Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een grondverzetbedrijf annex verhuurbedrijf voor roerende goederen van milieucategorie 2 (SBI-code 714, VNG);
-
b. de bestaande bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 10;
-
c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water;
alsmede voor:
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
tweede bedrijfswoning', een tweede bedrijfswoning met de daarbij behorende aan- en uitbouwen/bijgebouwen;
met dien verstande dat:
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend opslag is toegestaan.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
4.2.1 Bedrijfswoning:
-
a. de vergroting van de inhoud van een bestaande bedrijfswoning niet meer bedragen dan:
|
bestaande inhoud bedrijfswoning
|
Vergroting tot maximaal
|
| kleiner dan 550 m³
|
600 m³
|
| tussen 550 en 600 m³
|
20%
|
| tussen 600 m en 750 m³
|
15% tot een maximum van 750 m³
|
| groter dan 750 m³
|
handhaven bestaande omvang
|
met inachtneming van het bepaalde onder c;
-
b. de goothoogte van de bestaande bedrijfswoning niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tweede bedrijfswoning' mag:
-
1. de inhoud van de bedrijfswoning niet meer dan 600 m3 bedragen;
-
2. de goothoogte van de bedrijfswoning niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
-
d. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 10 van deze regels);
-
e. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
-
f. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
-
g. de goothoogte van een bijgebouw bij een bestaande bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tweede bedrijfswoning' mag de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.
4.2.2 Bedrijfsbebouwing:
-
a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing mag binnen het bestemmingsvlak als volgt worden uitgebreid:
|
oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
|
maximale uitbreiding
|
| 500 m² of kleiner
|
in ieder geval 75 m² of 20%
|
| groter dan 500 m²
|
15%
|
-
b. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
|
Bouwwerken geen gebouw zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| Verlichtingsmasten
|
5 meter
|
| Maximaal 3 vlaggenmasten
|
8 meter
|
| (Schotel)antennes
|
10 meter
|
| Hekwerken en andere bouwwerken
|
3 meter
|
| Overkappingen
|
3 meter
|
| Ter plaatse van de aanduiding 'nutsbedrijf'
|
8 meter
|
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een eenmalige vergroting binnen het bestemmingsvlak van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf', met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is;
-
b. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
-
c. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
-
d. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
-
e. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
-
f. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
-
g. de vergroting niet meer bedraagt dan:
|
oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
|
maximale uitbreiding
|
| 500 m² of kleiner
|
50%
|
| groter dan 500 m²
|
20%
|
4.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' is buitenopslag toegestaan tot een hoogte van maximaal 3 meter;
-
c. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht;
-
d. het gebruik van de in lid 1 bedoelde gronden voor de bouw van een tweede bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - tweede bedrijfswoning', is uitsluitend toegestaan als binnen het plangebied, deel Hooislagen 6, wordt voorzien in een landschappelijke inpassing en instandhouding van deze landschappelijke inpassing. Deze landschappelijke inpassing dient passend te zijn binnen het inrichtingsvoorstel 'Landschappelijk
inpassingsplan Hooislagen 6 te Lochem' dat als Bijlage 3 bij de regels is opgenomen, een en ander ter beoordeling van het bevoegd gezag.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een ander bedrijf dan in lid 4.1 is genoemd, mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt.