Hooislagen 6 en Broekstraat 1 Lochem

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 5.4.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 10;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1 Algemeen:

binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan.

5.2.2 Woning en bijgebouwen:

• a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 600 m³	600 m³
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m² bedragen;
• d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter;
• e. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw;
• f. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.
  

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichting	2 meter
Tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. de oppervlakte van zwembaden mag maximaal 75 m² bedragen;
• c. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m² bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 5.2.2, onder c voor het toestaan van 150 m² bijgebouwen bij de woning ten behoeve van het houden van vee en/of het onderhouden/beheren van het landschap, mits het perceel landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het ter plaatse aanwezige landschapstype.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

5.4.1 Beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 2;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m² of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

5.4.2 Bed&breakfast (b&b):

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.