direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weemselerveld fase 4, Albergen
Inhoudsopgave
Plan:
Weemselerveld fase 4, Albergen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0183.ALBBPWEEMSVLD4-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Historie Albergen en plangebied
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Inleiding
3.1.2.2 Het plan
3.1.2.3 De Woonvisie 2021
3.1.2.4 Toetsing van de ontwikkeling aan de ladder
3.1.2.5 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Tubbergen
3.3.2 Woonvisie 2021+
3.3.3 Nota 'De casco benadering in Noordoost-Twente'
3.3.4 Welstand
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Bodem
4.4.1 Verkennend bodemonderzoek
4.4.2 Conclusie
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.10.1 Bureauonderzoek, verkennend en karterend booronderzoek
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige schets
Bijlage 2 Groenplan
Bijlage 3 Aanmeldnotitie
Bijlage 4 Besluit op aanmeldnotitie
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Waterhuishoudingsplan
Bijlage 8 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 9 Aerius-berekening
Bijlage 10 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 11 Verkeersonderzoek
Bijlage 12 Reactienota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed-and-breakfast:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsmatige kamerverhuur:
1.12 begane grond:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bruto-vloeroppervlakte:
1.25 carport:
1.26 cultuurhistorische waarden:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 eerste verdieping:
1.32 erf:
1.33 (hoek)erker:
1.34 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.35 evenement:
1.36 gebouw:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 hoofdverblijf:
1.39 huishouding:
1.40 inwoning:
1.41 kampeermiddel:
1.42 kelder:
1.43 kunstobject:
1.44 kunstwerk:
1.45 landschappelijke waarden:
1.46 mantelzorg:
1.47 meetverschil:
1.48 natuurlijke waarden:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 parkeren
1.51 peil:
1.52 prostitutie:
1.53 prostitutiebedrijf:
1.54 seksinrichting:
1.55 stallen
1.56 verbeelding:
1.57 verdieping(en):
1.58 voertuig
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevelrooilijn:
1.61 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.62 wonen:
1.63 woning of wooneenheid:
1.64 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.7 Ondergeschikte bouwdelen
2.8 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Evenementen
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken
3.4.2 Evenementen
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen en overkappingen genoemd in lid 4.1 onder a
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Evenementen
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken
5.5.2 Evenementen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)
6.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bouwen hoofdgebouwen in de voorgevelrooilijn
6.4.2 Afstand perceel hoofdgebouw
6.4.3 Hogere goothoogte bijbehorende bouwwerken
6.4.4 Hogere ingangspartijen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting inpassing
6.5.4 Aan-huis-verbonden-beroep
6.5.5 Aan-huis-verbonden-bedrijf
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Mantelzorg
6.6.2 Bed-and-breakfast
6.6.3 Inwoning
6.6.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.6.5 Voorwaardelijke verplichting inpassing
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijzigen bouwvlak
6.7.2 Wijzigen naar aaneengebouwd
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bouwregels situering hoofdgebouw
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijken maatvoering
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Meetverschil
11.1.3 Profiel weg
11.1.4 Bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
12.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
12.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen
12.1.4 Afwijken
12.1.5 Voorwaarden afwijken
12.1.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Waterbergingsvoorzieningen
Bijlage 2 Groenplan
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten