direct naar inhoud van 2.2 Toekomstige situatie
Plan: Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0158.BP1085-0002

2.2 Toekomstige situatie

Ten aanzien van het plangebied zijn geen concrete ontwikkelingen (met uitzondering van de invulling van nog beschikbare kavels) voorzien ten opzichte van de huidige situatie. Het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Stepelo en de Greune betreft dan ook hoofdzakelijk een conserverend bestemmingsplan. Hierin worden de feitelijke situatie en planologische rechten positief (her)bestemd en worden geen grote ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Ten aanzien van de geldende bestemmingsplannen worden in onderhavig bestemmingsplan een aantal ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd, te weten:

  • regeling opnemen ten behoeve van bedrijfsverzamelgebouwen en detailhandel;
  • bedrijfswoningen toestaan ter plaatse van het deelgebied De Greune.

Tevens wordt de bestaande zonering in de bestemmingsplannen geactualiseerd en opgesteld conform de systematiek uit de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering (2009)".

Bedrijfsverzamelgebouwen

Bedrijfsverzamelgebouwen komen in de huidige tijd steeds vaker voor. Voor kleine ondernemers is het een ideale oplossing voor de zoektocht naar geschikte bedrijfsruimte. In veel bestemmingsplannen, waaronder de vigerende plannen voor onderhavig plangebied, is echter geregeld dat bedrijfsgebouwen een minimale afstand tot perceelsgrenzen moeten behouden. Dit levert voor bedrijfsverzamelgebouwen het probleem op dat er planologisch gezien meerdere bedrijfsgebouwen tegen elkaar zijn gebouwd, dus tot op de perceelsgrens.

In onderhavig bestemmingsplan is dit probleem, in lijn met het bestemmingsplan voor de eerste fase van bedrijventerrein Stepelerveld, ondervangen door voor dergelijke bebouwing een specifieke bouwregel op te nemen.

Detailhandel

Zoals in paragraaf 3.4.5 (Notitie detailhandel en kantoren op bedrijventerreinen, gemeente Haaksbergen) is verwoord, hanteert de gemeente het beleid om specifieke vormen van detailhandel onder voorwaarden op bedrijventerreinen toe te staan. In dit bestemmingsplan is aan dit beleid invulling gegeven door middels een afwijkingsbevoegdheid de mogelijkheid te bieden voor de vestiging van vormen van detailhandel zoals perifere detailhandel, detailhandel in volumineuze goederen en productiegebonden detailhandel.

Bestaande detailhandelsvoorzieningen op de bedrijventerreinen worden positief bestemd binnen de bestemming "Bedrijventerrein".

Bedrijfswoningen

Op bedrijventerrein De Greune zijn meerdere bedrijfswoningen middels een vrijstellingsbevoegdheid in het vigerende bestemmingsplan gerealiseerd. Het is het voornemen om de bestaande bedrijfswoningen bij recht toe te staan, en nieuwe bedrijfswoningen mogelijk te maken daar waar voldaan wordt aan de normen ten aanzien van akoestiek ten aanzien van wegverkeerslawaai. Aangezien op het bedrijventerrein De Greune enkel lichte vormen van bedrijvigheid worden toegestaan, zal een goed woon- en leefklimaat voor bedrijfswoningen aanwezig zijn en zullen bedrijfswoningen geen belemmeringen opleveren voor in de omgeving aanwezige bedrijvigheid. In het kader van het Activiteitenbesluit zal voor een bedrijf aangetoond moeten worden dat aan wet- en regelgeving voldaan zal worden.

In onderhavig bestemmingsplan is hieraan invulling gegeven door daar waar de voorkeursgrenswaarde voor woningen uit de Wet geluidhinder niet wordt overschreden, bedrijfswoningen toe te staan. Dit aspect is nader uitgewerkt in paragraaf 4.3.

Tankstation

In het vigerende bestemmingsplan voor de Greune was een tankstation mogelijk binnen de bedrijfsbestemming.

Op grond van recente jurisprudentie moet een tankstation (ook onbemand) als detailhandel worden aangemerkt. Het gaat immers om het afleveren van een product aan de eindgebruiker. Deze laatste jurisprudentie is vertaald in deze actualisatie van het bestemmingsplan bedrijventerreinen Stepelo en de Greune. Er is in de bestemmingsomschrijving onder artikel 3.1 onder g expliciet de mogelijkheid van een tankstation opgenomen.

Na de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan kan het totale tankstation, bestaande uit de verkoop van een motorbrandstoffen (geen LPG) een kiosk, een wasstraatinrichting en parkeerplaatsen inclusief de in- en uitritten gerealiseerd worden.