direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Blekerijweg 2-4 IJsselmuiden
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Blekerijweg 2-4 IJsselmuiden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991356-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
3.3.2 Groenstructuurvisie
3.3.3 Gebiedsvisie IJsselmuiden
3.3.4 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Milieuaspecten
4.1.1 Bedrijven en milieuzonering
4.1.2 Geluid
4.1.3 Bodem
4.1.4 Externe veiligheid
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.2 Ecologie
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Verkeersgeneratie
4.3.2 Parkeren
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Water
4.6 Vormrije mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Inleiding
5.2 Planmethodiek
5.3 Inleidende regels
5.3.1 Begrippen
5.3.2 Wijze van meten
5.4 Enkelbestemmingen
5.4.1 Bedrijf
5.4.2 Wonen - 1
5.5 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
5.5.1 vrijwaringszone - dijk
5.6 Bouwregels
5.6.1 Algemene bouwregels
5.6.2 Bouwregels, categorie B
5.6.3 Bouwregels, categorie C
5.7 Gebruiksregels
5.7.1 Algemene gebruiksregels
5.7.2 Zorgwoningen
5.7.3 Uitwegen
5.7.4 Lichthinder
5.7.5 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
5.7.6 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
5.7.7 Regeling klimaat
5.7.8 Regeling parkeren en laden en lossen
5.7.9 Regeling evenementen
5.8 Overige algemene regels
5.8.1 Algemene afwijkingsregels
5.8.2 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
5.8.3 Algemene wijzigingsregels
5.9 Overgangs- en slotregels
5.9.1 Overgangsrecht
5.9.2 Slotregel
5.10 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Participatie
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Blekerijweg 2, 2A, 4, 4A
Bijlage 2 Aanvullend nader bodemonderzoek Blekerijweg e.o.
Bijlage 3 QuickScan ecologie
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Aanvullend soortenonderzoek Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Projectplan Ontheffing Wet Natuurbescherming
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 10 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 ander-werk
1.7 archeologisch deskundige
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingsgebied
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfswoning
1.17 begane grond
1.18 beheerderswoning
1.19 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.20 beschermd stadsgezicht
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bijenhouderij
1.26 bijenstal
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwlaag
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bovengrondse leiding
1.35 bruto vloeroppervlakte (bvo)
1.36 buitenunit
1.37 cultuur en ontspanning
1.38 cultuurhistorische waarden
1.39 dagrecreatie
1.40 dak
1.41 dakvoet
1.42 deeltijd agrarisch bedrijf
1.43 detailhandel
1.44 detailhandel in weggebonden artikelen
1.45 dienstverlening
1.46 erf
1.47 erker
1.48 ervenstructuur
1.49 evenement
1.50 extensieve dagrecreatie
1.51 garagebox
1.52 gebouw
1.53 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.54 gebruiksoppervlakte wonen
1.55 gestapelde woning
1.56 groenvoorziening
1.57 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.58 grondgebonden woning
1.59 groot evenement
1.60 hobbymatige veehouderij
1.61 hoofdgebouw
1.62 horecabedrijf
1.63 horeca, categorie 1
1.64 horeca, categorie 2
1.65 horeca, categorie 3
1.66 horeca, categorie 4
1.67 houtopstand
1.68 houtsingel
1.69 huishouden
1.70 inwoning
1.71 kamerverhuur/-bewoning
1.72 kampeerboerderij
1.73 kampeermiddel
1.74 kantoor
1.75 karakteristieke bebouwing
1.76 kas
1.77 kelder
1.78 klein evenement
1.79 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.80 kleinschalige detailhandel
1.81 kleinschalige horeca
1.82 kunstobject
1.83 kunstwerk
1.84 landschapswaarden
1.85 maatschappelijke voorzieningen
1.86 manege
1.87 mantelzorg
1.88 middelgroot evenement
1.89 natuurontwikkeling
1.90 natuurwaarden
1.91 nevenactiviteit
1.92 normaal onderhoud
1.93 ondersteunende detailhandel
1.94 ondersteunende horeca
1.95 onzelfstandige woonruimte
1.96 openbaar toegankelijk gebied
1.97 openbare ruimte
1.98 overkapping
1.99 paardrijbak
1.100 pand
1.101 peil
1.102 permanente bewoning
1.103 pleziervaartuig
1.104 privacyscherm
1.105 productiegebonden detailhandel
1.106 productiegerichte paardenhouderij
1.107 prostitutie
1.108 recreatief medegebruik
1.109 recreatief nachtverblijf
1.110 recreatieve voorzieningen
1.111 reëel agrarisch bedrijf
1.112 ruimtelijke kwaliteit
1.113 seksinrichting
1.114 silo
1.115 stadslandbouw
1.116 standplaats
1.117 statische opslag
1.118 stikstofneutraal
1.119 streekeigen verkoop
1.120 supermarkt
1.121 terras
1.122 vaste woonplaats
1.123 verblijfsrecreatie
1.124 verdiepingen
1.125 verkoopvloeroppervlakte
1.126 verschijningsvorm
1.127 volkstuin
1.128 volwaardig agrarisch bedrijf
1.129 voorerfgebied
1.130 voorkant
1.131 voormalige agrarische bedrijfswoning
1.132 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.133 windturbine
1.134 winkel
1.135 wolfseind
1.136 wonen
1.137 woning
1.138 woningomzetting
1.139 woningsplitsing
1.140 woninguitbreiding
1.141 woonruimte
1.142 zelfstandige woonruimte
1.143 zijerfgebied
1.144 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Gebruiksregels
3.3.1 Algemene gebruiksregels
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen op verbod
3.5.3 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Gebruiksregels
4.3.1 Algemene gebruiksregels
4.3.2 Specifieke gebruiksregels
4.3.3 Strijdig gebruik
4.3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Anti-dubbeltelregel
5.2 Bestaande, legale afwijkingen
5.3 Heroprichting
5.4 Overige algemene bouwregels
Artikel 6 Bouwregels, categorie B
6.1 Bouwregels
6.1.1 Gebouwen
6.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Bouwregels, categorie C
7.1 Bouwregels
7.1.1 Hoofdgebouwen
7.1.2 Erfbebouwing
7.1.3 Erfbebouwing in het achtererfgebied
7.1.4 Erfbebouwing in het voorerfgebied
7.1.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemene gebruiksregels
8.1.1 Strijdig gebruik
8.1.2 Uitzonderingen strijdig gebruik
8.2 Zorgwoningen
8.2.1 Specifieke gebruiksregels
8.2.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.3 Uitwegen
8.3.1 Specifieke gebruiksregels
8.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
8.4 Lichthinder
8.4.1 Algemene gebruiksregel
Artikel 9 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
9.1 Specifieke gebruiksregels
9.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
10.1 Specifieke bouwregels
10.2 Afwijken van de bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Regeling klimaat
11.1 overige zone - aandachtsgebied hittestress
11.2 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans klein
11.3 overige zone - aandachtsgebied overstromingskans (middel)groot
11.4 overige zone - aandachtsgebied waterberging
Artikel 12 Regeling parkeren en laden en lossen
12.1 Specifieke gebruiksregels
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
12.4 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
12.4.1 overige zone - parkeren rest bebouwde kom
Artikel 13 Regeling evenementen
13.1 overige zone - evenemententerrein 1
13.1.1 Aanduidingsomschrijving
13.1.2 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 vrijwaringszone - dijk
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
14.1.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene toetsingscriteria voor afwijkingen
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigingsregels
17.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Bouwwerken
18.2 Gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst behorende bij de regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis