direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Loohuis Fleringen
Inhoudsopgave
Plan:
Loohuis Fleringen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.BPFLELOOHUIS-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Woonvisie 2021+
3.3.3 Ruimtebehoefte bedrijventerreinen Tubbergen
3.3.4 Nota Omgevingskwaliteit Dinkelland en Tubbergen 2016
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Schetsontwerp
Bijlage 2 Groenplan
Bijlage 3 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 4 Mer-besluit
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Watertoets
Bijlage 9 Quickscan Natuurwaarden
Bijlage 10 Stikstofberekening
Bijlage 11 Parkeersituatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 (hoek)erker
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf
1.4 aan-huis-verbonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 ambulante handel
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch waardevol terrein
1.10 archeologische waarde
1.11 bar-dancing / nachtclub
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed-and-breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsinstallatie
1.17 bedrijfsmatig
1.18 bedrijfsmatige exploitatie
1.19 bedrijfsmatige kamerverhuur
1.20 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.21 bedrijfswoning
1.22 bestaand
1.23 bestaand bouwwerk
1.24 bestaand gebouw
1.25 bestaand gebruik
1.26 bestemmingsgrens
1.27 bestemmingsvlak
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 bijzondere woonvorm
1.30 bouwen
1.31 bouwgrens
1.32 bouwlaag
1.33 bouwperceel
1.34 bouwperceelgrens
1.35 bouwvlak
1.36 bouwwerk
1.37 bruto-vloeroppervlakte
1.38 carport
1.39 cultuurhistorische waarden
1.40 dak
1.41 detailhandel in volumineuze goederen
1.42 detailhandel
1.43 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.44 dienstverlening
1.45 eerste bouwlaag
1.46 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.47 evenement
1.48 garagebox
1.49 gebouw
1.50 geluidsgevoelige functies
1.51 geluidsgevoelige objecten
1.52 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.53 gestapelde woningen
1.54 hoofdgebouw
1.55 hoofdverblijf
1.56 horeca-activiteit
1.57 horecabedrijf
1.58 huishouden
1.59 inwoning
1.60 kantoor
1.61 kelder
1.62 kleinschalige duurzame energiewinning
1.63 kunstobject
1.64 kunstwerk
1.65 landschappelijke waarden
1.66 mantelzorg
1.67 meetverschil
1.68 natuurlijke waarden
1.69 normaal onderhoud
1.70 nutsvoorziening
1.71 ondergeschikte horeca
1.72 overkapping
1.73 parkeren
1.74 peil
1.75 permanente bewoning
1.76 productiegebonden detailhandel
1.77 prostitutie
1.78 prostitutiebedrijf
1.79 risicovolle inrichting
1.80 seksinrichting
1.81 standplaats voor ambulante handel
1.82 stallen
1.83 verbeelding
1.84 verdieping(en)
1.85 voertuig
1.86 voorgevel
1.87 voorgevelrooilijn
1.88 voorkeurgrenswaarde
1.89 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.90 winkelvoorzieningen
1.91 wonen
1.92 woning
1.93 wooneenheid
1.94 woonhuis
1.95 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Detailhandel
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bedrijven in aard gelijkgesteld
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij woning
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Inwoning
4.5.2 Mantelzorg
4.5.3 Aan huis verbonden bedrijf
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouw
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij de woning
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep
5.6.2 Aan-huis-verbonden-bedrijf
5.6.3 Bed-and-breakfast
5.6.4 Inwoning
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigen bouwvlak
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken van de bouwregels
6.3.2 Afwegingskader
6.3.3 Uitzonderingen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijken maatvoering
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Meetverschil
10.1.3 Profiel weg
10.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
10.2 Algemene afwijkingsregels voor hoofdgebouwen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
11.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
11.1.4 Afwijken
11.1.5 Voorwaarden afwijken
11.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Groenplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten