Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan

6.3 Afwijkings- en wijzigingsregels

Algemene afwijkingsregels

In het bestemmingsplan zijn een aantal algemene afwijkingen (voorheen binnenplanse ontheffingen) opgenomen om bij omgevingsvergunning af te wijken van de bestemmingsregels.

Er kan onder andere afgeweken worden voor de in het plan gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Verder zijn kleine utilitaire gebouwen, zoals transformatorstations, gemalen en gasdrukregel- en meetstations via afwijking mogelijk, mits de oppervlakte van elk van deze gebouwtjes niet meer zal bedragen dan 20 m² en de bouwhoogte ervan niet meer zal bedragen dan 4 m.

Voor wat betreft de te volgen procedure is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

Algemene wijzigingsregels

In het bestemmingsplan zijn een drietal wijzigingsbevoegdheden opgenomen. De gebieden waarop de wijzigingsbevoegdheden toepassing hebben zijn als zodanig aangeduid. Op een wijzigingsbevoegdheid ex art. 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening is de procedure van afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Deze wijziging is opgenomen voor realisering van variant 2 indien de realisatie van de supermarkt niet wordt bewerkstelligd. In dit geval kan een deel van de gronden waar de supermarkt was voorzien worden gewijzigd in de bestemming 'Wonen'. De verplichting de als 'parkeerterrein' aangeduide gronden in te richten als parkeerterrein vervalt met de wijziging.

Verbeelding wijzigingsbevoegdheid - 1

Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Indien de aangeduide gronden zijn verworven kan wijziging naar 'Centrum - 1' plaatsvinden, waarbij bebouwing in de vorm van gebouwen niet is toegestaan.

Verbeelding wijzigingsbevoegdheiden 2 en 3

Wro-zone - wijzigingsgebied 3

De detailhandelbestemming aan de Markt 13 en 14 kan worden gewijzigd ten behoeve van horecabedrijven in de categorieën 1 en 2. Voorwaarde voor wijziging is onder meer dat geen afbreuk mag worden gedaan aan een goed woon- en leefklimaat.