direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Geesteren, herontwikkeling locatie Aloysiusschool
Inhoudsopgave
Plan:
Geesteren, herontwikkeling locatie Aloysiusschool
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.GEEBPALOYSSIUS-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Geesteren
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Verkeer en ontsluiting
3.2.3.1 Verkeersgeneratie
3.2.3.2 Ontsluiting
3.2.4 Parkeren
3.2.4.1 Schoollocatie
3.2.4.2 Woningen
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Het plan
4.1.2.3 Woonvisie 2021+
4.1.2.4 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Twente
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Kwantitatieve behoefte
4.3.1.3 Kwalitatieve behoefte
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan de Regionale Woonagenda Twente
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Mijn Omgevingsvisie Tubbergen
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Speerpunten
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke structuurvisie
4.4.2 Woonvisie 2021+
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Woningbouw om te voorzien in de vraag
4.4.2.2.1 Platteland in trek; toenemend aantal vestigers
4.4.2.2.2 Woningbouwprogramma: +640 woningen
4.4.2.2.3 Woningbouwopgave per gebied
4.4.2.3 Bouwen op de juiste plek
4.4.2.4 Prioriteit voor starters en senioren
4.4.2.4.1 Woningen voor starters
4.4.2.4.2 Levensloopgeschikte woningen voor senioren (... en andere doelgroepen)
4.4.2.4.3 Beperkte woningbouwopgave voor gezinnen
4.4.2.5 Kwaliteitskader Woningbouw 2021
4.4.2.6 Toetsing van het initiatief aan het gemeentelijke woonvisie
4.4.3 Beleidsnota inbreidingslocaties
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Kader
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Beleidsnota Inbreidingslocaties gemeente Dinkelland 2016
4.4.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Gebiedsbescherming
5.6.1.1 Natura 2000
5.6.1.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.6.2 Soortenbescherming
5.6.2.1 Algemeen
5.6.2.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.1.1 Algemeen
5.7.1.2 Situatie plangebied
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Vigerend beleid
5.8.1.1 Europees beleid
5.8.1.2 Rijksbeleid
5.8.1.3 Provinciaal beleid
5.8.1.4 Beleid waterschap Vechtstromen
5.8.2 Waterparagraaf
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Watertoetsproces
5.8.2.3 Waterhuishoudkundig plan
5.9 Besluit Milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beoordeling varianten ontsluiting plangebied
Bijlage 2 Verkeersonderzoek 2019
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Besluit aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 11 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 (hoek)erker:
1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.5 aan-huis-verbonden beroep:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed-and-breakfast:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.14 begane grond:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 dak:
1.26 detailhandel:
1.27 eerste bouwlaag:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 hoofdverblijf:
1.32 horecabedrijf:
1.33 horeca-activiteit:
1.34 huishouden:
1.35 inwoning:
1.36 jongeren ontmoetingsplek:
1.37 kampeermiddel:
1.38 kelder:
1.39 kunstobject:
1.40 kunstwerk:
1.41 maatschappelijke voorzieningen:
1.42 meetverschil:
1.43 nutsvoorziening:
1.44 parkeren:
1.45 peil:
1.46 permanente bewoning:
1.47 prostitutie:
1.48 prostitutiebedrijf:
1.49 seksinrichting:
1.50 stallen:
1.51 standplaats voor ambulante handel:
1.52 twee-aaneengebouwde woning:
1.53 verbeelding:
1.54 voertuig:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 voorgevel:
1.57 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.58 wonen:
1.59 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.6 ondergeschikte bouwonderdelen
2.7 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenementen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken
3.4.2 Evenementen
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Ondergeschikte horeca
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting - groenaanleg
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Evenementen
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken
5.5.2 Evenementen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep
6.6.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
6.6.3 Bed-and-breakfast
6.6.4 Inwoning
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 7 Waterstaat - Beheerszone watergang
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Meetverschil
11.3 Profiel weg
11.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten