direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Doornspijk, Huisdijk 18 en 18a
Inhoudsopgave
Plan:
Doornspijk, Huisdijk 18 en 18a
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPHUISDIJK18EN18A-VST1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Strijdigheid bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit Algemene regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Landschapsontwikkelingsplan (LOP) Elburg
3.3.2 VAB-beleid gemeente Elburg 2016
3.3.3 Omgevingsvisie Elburg 2018
3.3.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Ecologie
4.5 Luchtkwaliteit en stikstofdepositie
4.5.1 Luchtkwaliteit
4.5.2 Stikstofdepositie
4.6 Geluid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Geur
4.9 Externe veiligheid
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Opzet van de regels
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Digitale watertoets
Bijlage 3 Natuurtoets inclusief aangetroffen natuurwaarden
Bijlage 4 Stikstofonderzoek inclusief bijlage
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Advies VNOG externe veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.9 archeologische verwachting
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed en breakfast
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 bouwwijze
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 gebouw
1.29 gebruiken
1.30 geluidsgevoelige gebouwen
1.31 hoofdgebouw
1.32 inwoning
1.33 kernkwaliteiten
1.34 landschappelijke inpassing
1.35 landschappelijke waarden
1.36 landschapsplan
1.37 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.38 nutsvoorziening
1.39 omgevingsvergunning
1.40 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, gheen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 perceelsgrens
1.44 prostitutie
1.45 seksinrichting
1.46 uitvoeren
1.47 verbeelding
1.48 voorerfgebied
1.49 voorgevel
1.50 vrijstaand bijbehorend bouwwerk
1.51 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 de afstand tot de perceelsgrens
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Herbouw van een woning
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 verplaatsing van de woning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan huis verbonden bedrijf
3.5.2 Bed en breakfast
Artikel 4 Waarde - Archeologie lage verwachtingswaarde
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Advies archeoloog
4.2.3 Uitzondering bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Beoordelingscriteria
4.4.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 5 Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
Artikel 6 Waarde - Waardevol landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Geluidzones langs wegen
8.2 Parkeer-, laad- en losruimte
8.2.1 Parkeerruimte
8.2.2 Laad- en losruimte
8.2.3 Afwijken
8.2.4 Parkeerfonds
8.2.5 Nadere eisen
8.3 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijd bestemmingsplan
9.2 Parkeren
9.3 Strijdig gebruik - functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
9.3.1 Parkeerruimte
9.3.2 Afwijken
9.3.3 Parkeerfonds
9.3.4 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Kleinschalige afwijkingen
10.2 Zonnepanelen
10.3 Voorwaarden afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit