5.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
5.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
5.6 Bodem
5.6.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
5.6.2 Wet bodembescherming
5.6.3 Besluit bodemkwaliteit
5.6.4 Bodem in relatie tot het plangebied
5.7 Geluid
5.7.1 Wet geluidhinder
5.7.2 Swung 1
5.7.3 Verkeerslawaai
5.7.4 Spoorweglawaai
5.7.5 Industrielawaai
5.7.6 Geluidgezoneerd bedrijventerrein Isselt
5.7.7 Geluidsnota gemeente Amersfoort
5.7.8 Akoestische onderzoeken in relatie tot het plangebied
5.7.9 De ontwikkeling van de Kop van het Gildenkwartier in relatie tot De Nieuwe Stad
5.8 Duurzaamheid
5.8.1 Beleid
5.8.2 Prestatieafspraken duurzaam bouwen
5.8.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
5.8.4 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
5.9 Flora en Fauna / ecologie
5.9.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
5.9.2 Toets in het kader van gebiedsbescherming
5.9.3 Toets in het kader van soortenbescherming
5.9.4 Flora- en Faunawet
5.9.5 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
5.10 Archeologie
5.10.1 Beleid
5.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.1.1 Wat is een bestemmingsplan
6.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
6.1.3 Principe-opzet plangebied
6.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
6.2 Dit bestemmingsplan
6.2.1 Regels
6.2.1.1 Cultuur en ontspanning
6.2.1.2 Gemengd
6.2.1.3 Groen
6.2.1.4 Tuin
6.2.1.5 Verkeer - Verblijfsgebied
6.2.1.6 Wonen
6.2.1.7 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
6.2.1.8 Waterstaat (dubbelbestemming)
6.2.1.9 Geluidzone - industrie (gebiedsaanduiding)
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische uitvoerbaarheid
7.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
7.2.2 Conclusie
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inleiding
7.3.2 Inspraak
7.3.3 Wettelijk (voor)overleg
7.3.4 Reacties uit het vooroverleg
7.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
7.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antennedrager
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.12 bestaand bouwwerk:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 Bevi-inrichtingen:
1.17 bevoegd gezag
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 bijbehorend bouwwerk
1.26 dienstverlening:
1.27 dienstverlening publieksgericht:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.31 geluidsgevoelig gebouw
1.32 geluidsgevoelig object
1.33 geluidsgevoelige ruimte
1.34 geluidsreducerende maatregelen
1.35 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca van categorie a:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 kap
1.41 kelder:
1.42 kunstwerk:
1.43 nutsvoorzieningen:
1.44 omgevingsvergunning
1.45 ondergronds bouwwerk
1.46 overig bouwwerk
1.47 pand
1.48 parkeereis:
1.49 peil:
1.50 prostitutie:
1.51 prostitutiebedrijf:
1.52 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.53 seksinrichting:
1.54 slopen:
1.55 speeltoestel
1.56 telecommunicatiemast:
1.57 terras
1.58 verbeelding:
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.62 wonen
1.63 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Cultuur en ontspanning
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
3.3.1 Parkeernormen
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen - algemeen
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Parkeervoorzieningen en wegen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 strijdig gebruik
Artikel 9 Wonen - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.2.4 Ondergrondse bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.4.2 Strijdig gebruik
9.5 Afwijking van de gebruiksregels
9.6 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 10 Wonen - 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen - algemeen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.2.3 Ondergrondse bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
10.5.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Waarde - Archeologie categorie 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
11.2.2 Uitzondering
11.2.3 Verlening vergunning
11.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.2.5 Weigering
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Werken en werkzaamheden
11.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
11.3.3 Verlening vergunning
11.3.4 Voorwaarden verlening vergunning
11.3.5 Weigering
11.3.6 Uitzondering
Artikel 12 Waterstaat - Waterkering
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijking
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Geluidszone - industrie
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
14.1.2 Bouwregels
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Overschrijding bouwgrenzen
15.2 Afwijking
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Afwijkingen
17.2 Voorwaarden
17.3 Mantelzorg
17.4 Intrekking omgevingsvergunning
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
18.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai en industrielawaai
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Muziek - en Showband Juliana Bernhard te Amersfoort
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Podium de Kelder Eemlaan te Amersfoort
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis