direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed De Poll
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed De Poll
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0285.20172-VS00
Toelichting
Bijlagen Toelichting
Regels
Bijlagen Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Het plangebied
1.4 De vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Geomorfologie
2.3 Landschap en natuur
2.4 Occupatie- en bebouwingsgeschiedenis
2.5 Huidige bebouwing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Internationaal en nationaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Nationaal Landschap Veluwe
3.2.3 Natura 2000
3.2.4 Waterbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.1.1 GNN en GO
3.3.1.2 Kernkwaliteiten
3.3.1.2.1 Natura 2000
3.3.2 Omgevingsverordening
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Landschapsontwikkelingsplan
3.4.2 Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst
3.5.2 Notitie landgoederen
3.5.3 Beleid functieverandering
3.5.4 Erfgoedverordening 2010
3.6 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planopzet
4.1 Inleiding
4.2 Kenmerken van een erf
4.3 Bestaande boerenerven
4.3.1 Bartelshofstede
4.3.2 De Kempe
4.3.3 Doorrijschuur
4.3.4 Hof te Gietel
4.3.5 Stakenberg
4.4 Nieuwbouwlocaties
4.4.1 Locatiekeuze algemeen
4.4.2 Ontwerpprincipes nieuwe woningbouwlocaties
4.4.2.1 Kenmerken nieuwe erven
4.4.2.2 Architectuur nieuwe woningen
4.4.2.3 Richtlijnen nieuwe bijgebouwen
4.4.2.4 Terreininrichting
4.4.3 De nieuwe woonplekken
4.4.3.1 Bloemenksweg
4.4.3.2 Zandstraat NW
4.4.3.3 Zandstraat ZO
4.4.3.4 Appense Enkweg N
4.4.3.5 Zandstraat NO
4.4.3.6 Zutphenboerlaan
4.4.3.7 Breuninkhofweg
4.5 De Nijenbeek
4.6 Huis Sonnenberg
4.7 Werkschuren
4.8 Natuurontwikkeling
4.9 Landschapsversterking
4.10 Wandelpad
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Omgevingsaspecten
5.2.1 Bodem
5.2.2 Geluid
5.2.3 Luchtkwaliteit
5.2.4 Externe veiligheid
5.2.5 Milieuzonering
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Natuurbescherming
5.3.3 Natuurnetwerk
5.3.4 Flora- en faunawet
5.4 Archeologie
5.5 Civieltechnische aspecten
5.5.1 Parkeren
5.5.2 Water
5.5.3 Rioolpersleiding
5.6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch met waarden - Landschap
6.3.2 Bos
6.3.3 Gemengd
6.3.4 Maatschappelijk
6.3.5 Natuur
6.3.6 Verkeer
6.3.7 Verkeer Onverhard
6.3.8 Water
6.3.9 Wonen-1
6.3.10 Wonen-2
6.3.11 Wonen - Landhuis
6.3.12 Leiding - Riool
6.3.13 Waarde - Archeologie (2 t/m 6)
6.3.14 Waarde - Ecologie - GNN
6.3.15 Waarde - Ecologie - GO
6.3.16 Waarde - Ecologie - Natura 2000
6.3.17 Waarde - Landgoed
6.3.18 Waarde - Landschap
6.3.19 Waterstaat - Waterkering
6.3.20 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak
7.1 Uitkomsten vooroverleg artikel 3.3.1 Bro
7.2 Inspraak
Bijlagen Toelichting
Bijlage 1 Landschapsonderhoudsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek Haanstraat 6
Bijlage 3 Nader bodemonderzoek Haanstraat 6
Bijlage 4 Asbestonderzoek Haanstraat 6
Bijlage 5 Bodemonderzoek Bloemenksweg
Bijlage 6 Bodemonderzoek Zandstraat NW
Bijlage 7 Bodemonderzoek Zandstraat ZO
Bijlage 8 Bodemonderzoek Appense Enkweg N
Bijlage 9 Bodemonderzoek Zandstraat NO
Bijlage 10 Bodemonderzoek Zutphenboerlaan
Bijlage 11 Bodemonderzoek Breuninkhofweg
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek Bloemenksweg
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek Zandstraat NW
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek Zandstraat ZO
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek Appense Enkweg N
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek Zutphenboerlaan
Bijlage 17 Flora- en faunaonderzoek Haanstraat 6
Bijlage 18 Flora- en faunaonderzoek Bloemenksweg
Bijlage 19 Toetsing Bloemenksweg Gelders Natuurnetwerk
Bijlage 20 Flora- en faunaonderzoek Zandstraat NW
Bijlage 21 Flora- en faunaonderzoek Zandstraat ZO
Bijlage 22 Flora- en faunaonderzoek Appense Enkweg N
Bijlage 23 Flora- en faunaonderzoek Zandstraat NO
Bijlage 24 Flora- en faunaonderzoek Zutphenboerlaan
Bijlage 25 Flora- en faunaonderzoek Breuninkhofweg
Bijlage 26 Natuurtoets Huis Sonnenberg
Bijlage 27 Archeologisch onderzoek Zandstraat ZO
Bijlage 28 Archeologisch onderzoek Appense Enkweg N
Bijlage 29 Archeologisch onderzoek Zandstraat NO
Bijlage 30 Evaluatierapport proefsleuvenonderzoek
Bijlage 31 Rapport sleuvenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan het platteland gelieerde functies
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch natuurbeheer
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische waarde
1.13 akker- en vollegrondstuinbouw
1.14 ander bouwwerk
1.15 bed & breakfast
1.16 bebouwing
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 (bedrijfs)woning
1.20 begane grondvloer
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 Bevi-inrichtingen
1.25 bevoegd gezag
1.26 bosbouw
1.27 bouwen
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bijgebouw
1.33 cultuurhistorische waarden
1.34 dagrecreatie
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 duurzame energie
1.38 extensieve dagrecreatie
1.39 gebouw
1.40 grondgebonden veehouderij
1.41 hervestiging van een intensieve veehouderij
1.42 hobbymatige paardenhouderij
1.43 hoogzit
1.44 horeca
1.45 intensieve veehouderij
1.46 kampeermiddelen
1.47 kantoor
1.48 kassen
1.49 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
1.50 kleinschalig kamperen
1.51 kuilvoeropslag
1.52 landschappelijke waarde
1.53 maatschappelijke voorzieningen
1.54 mantelzorg
1.55 mestbassin
1.56 mestsilo
1.57 natuurwaarde
1.58 nevenfunctie
1.59 niet-permanente verblijfsrecreatie
1.60 nieuwvestiging
1.61 normaal onderhoud of gebruik
1.62 nutsvoorzieningen
1.63 paardenbak
1.64 paardenfokkerij
1.65 paardenhouderij
1.66 peil
1.67 permanente teeltondersteunende voorzieningen
1.68 plattelandsbedrijf
1.69 plattelandswoning
1.70 recreatie
1.71 recreatief medegebruik
1.72 seizoensgebonden standplaats kampeermiddel
1.73 sierteelt
1.74 Staat van Horeca-activiteiten
1.75 standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.76 tijdelijke teeltondersteunende voorziening
1.77 trekkershut
1.78 verblijfsrecreatie
1.79 wooneenheden
1.80 zomerseizoen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 hoogte van een windturbine
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van bouwregels
3.4.1 Tweede bedrijfswoning
3.4.2 Paardenbakken, kuilvoeropslag, waterbassin en mestbassin
3.4.3 Oppervlakte paardenbakken
3.4.4 Teeltondersteunende kassen
3.4.5 Teeltondersteunende voorzieningen ten behoeve van fruitteelt
3.4.6 Teeltondersteunende voorzieningen ten behoeve van boomkwekerijen en overige kwekerijen en tuinderijen
3.4.7 Goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.4.8 Bouwhoogte silo's en hooibergen
3.4.9 afwijking bebouwingspercentage klein agrarisch bedrijf
3.4.10 hobbymatig agrarisch gebruik
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van gebruiksregels
3.6.1 Omschakeling naar bosbouw, sierteelt, fruitteelt of boomkwekerij
3.6.2 Nevenfunctie kleinschalig kamperen
3.6.3 Nevenfuncties
3.6.4 Afwijking plattelandswoning
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Vergroting van het bouwvlak tot 1,5 ha
3.7.2 Vergroting van het bouwvlak tot 2 ha
3.7.3 Vormverandering van het bouwvlak
3.7.4 Vervolgfunctie wonen
3.7.5 Functiewijziging naar Natuur en Bos
3.7.6 Collectieve voorziening voor biomassavergisting en compostering
3.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.8.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
3.8.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
4.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
4.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Functiewijziging naar Natuur
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Verkeer - Onverhard
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 11 Wonen - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.4 Opslag van materialen en stalruimte
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Afwijken van gebruiksregels
11.6.1 Afwijking voor grotere inhoudsmaat woning
11.6.2 Nevenfunctie kleinschalig kamperen
Artikel 12 Wonen - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Wonen - Landhuis
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Nevenfuncties
13.3.2 Huisvesting meerdere huishoudens
13.4 Afwijken van gebruiksregels
13.4.1 Nevenfuncties
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Leiding - Riool
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
14.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 15 Waarde - Archeologie - 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
15.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
15.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 16 Waarde - Archeologie - 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
16.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
16.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 17 Waarde - Archeologie - 4
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
17.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
17.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 5
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
18.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
18.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 6
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 20 Waarde - Ecologie - Gelders Natuurnetwerk
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 21 Waarde - Ecologie - Groene Ontwikkelingszone
21.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 22 Waarde - Ecologie - Natura 2000
22.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 23 Waarde - Landgoed
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.3.1 Ten behoeve van een groter oppervlakte aan gebouwen
23.4 Afwijken van de gebruiksregels
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.6 Wijzigingsregels
23.6.1 Ten behoeve van andere functies
23.6.2 Ten behoeve van een privé begraafplaats
Artikel 24 Waarde - Landschap
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
Artikel 25 Waterstaat - Waterkering
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 26 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Antidubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Overschrijding bouwgrenzen
28.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
28.3 Herbouw woningen
28.4 Ondergronds bouwen
28.5 Aaneengebouwd
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 historische waarden
30.1.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.2 reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
30.2.1 Ontwikkelingen via afwijking toegestaan
30.3 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
30.3.1 Ontwikkelingen bij recht toegestaan
30.3.2 Ontwikkelingen via wijziging toegestaan
Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 32 Algemene afwijkingsregels
32.1 Algemene afwijkingsregels
32.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
33.2 Verbreding watergangen
33.3 Waarde - Archeologie
Artikel 34 Overige regels
34.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 36 Slotregel
Bijlagen Regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 3 Landschapsonderhoudsplan De Poll
Bijlage 4 Uitvoeringstekening Landgoed De Poll
Bijlage 5 Erfinrichting en beeldkwaliteit Landgoed De Poll
Deze standaard is gebaseerd op de SVBP 2012 (18 april 2012)