direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kerkstraat 53-55 Grafhorst
Inhoudsopgave
Plan:
Kerkstraat 53-55 Grafhorst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991355-VB01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Planologische regeling
1.3.1 Strijdigheid met de geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Nationale Omgevingsvisie Extra (NOVEX) en Mooi Nederland
2.1.3 Nationaal Woon- en Bouwagenda
2.1.4 Ladder van duurzame verstedelijking
2.1.5 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.6 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie provincie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
2.2.4 Conclusie
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Omgevingsvisie 1.0
2.3.3 Bouwsteen Wonen
2.3.4 Beleid vrijkomende agrarische bebouwing
2.3.5 Landschapsontwikkelingsplan
2.3.6 Welstandsnota
2.3.7 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (2010)
2.3.8 Conclusie
Hoofdstuk 3 Huidige en voorgenomen situatie
3.1 De huidige situatie
3.2 Beschrijving initiatief
3.2.1 Haven
3.2.2 Wonen
3.2.3 Resume
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Ecologie
4.3.1 Gebiedsbescherming
4.3.2 Soortenbescherming
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Water
4.5.1 Beleid
4.5.2 Doorwerking in het plan
4.5.3 Overstromingsparagraaf
4.6 Geluid
4.6.1 Wegverkeerslawaai
4.6.2 Industrielawaai
4.7 Bedrijven- en milieuzonering
4.8 Geur
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Externe veiligheid
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 Plansystematiek
6.2.1 Verbeelding
6.2.2 Regels
6.2.2.1 Inleidende regels
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.2.3 Bestemmingsregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Inspraak en overleg
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 KGO Advies Het Oversticht
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Nader bodemonderzoek
Bijlage 6 Aanvullend/nader bodemonderzoek westelijk terreindeel
Bijlage 7 Quickscan ecologie
Bijlage 8 Nader onderzoek Ecologie
Bijlage 9 Stikstofonderzoek
Bijlage 10 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 11 Resultaten participatieavond Grafhorst Kerkstraat 53-55
Bijlage 12 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aanduidingsgrens
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 agrarisch bedrijf
1.5 archeologische deskundige
1.6 archeologische waarde
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijfswoning
1.11 bed & breakfast
1.12 beschermd monument
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak
1.16 Bevi-inrichting
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwvlakgrens
1.24 bouwwerk
1.25 bruto-vloeroppervlakte
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlening
1.28 erker
1.29 evenement
1.30 gebouw
1.31 gebruiksoppervlakte wonen
1.32 grondgebonden woning
1.33 hoofdgebouw
1.34 horecabedrijf
1.35 horeca, categorie 1
1.36 horeca, categorie 2
1.37 horeca, categorie 3
1.38 horeca, categorie 4
1.39 huishouden
1.40 intensieve veehouderij
1.41 inwoning
1.42 kampeermiddel
1.43 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.44 kleinschalige horeca
1.45 lessenaarsdak
1.46 maatschappelijke voorzieningen
1.47 nevenfunctie
1.48 niet-functionele gebouwen
1.49 overkapping
1.50 peil
1.51 plan
1.52 productiegebonden detailhandel
1.53 prostitutie
1.54 recreatief medegebruik
1.55 recreatieve bewoning
1.56 rijenwoning
1.57 scheidingsgrens
1.58 seksinrichting
1.59 stacaravan
1.60 standplaats
1.61 terras
1.62 theeschenkerij
1.63 volwaardig agrarisch bedrijf
1.64 voorgevel
1.65 voorgevelrooilijn
1.66 Wgh-inrichting
1.67 wolfseind
1.68 woning
1.69 woonhuis
1.70 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen op verbod
3.4.3 Afwegingskader
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Vergroten bestemmingsvlak
3.5.2 Kleinschalig kamperen
3.5.3 Natuuraanleg
3.5.4 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdbebouwing
7.2.2 Erfbebouwingsregeling
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.2.4 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
8.3.4 Advies archeoloog
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Voorrangsregeling dubbelbepalingen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Advies archeoloog
9.2.3 Uitzondering bouwregels
9.2.4 Nadere eisen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Verbod
9.3.2 Uitzonderingen op verbod
9.3.3 Afwegingskader
9.3.4 Advies archeoloog
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Landschap
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
10.2 Nadere eisen
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Verbod
10.3.2 Uitzonderingen op verbod
10.3.3 Afwegingskader
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen op verbod
11.4.3 Afwegingskader
Artikel 12 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen op verbod
12.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
14.1 Strijdig gebruik
14.1.1 Uitzondering strijdig gebruik
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 vrijwaringszone - dijk
15.1.1 Aanduidingsomschrijving
15.1.2 Specifieke bouw- en gebruiksregels
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 Afwijkingsbevoegdheid
16.1.1 Afwegingskader
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 Wijzigingsbevoegdheid
17.1.1 Afwegingskader
Artikel 18 Regeling parkeren
18.1 Specifieke gebruiksregels
18.2 Nadere eisen
18.3 Strijdig gebruik
18.4 Afwijken
18.5 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Artikel 19 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
19.1 Specifieke bouwregels
19.2 Afwijken van de bouwregels
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 20 Overgangsrecht
20.1 Bouwwerken
20.2 Gebruik
Artikel 21 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst beroep en bedrijf aan huis