direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hardenberg, bedrijventerrein Broeklanden-Zuid fase 3
Inhoudsopgave
Plan:
Hardenberg, bedrijventerrein Broeklanden-Zuid fase 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00438-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Broeklanden zuid fase 2 en 3
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Inpassing
2.2 Kuilenweg 1 en Kuilenweg 4
2.3 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Onderbouwing
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Toetsing Omgevingsvisie
3.3.2 Bedrijventerreinenvisie 2010
3.3.3 Regionale Energiestrategie
3.3.4 Waterplan Hardenberg
3.3.4.1 Toetsing Waterplan Hardenberg
3.3.5 Beleidsplan archeologie
3.3.5.1 Toetsing beleidsplan archeologie
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Milieueffectrapportage/m.e.r.-beoordeling
4.2 Bodem
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.4 Geluid
4.5 Externe veiligheid
4.6 Cultuurhistorie
4.7 Archeologie
4.8 Water
4.8.1 Doorwerking in dit bestemmingsplan
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Ecologie
4.10.1 Gebiedsbescherming
4.10.2 Soortenbescherming
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en toelichting regels
5.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.2.1.1 Begrippen
5.2.1.2 Wijze van meten
5.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Opbouw bestemmingen
5.2.2.2 Bestemmingen
5.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.2.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.3.2 Overige algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.2.4.1 Overgangsregel
5.2.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
6.2.4 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan fase 3
Bijlage 2 Laddertoets
Bijlage 3 Uitbreiding industrieterrein 'Broeklanden - Zuid fase 2' gemeente Hardenberg, Adviesbureau Vobru, 15 november 2016, rapport 202/25.06.2016-v1
Bijlage 4 Gezoneerd industrieterrein 'Nieuwe Haven Bruchterveld / Broeklanden' deelgebied 'Broeklanden-Zuid', gemeente Hardenberg , Adviesbureau Vobru, d.d. 5 februari 2024, rapport 469/24012024.IL.v2
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Waterparagraaf Broeklanden Zuid 2012
Bijlage 7 Waterhuiskundigplan
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 9 Notitie over de zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan 'Hardenberg, bedrijventerrein Broeklanden-Zuid fase 3'
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf
1.11 bedrijfsgebouw
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 buitenopslag
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke goederen
1.27 gebouw
1.28 gebruik
1.29 hoofdgebouw
1.30 internetverkoop
1.31 kleinschalige duurzame energiewinning
1.32 kunstwerken
1.33 overkapping
1.34 omgevingsvergunning
1.35 ondergeschikte activiteiten van een bedrijf
1.36 overig bouwwerk
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 productiegebonden detailhandel
1.41 prostitutie
1.42 risicovolle inrichting
1.43 rooilijn
1.44 seksinrichting
1.45 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.46 voorgevel
1.47 kleinschalige duurzame energiewinning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 overschrijding door ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen en verkeersdoeleinden
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Geluidverkaveling
3.4.2 Buitenopslag van goederen
3.4.3 Kavelgrootte
3.4.4 Strijdig gebruik
3.4.5 Bedrijfsactiviteiten
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking omvang bouwperceel
3.5.2 Afwijking gelijk te stellen bedrijven
3.5.3 Afwijking bedrijf in naast hogere categorie
3.5.4 Afwijking bedrijf tot maximaal categorie 4.2
3.5.5 Afwijking hoogte buitenopslag
3.5.6 Afwijking detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen
3.5.7 Afwijking Bevi-inrichting
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Groen - Waterberging
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afmetingen
7.2 Bestaande afstanden
7.3 Bestaande percentages
7.4 Bouw en herbouw van geluidsgevoelige objecten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1
9.2
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwen
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijking
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit