direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Stepelerveld, fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Stepelerveld, fase 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1081-0002
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Vigerend bestemmingsplan
1.3 Situering van het plangebied
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Opbouw toelichting
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.1.1.3 Duurzame verstedelijkingsladder
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Overijssel
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.2.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.3 Toetsing van initiatief aan uitgangspunten Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030, Haaksbergen: groenste dorp van Twente
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Ambitie 6: Versterken van de veelzijdigheid van de Haaksbergse economie
3.3.1.3 Toetsing van het initiatief
3.3.2 Bedrijventerreinenvisie
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Stepelerveld
3.3.2.3 Toetsing van het initiatief
3.3.3 Gebiedsvisie ‘Stepelerveld, het duurzaamste bedrijventerrein van Twente’
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Ambitie duurzaamheid Stepelerveld
3.3.3.3 Duurzaamheidsmaatregelen
3.3.3.4 Toetsing van het initiatief
3.3.4 Conclusie toetsing gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie & Cultuurhistorie
4.2.1 Archeologie
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Situatie plangebied
4.2.2 Cultuurhistorie
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedsbescherming
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten gebiedsbescherming
4.5.2.2.1 Natura 2000-gebieden
4.5.2.2.2 Ecologische Hoofdstructuur
4.5.3 Soortenbescherming
4.5.3.1 Algemeen
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten soortenbescherming
4.5.3.3 Conclusie
4.6 Besluit milieueffectrapportage
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.2.1 Artikel 19j, lid 2 van de Natuurbeschermingswet 1998
4.6.2.2 Programmatische Aanpak Stikstof (PAS)
4.6.2.3 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedstypen
4.7.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
4.7.4 Conclusie
4.8 Wet geluidhinder
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Wet geurhinder en veehouderij & Het Activiteitenbesluit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer
4.10.1 Situatie plangebied
4.10.2 Conclusie
4.11 Luchtkwaliteit
4.11.1 Algemeen
4.11.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
4.11.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.11.2 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
4.11.3 Conclusie
4.12 Externe veiligheid
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Situatie plangebied
4.12.3 Conclusie
4.13 Leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Inleiding
5.1.1 Opzet van de regels
5.1.1.1 Algemeen
5.1.1.2 Inleidende regels
5.1.1.3 Bestemmingsregels
5.1.1.4 Algemene regels
5.1.1.5 Overgangs- en slotregels
5.1.2 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Overijssel
7.1.3 Waterschap Vechtstromen
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Behoefte-onderzoek
Bijlage 2 Bureaustudie landschap
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en veldonderzoek
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Bureaustudie waterhuishouding Stepelerveld
Bijlage 6 Actualiserend ecologisch onderzoek
Bijlage 7 Voortoets stikstofdepositie
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Onderzoek geurhindercontouren (2011)
Bijlage 10 Geurhinderonderzoek
Bijlage 11 Verkeersonderzoek fase 1
Bijlage 12 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 13 Onderzoek externe veiligheid bedrijventerrein Stepelerveld
Bijlage 14 Reactienota inspraak en vooroverleg bedrijventerrein Stepelerveld
Bijlage 15 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bedrijf
1.8 bedrijfsgebouw
1.9 bedrijfswoning
1.10 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 Bevi-inrichting
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 consumentenvuurwerk
1.22 dak
1.23 detailhandel
1.24 detailhandel in volumineuze goederen
1.25 gebouw
1.26 geluidgevoelige inrichting
1.27 geurgevoelig object
1.28 hogere grenswaarde
1.29 hoofdgebouw
1.30 hoogspanningsleiding
1.31 horizontale diepte van een gebouw
1.32 kampeermiddel
1.33 kantoor
1.34 maaiveld
1.35 nadere eis
1.36 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.37 onderkomens
1.38 peil
1.39 productiegebonden detailhandel
1.40 professioneel vuurwerk
1.41 prostitutie
1.42 recreatief medegebruik
1.43 seksinrichting
1.44 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijventerreinen
1.45 verbeelding
1.46 verkoopvloeroppervlakte
1.47 verticale diepte van een gebouw
1.48 voorgevel
1.49 voorkeursgrenswaarde
1.50 vuurwerkbedrijf
1.51 watergang
1.52 Wgh-inrichting
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De breedte van een gebouw:
2.1.4 De dakhelling:
2.1.5 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Nadere eisen
3.4.1 Procedure
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken
3.6.2 Afwegingskader
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsgebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Procedure
Artikel 5 Water - Waterberging
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.2 Afwijkende maatvoering
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruik
7.2 Strijdig gebruik
7.2.1 Toegestaan gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Milieuzone - geurzone
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwijken
9.1.2 Afwegingskader
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eis
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Afwijken
12.3 Uitzonderingen op het overgangsrecht bouwwerken
12.4 Gebruik
12.5 Strijdig gebruik
12.6 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Bedrijventerreinen'