Almere Poort Oost en Duin: Regels

Plan:	Almere Poort Oost en Duin
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Link naar de toelichting op de Inleidende regels

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin met identificatienummer NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01 gemeente Almere;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aan-huis-verbonden beroep

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daar bijbehorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 afhaalpunt

een locatie waar de consument uitsluitend via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren en waar uitsluitend logistiek en opslag van bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten;

1.7 ambachtelijk bedrijf

bedrijf waarbij het accent ligt op het in handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen of leveren van goederen, die verband houden met het ambacht als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming;

1.8 archeologisch onderzoek

onderzoek naar archeologische waarden, uitgevoerd conform de geldende Kwaliteitsnorm voor Nederlandse Archeologie;

1.9 archeologisch waardevol terrein

terrein met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang;

1.10 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de voorkomende overblijfselen uit oude tijden;

1.11 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.12 bebouwingspercentage

een in dit plan genoemd percentage dat aangeeft hoeveel van het (bouwvlak van het) desbetreffende bestemmingsvlak ten hoogste mag worden bebouwd;

een in dit plan genoemd percentage dat het gedeelte van het bouwperceel aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.13 bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt;

1.14 bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren repareren en verhandelen van goederen. Onder bedrijf wordt ook verstaan: bezorgservice, webwinkel, afhaalpunt en andere vergelijkbare bedrijven;

1.15 bedrijfsmatige activiteiten aan huis

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning of bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.16 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel, horeca, bedrijf of andere gebouwde voorziening inclusief de eventueel daartoe behorende magazijnen, overige dienstruimten en technische ruimten maar exclusief parkeergarages.

1.17 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw dat kennelijk bestemd is voor een ingevolge de bestemming toegelaten hoofdfunctie, niet zijnde wonen, die bewoond wordt door tenminste één persoon die werkzaam is voor de hoofdfunctie;

1.18 beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1.19 bestaande situatie

a. bij bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen;
b. bij gebruik: het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.20 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.23 bosgebied

een begroeiing die voornamelijk uit bomen in een dominante boomlaag bestaat met daarbij een ondergroei van kruiden en struiken;

danwel

volgens de Wet natuurbescherming indien het bos buiten de bebouwde kom als bedoeld in deze wet is gelegen: 10 are (1000 vierkante meter) bomen, of bij een rijbeplanting (één of meer rijen) van ten minste 21 bomen;

1.24 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.25 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.26 bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.27 bouwmarkt

een al dan niet geheel overdekt detailhandelsbedrijf, waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden en de ondergeschikte verkoop van tuin gerelateerde artikelen;

1.28 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.29 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

1.30 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.31 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.32 brutovloeroppervlak

de oppervlakte van alle afzonderlijke bouwlagen bij elkaar opgeteld, buitenwerks gemeten.

1.33 cafetaria/snackbar/afhaalrestaurant

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het snel verstrekken van etenswaren, al dan niet voor de consumptie ter plaatse en al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije en alcoholhoudende dranken;

1.34 café

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren;

1.35 CROW-kencijfer

de parkeerkencijfers zoals gepubliceerd in de CROW-publicatie 'Kencijfers en verkeersgeneratie' 317, oktober 2012, danwel een hernieuwde uitgave van deze publicatie;

1.36 cultuur en ontspanning

diverse gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding waaronder ontspanningsvoorzieningen zoals een evenemententerrein of bowling centrum en culturele voorzieningen zoals een dansschool, muziekschool, filmhuis en bioscoop, één en ander met uitzondering van seksbedrijf en detailhandelsbedrijven;

1.37 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt bij dat bouwwerk of gebied;

1.38 dagrecreatie

recreatie gedurende de dag, zonder overnachting,

1.39 dansschool

een inrichting waar één of meer voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimte dansen en het geven van dans onderricht, zonder verhuur van zalen of regulier gebruik ten behoeve van het geven van feesten en niet bij het dans onderricht behorende muziek- en dans evenementen;

1.40 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, perifere detailhandel, internetwinkel en supermarkt;

1.41 detailhandel in ABC-goederen

detailhandel in auto's, boten, motoren en caravans;

1.42 detailhandel in dagelijkse artikelen

detailhandel in de categorieën levensmiddelen en/of artikelen ten behoeve van persoonlijke verzorging.

1.43 detailhandel in niet-dagelijkse artikelen

detailhandel, niet zijnde detailhandel in dagelijkse artikelen.

1.44 detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit

detailhandel vanuit een bedrijf dat als hoofdfunctie productie of vervaardiging van goederen heeft, waarvan de detailhandelsfunctie gelieerd is aan de hoofdfunctie, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 100 m² verkoopvloeroppervlak;

1.45 dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks al dan niet via een baliefunctie te woord wordt gestaan en geholpen;

1.46 dierenweide

een perceel grond dat in de recreatieve sfeer wordt gebruikt voor het houden van dieren en toegankelijk is voor publiek;

1.47 discotheek/ bar-dancing/danscafé

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het ten gehore brengen van muziek, het gelegenheid geven tot dansbeoefening en het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren;

1.48 dove gevel

a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede;
b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidgevoelige ruimte;

1.49 eetcafé

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse;

1.50 ecologische waarde

waarde betreffende de natuurlijke samenhang tussen organismen en hun milieu;

1.51 eigen terrein

een aaneengesloten stuk grond waarover door de gebruiker kan worden beschikt en waarbij het kan gaan om meerdere kadastrale percelen;

1.52 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover een bestemmingsplan van toepassing is dat de bestemming van deze inrichting niet verbiedt;

1.53 erker

een ondergeschikt op de begane grond gelegen uitbouw van één bouwlaag aan de voorgevel van het hoofdgebouw;

1.54 evenementen

voor het publiek toegankelijke verrichtingen van vermaak op het gebied van kunst, ontwikkeling, ontspanning, sport of vermaak alsmede herdenkingsplechtigheden, tentoonstellingen, optochten, kermissen, circussen, filmopnamen, feesten, braderieën en dergelijke;

1.55 expeditiehof

een gebied dat is bestemd voor laad- en losvoorzieningen ten behoeve van het op de aangrenzende gronden toegelaten gebruik;

1.56 functiegebonden detailhandel

detailhandel in niet-dagelijkse artikelen, waarbij de detailhandelsfunctie de leisure-,recreatie-, of maatschappelijke functie binnen het plangebied versterkt of ondersteunt, waaronder in elk geval moeten worden begrepen: aan 'outdoor', (water-)sport en strandbezoek gerelateerde detailhandel.

1.57 fundering

dat deel van een bouwwerk dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten worden overgedragen aan de draagkrachtige ondergrond;

1.58 gebied met mogelijk archeologische waarde

gebied waar naar verwachting terreinen met behoudenswaardige oudheidkundige resten van (inter)nationaal belang voorkomen, maar waar deze nog niet zijn vastgesteld;

1.59 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.60 geluiddragende evenementen

een evenement waarbij de geluidproductie van het gehele evenement hoger is dan 120 dB(A) bronvermogen en waarbij deze geluidproductie langer duurt dan 4 uur of geheel of gedeeltelijk plaatsvindt in de avond (19:00 - 23:00 uur) of nacht (23:00 - 7:00 uur). Een bronvermogen hoger dan 120 dB(A) wil zeggen dat het geluidsdrukniveau (LAr,LT) van de muziekinstallatie gemeten op 10 meter afstand van het front van de luidsprekers meer mag bedragen dan 90 dB(A).

1.61 geluidsgevoelige objecten

geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder, te weten:

a. woningen;
b. andere geluidsgevoelige gebouwen:
- 1. onderwijsgebouwen;
- 2. ziekenhuizen;
- 3. verpleeghuizen;
- 4. verzorgingshuizen;
- 5. psychiatrische inrichtingen;
- 6. kinderdagverblijven;

de aanwijzing als 'ander geluidsgevoelig gebouw' geldt niet voor de delen van een gebouw die een andere bestemming hebben dan verblijfsruimte;

c. geluidsgevoelige terreinen:

1. een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;
2. een ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen;

1.62 gevel

bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak;

1.63 gevellijn

zie begrip 1.128 voorgevelrooilijn

1.64 groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren of leveren van goederen aan bedrijven, wederverkopers en aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

1.65 grootschalige detailhandel

een vestiging van detailhandel, met een minimum verkoop vloeroppervlak van 1.000 m2 per vestiging. Onder grootschalige detailhandel wordt niet verstaan de branches food, warenhuizen en perifere detailhandel;

1.66 hogere waarde

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

1.67 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.68 horeca

een inrichting, gericht op één of meer van de navolgende bedrijfsmatige activiteiten:

a. het verstrekken van nachtverblijf;
b. het verstrekken of bereiden van drank of etenswaren voor consumptie;
c. het exploiteren van zaalaccommodatie;

1.69 hotel

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken voor consumptie ter plaatse;

1.70 hoveniersbedrijf

een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen alsmede op het leveren van gewassen en andere goederen voor het inrichten van tuinen dan wel het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van tuinen voor derden met dien verstande dat detailhandel niet is toegestaan, tenzij ondergeschikt;

1.71 internetwinkel

een bedrijfsactiviteit waarbij de consument niet alleen via internet bestelde goederen kan afhalen of retourneren, maar waar ook sprake is van uitstalling ten verkoop of overige activiteiten;

1.72 ijssalon

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van consumptie-ijs voor de consumptie ter plaatse;

1.73 kampeermiddel

a. een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan;
b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan;

die worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

1.74 kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.75 kantoor- en praktijkruimte

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, juridisch, kunstzinnig, medisch, paramedisch, therapeutisch of daarmee naar aard gelijk te stellen gebied;

1.76 kelder

een bijzondere bouwlaag waarvan de bovenkant onder het peil is gelegen;

1.77 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen

voorzieningen ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken;

1.78 koffie- of theehuis

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholvrije dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren;

1.79 kringloopwinkel

een vestiging welke bedrijfsmatige activiteiten en detailhandelsactiviteiten verricht, bestaande uit de inzameling "om niet" van een breed assortiment van tweedehands goederen van overwegend particulieren, de eventuele reparatie daarvan en verkoop van deze goederen (waaronder volumineuze) aan hoofdzakelijk particulieren;

1.80 kunstobject

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of onderdelen van bouwwerken die worden aangemerkt als uitingen van één der beeldende kunsten;

1.81 kunstwerk

bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve ten behoeve van civieltechnische of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct, een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

1.82 kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

1.83 landschappelijke waarde

de aan een gebied toegekende waarde, wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur;

1.84 leisure

voorzieningen die zijn gericht op ontspanning, amusement, vrijetijdsbesteding, recreatie, vermaak, cultuur, actieve en passieve sportbeoefening, evenementen met de daarmee samenhangende en ondergeschikte detailhandels- en horecavoorzieningen en dienstverlening;

1.85 lunchroom

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide of bewerkte etenswaren al dan niet voor de consumptie ter plaatse;

1.86 maatschappelijke voorzieningen

(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren;

1.87 milieugevoelige functies

woningen, ziekenhuizen, scholen, kinderdagverblijven en verblijfsrecreatie;

1.88 natuur(lijke) waarde

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen zowel afzonderlijk als in onderling verband;

1.89 NEN

de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde ten tijde van het inwerking treden van dit plan;

1.90 niet-permanente standplaats

het gedeelte van een kampeerterrein dat bestemd is voor het plaatsen van een kampeermiddel gedurende het zomerseizoen;

1.91 niet-permanente verblijfsrecreatie

verblijfsrecreatie door middel van kampeermiddelen, waarvan het ruimtegebruik van voorbijgaande aard is, waaronder wordt verstaan het innemen van een standplaats op hetzelfde terrein voor niet langer dan een zomerseizoen;

1.92 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie, voorzieningen voor stadsverwarming, elektrische oplaadpunten, zonnecollectoren, zonnepanelen;

1.93 onderbouw

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1.20 m boven peil is gelegen;

1.94 ondergeschikte detailhandel

detailhandel vanuit een vestiging of voorziening dat een andere hoofdfunctie heeft en waarvan de detailhandelsfunctie gelieerd is aan de hoofdfunctie, een en ander tot maximaal 20% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van de vestiging, een en ander met een maximum van 100 m² verkoopvloeroppervlak;

1.95 ondergeschikte horeca

een inrichting die gericht is op het verstrekken van dranken of etenswaren en die fungeert als aan een hoofdfunctie ondergeschikte nevenactiviteit, waarbij het vloeroppervlak niet meer dan 20% bedraagt van de hoofdfunctie.

1.96 ondergeschikte workshops

een bijeenkomst of cursus die gegeven wordt in een vestiging/voorziening die een andere hoofdbestemming of functie dan 'cultuur en ontspanning', 'sport' of 'maatschappelijk' heeft en waaraan de bijeenkomst of cursus aantoonbaar gelieerd is aan de hoofdfunctie;

1.97 onderheide bebouwing

een bouwwerk waarbij de fundering op heipalen rust;

1.98 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde met maximaal één wand (waaronder ook de gevel van een woning), primair bedoeld als overkapping ten behoeve van een woning;

1.99 partycentrum

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het gelegenheid geven voor feesten en party's, al dan niet met het ten gehore brengen van muziek, het gelegenheid geven tot dansbeoefening en het verstrekken van (alcoholhoudende) dranken, etenswaren of maaltijden voor de consumptie ter plaatse;

1.100 peil

a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
b. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het oorspronkelijk, aansluitend afgewerkte maaiveldter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c. voor bouwwerken in of op het water en drijvende bouwwerken inclusief vaartuigen: de waterlijn.
d. voor bruggen en viaducten: de gemiddelde hoogte van het wegdek van de brug of het viaduct.
e. in alle andere gevallen: de hoogte van het oorspronkelijk, aansluitend afgewerkte maaiveld.

1.101 pension

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden of dranken aan de logerende gasten;

1.102 perifere detailhandel

een detailhandelsbedrijf te onderscheiden in de volgende categorieën:

a. detailhandel in volumineuze goederen, zoals auto's, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen, grove bouwmaterialen, keukens, sanitair/badkamers en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderdelen en onderhoudsmiddelen;
b. meubelbedrijven, woninginrichting en -stoffering;
c. tuincentra;
d. bouwmarkten;

1.103 platte afdekking

een (min of meer) horizontaal vlak ter afdekking van een gebouw dat meer dan twee derde van het grondvlak van het gebouw beslaat;

1.104 pleziervaartuig

elk vaartuig dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt voor enige vorm van pleziervaart, waterrecreatie of watersport met uitzondering van een zeilplank;

1.105 prostitutie

het zich, tegen vergoeding, beschikbaar stellen voor seksuele handelingen;

1.106 reclameobjecten

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, of onderdelen van bouwwerken ten behoeve van reclamedoeleinden, zoals aankondigingborden, mupi's (reclameborden), billboards, reclame aan lichtmasten, gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen, tweevlaksborden;

1.107 recreatief medegebruik

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.108 recreatieve voorzieningen

gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding, met uitzondering van seksbedrijf, detailhandelsbedrijven en horecabedrijven;

1.109 restaurant

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholvrije en alcoholhoudende dranken.

1.110 risicovolle inrichting

een inrichting als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;

1.111 seksinrichting

voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, onderdeel van een seksbedrijf;

1.112 seksbedrijf

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie of tot het verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen betaling of uit het bedrijfsmatig aanbieden van vertoningen van erotisch-pornografische aard in een seksinrichting tegen betaling. Voorbeelden zijn een, seksclub, erotische massagesalon, sekstheater, seksbioscoop en peepshow;

1.113 showroom

uitstallingsruimte voor goederen ten behoeve van de detail- of groothandel, waarbij de goederen niet direct kunnen worden geleverd;

1.114 sportvoorzieningen

gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen, gericht op sport, zoals een fitnesscentrum of sportveld, niet zijnde recreatieve voorzieningen;

1.115 Staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;

1.116 Staat van Horeca-activiteiten

de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;

