direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Sonnenbergkwartier, deelplan manegeterrein
Inhoudsopgave
Plan:
Sonnenbergkwartier, deelplan manegeterrein
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0166.00991038-VB01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Europees en rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.3 Besluit Algemene Regels Ruimtelijke Ordening (Barro)
2.1.4 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
2.1.5 Natura 2000-gebieden
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening
2.2.3 Ontwikkelingsperspectief Nationaal Landschap IJsseldelta
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Kampen 2030
2.3.2 Gebiedsvisie IJsselmuiden
2.3.3 Dorpsvernieuwing IJsselmuiden, stedenbouwkundige visie en randvoorwaarden (2020)
2.3.4 Regionale Woonagenda West-Overijssel
2.3.5 Bouwsteen Wonen
2.3.6 Huisvestingsopgave wonen en zorg
2.3.7 Plan van aanpak versnelling woningbouw 2021
2.3.8 Groenstructuurvisie (2012)
2.3.9 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (2010)
2.3.10 Extern veiligheidsbeleid
2.3.11 Welstandsnota
Hoofdstuk 3 Onderzoek
3.1 Algemeen
3.2 Ontwikkelingsgeschiedenis
3.2.1 De landschappelijke en cultuurhistorische context
3.2.2 Hoofdopzet van het plan
3.2.2.1 Noordelijke plandeel: appartementen
3.2.2.2 Centraal plandeel: kerkgebouw
3.2.2.3 Zuidelijk plandeel: appartementen en grondgebonden woningen
3.2.3 Relatie met stedenbouwkundige visie (dorpsvernieuwing IJsselmuiden)
3.3 Milieu
3.3.1 Milieuzonering
3.3.2 Geur
3.3.3 Bodem
3.3.4 Geluid
3.3.5 Luchtkwaliteit
3.3.6 Externe veiligheid
3.3.7 Bezonning
3.4 Water
3.4.1 Watertoets
3.4.1.1 Bestaande waterhuishouding
3.4.1.2 Watersysteem
3.4.1.3 Wateroverlast
3.4.1.4 Waterkwaliteit
3.4.1.5 Riolering
3.4.1.6 Beheer en onderhoud
3.4.1.7 Waterveiligheid
3.4.2 Overstromingsrisico
3.5 Ecologie
3.5.1 Gebiedsbescherming
3.5.2 Soortenbescherming
3.5.3 Stikstof
3.6 Erfgoed
3.6.1 Archeologie
3.6.2 Cultuurhistorie
3.7 Verkeer en parkeren
3.7.1 Verkeersbewegingen
3.7.2 Ontsluiting
3.7.3 Wegbreedte
3.7.4 Parkeren
3.8 Kabels en leidingen
3.9 Besluit milieueffectrapportage
3.9.1 Wettelijk kader
3.9.2 Situatie plangebied
3.9.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
3.10 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Juridische regeling
4.1 Inleiding
4.2 Plansystematiek
4.2.1 Verbeelding
4.2.2 Regels
4.2.2.1 Inleidende regels
4.2.2.2 Wijze van meten
4.2.2.3 Bestemmingsregels
4.3 Bestemmingen
4.3.1 Enkelbestemmingen
4.3.2 Dubbelbestemmingen
4.4 Algemene regels
4.4.1 Anti-dubbeltelregel
4.4.2 Algemene bouwregels
4.4.3 Algemene gebruiksregels
4.4.4 Algemene afwijkingsregels
4.4.5 Algemene wijzigingsregels
4.4.6 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
4.4.7 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
4.4.8 Parkeren
4.5 Overgangs- en slotregels
4.5.1 Overgangsrecht
4.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1.1 Vooroverleg
5.1.2 Participatie
5.1.3 Zienswijzen
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.2.1 Grondexploitatiewet
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Milieurapport
Bijlage 2 Notitie Alcedo d.d. 20 april 2022, Kerkklokken Sonnenbergkwartier IJsselmuiden, geluidsmetingen aan klokken van Dorpskerk en De Hoeksteen
Bijlage 3 Advies Veiligheidsregio IJsselland
Bijlage 4 Verkennend Waterbodemonderzoek 2011
Bijlage 5 Aanvullend bodemonderzoek Oosterlandenterrein 2019
Bijlage 6 Nader asbestonderzoek puin 2020
Bijlage 7 Aanvullende bodemonderzoek Oosterlandenterrein 2020
Bijlage 8 Verkennend asbest onderzoek 2021
Bijlage 9 Quickscan natuurtoets Sonnenbergkwartier IJsselmuiden
Bijlage 10 AERIUS- berekening voor de aanlegfase
Bijlage 11 AERIUS- berekening voor de gebruiksfase
Bijlage 12 Archeologisch vooronderzoek plangebied Oosterlandenweg IJsselmuiden 2011
Bijlage 13 Archeologisch vooronderzoek: een inventariserend veldonderzoek (verkennend booronderzoek) 2020
Bijlage 14 Archeologisch vooronderzoek: karterend booronderzoek en proefsleuvenonderzoek 2021
Bijlage 15 Uitgangspuntennotitie Waterparagraaf Sonnenbergkwartier
Bijlage 16 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 17 Reactienota zienswijze
Bijlage 18 Verbeelding in pdf-formaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtererfgebied
1.6 ander-werk
1.7 archeologische deskundige
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bedrijfswoning
1.15 begane grond
1.16 beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwvlakgrens
1.28 bouwwerk
1.29 buitenunit
1.30 coffeeshop
1.31 dak
1.32 dakvoet
1.33 detailhandel
1.34 dB(A)
1.35 dienstverlening
1.36 erker
1.37 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.38 evenement
1.39 equivalent geluidsniveau
1.40 gebouw
1.41 gebruiksoppervlakte wonen
1.42 groenvoorziening
1.43 grondgebonden woning
1.44 gestapelde woning
1.45 halfvrijstaande woning
1.46 hoofdgebouw
1.47 huishouden
1.48 Hz
1.49 kamerverhuur/-bewoning
1.50 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.51 kleinschalige horeca
1.52 kunstobject
1.53 kunstwerk
1.54 maatschappelijke voorzieningen
1.55 mantelzorg
1.56 maximaal geluidsniveau
1.57 normaal onderhoud
1.58 ondersteunende detailhandel
1.59 ondersteunende horeca
1.60 onzelfstandige woonruimte
1.61 openbaar toegankelijk gebied
1.62 overig bouwwerk
1.63 overkapping
1.64 pand
1.65 peil
1.66 productiegebonden detailhandel
1.67 prostitutie
1.68 religieus klokgelui
1.69 scheidingsgrens
1.70 seksinrichting
1.71 slagtoon
1.72 verdiepingen
1.73 voorerfgebied
1.74 voorkant
1.75 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.76 wolfseind
1.77 wonen
1.78 woning
1.79 woningomzetting
1.80 woningsplitsing
1.81 woonruimte
1.82 zelfstandige woonruimte
1.83 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Erfbebouwing in het achtererfgebied
7.2.3 Erfbebouwing in het voorerfgebied
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Afwijken van de bouwregels
7.3 Gebruiksregels
7.3.1 Specifieke gebruiksregels
7.3.2 Strijdig gebruik
Artikel 8 Waarde - Archeologie 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Advies archeoloog
8.2.3 Uitzondering bouwregels
8.2.4 Nadere eisen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Verbod
8.3.2 Uitzonderingen op verbod
8.3.3 Afwegingskader
8.3.4 Advies archeoloog
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande, legale afwijkingen
10.1.1 Overige algemene bouwregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Uitzondering strijdig gebruik
11.3 Uitwegen
11.3.1 Specifieke gebruiksregels
11.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.1.1 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsregels
13.2 Afwegingskader
Artikel 14 Regeling beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
14.1 Specifieke gebruiksregels
14.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Regeling woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding
15.1 Specifieke bouwregels
15.2 Afwijken van de bouwregels
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Regeling parkeren
16.1 Specifieke gebruiksregels
16.2 Strijdig gebruik
16.3 Afwijken van de gebruiksregels
16.4 Voldoende parkeergelegenheid en/of ruimte voor laden en lossen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Bouwwerken
17.2 Gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst behorende bij de regeling beroep en bedrijfsmatige activiteiten aan huis