Kwelvijver Noodwaterberging Ossehaar

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van de gewenste locatie van de nieuwe kwelvijver geldt het Bestemmingsplan Ossehaar (9/3/1999). De gronden waarop de kwelvijver is gepland zijn deels aangewezen voor “Woongebied” en deels aangewezen voor “Groenvoorzieningen”.

Waterpartij of kwelvijver

In beide bestemmingen is de mogelijkheid van waterpartijen opgenomen. Op zich biedt dit de mogelijkheid om binnen deze bestemmingen een vijverpartij aan te leggen. Echter, op de uitwerkingskaart behorend bij het bestemmingsplan zijn de waterpartijen en de groenvoorzieningen afzonderlijk aangegeven. Op basis daarvan is te redeneren dat er een duidelijk onderscheid is tussen groenvoorzieningen en waterpartijen. De waterpartijen die de gemeente wilde aanleggen zijn op deze kaart als zodanig aangegeven. De plek waar de kwelvijver is gepland is echter als groenvoorziening aangeduid. Planologisch is er geen ruimte voor de aanleg van een kwelvijver ten behoeve van functie voor noodwaterberging.

Dekzandrug

In de beschrijving in hoofdlijnen binnen de bestemming “Groenvoorziening” is het behoud van de dekzandruggen als een van de doelen aangegeven. De aanleg van een kwelvijver is ook in strijd met dit onderdeel uit het vigerend bestemmingsplan.

Gelet op bovenvermelde punten is de aanleg van een kwelvijver niet mogelijk binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan. Een nieuw bestemmingsplan is dan ook nodig.

In afweging mee nemen

De nieuwe kwelvijver is geprojecteerd ter plaatse van de dekzandrug. Het nieuwe bestemmingsplan dient een goede onderbouwing te geven waarom de nieuwe functie (van kwelvijver) belangrijker is dan het behoud van de dekzandrug. Daarom is in de toelichting op dit bestemmingsplan ingegaan op zowel de archeologische en cultuurhistorische aspecten van het gebied (zie par. 4.4 en 4.5) als de hydrologische noodzaak (zie par. 4.2).

De belangenafweging tussen het in stand houden van de dekzandrug versus het belang van de aanleg van de kwelvijver is nader belicht in paragraaf 5.2.

Agrarisch perceel

De gronden van het perceel CVD00 G3323 vallen tevens onder het bestemmingsplan Ossehaar en hebben de bestemming Woongebied. Vanwege een afname in de behoefte aan nieuwe woningen zal de woonbestemming op dit perceel niet worden gerealiseerd. Het huidig gebruik is agrarisch. Het bestemmingsplan maakt daarom een functiewijziging mogelijk naar agrarisch.