1.117 straatmeubilair

kleinschalige bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals verkeergeleiders, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, prullenbakken, speeltoestellen en reclameobjecten, alsmede telefooncellen en abri's;

1.118 supermarkt

detailhandel met tenminste 500 m² verkoopvloeroppervlak en een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten;

1.119 tuincentrum

Een bedrijf dat binnen een ruimte of op een terrein, al dan niet overdekt, planten en een volledig assortiment aan tuinartikelen uit voorraad aan particulieren aanbiedt alsmede daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen en/of diensten. Tuinartikelen zijn artikelen die dienen voor de aanleg, de inrichting en het onderhoud van en het verblijf in tuinen. Onder volledig assortiment wordt begrepen:

basisassortiment: direct voor de aanleg, inrichting en onderhoud van tuinen benodigde artikelen;
rand assortiment: indirect voor de aanleg, inrichting en onderhoud van huis en tuin benodigde artikelen, alsmede dieren, dieren benodigdheden en –voeding, decoratie en woonaccessoires binnenshuis, dierenservice (trimmogelijkheid, medische- en preventieve zorg, advies), tuin- en waxkleding, buitenspeelgoed, 'buitenkoken' en accessoires, streekproducten zoals appels, peren, honing e.d.;
gelegenheidsassortiment: artikelen ten behoeve van bepaalde festiviteiten, zoals bijvoorbeeld Pasen en Kerstmis.

1.120 tuinmeubilair

bouwwerken, geplaatst in de tuin of erf behorend bij een woning, zoals erfafscheidingen, pergola's, zonnewijzers, zandbakken, vlaggenmasten, barbecues e.d. en speeltoestellen zoals wipkippen, glijbanen en schommels;

1.121 verblijfsgebied

gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen zoals beschreven in het Bouwbesluit 2012;

1.122 verblijfsrecreatie

recreatie met nachtverblijf in kampeermiddelen, zoals bijvoorbeeld tenten, caravans, stacaravans, recreatiewoningen en was- en toiletgebouwen en gebouwen ten behoeve van receptie, kantine en andere groepsruimten.

1.123 verblijfsruimte

een verblijfsruimte als bedoeld in het Besluit geluidhinder, te weten:

leslokalen en theorielokalen van onderwijsgebouwen;
onderzoeks- en behandelingsruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;
onderzoeks-, behandelings-, recreatie-, en conversatieruimten, alsmede woon- en slaapruimten van verzorgingshuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven;
theorievaklokalen van onderwijsgebouwen;
ruimten voor patiëntenhuisvesting, alsmede recreatie- en conversatieruimten van ziekenhuizen en verpleeghuizen;

1.124 verkoopvloeroppervlak

de voor winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's;

1.125 volkstuin

een perceel grond dat in de agrarische recreatieve sfeer wordt gebruikt voor het telen van groente of fruit en het kweken van siergewassen, ten behoeve van eigen gebruik;

1.126 volkstuincomplex

een terrein waarop zich twee of meer volkstuinen bevinden.

1.127 voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.128 voorgevelrooilijn

de denkbeeldig doorgetrokken lijn van de voorgevel van een gebouw;

1.129 voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

1.130 webwinkel

een bedrijfsactiviteit waarbij er geen sprake is van fysiek klantcontact en verzending van goederen uitsluitend digitaal en per post geschiedt;

1.131 windmolen

een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding;

1.132 winkel

een gebouw, dat een ruimte omvat welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel;

1.133 woning

een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm;

1.134 woonschip

elk vaartuig of drijvend voorwerp, niet zijnde een pleziervaartuig, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf;

1.135 woonwerkeenheid

een gebouw met woon- en werkfunctie, waarbij er een functionele relatie is tussen woon- en werkgedeelte.

1.136 zeer kwetsbaar object

object waar groepen personen verblijven met een beperkte zelfredzaamheid, zoals minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, bijvoorbeeld ziekenhuizen en andere zorginstellingen, gebouwen voor onderwijs voor minderjarigen of buitenschoolse opvang, peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, justitiële inrichtingen en asielzoekerscentra.

1.137 zendmast

bouwwerk, geen gebouw zijnde, die zelfstandig dan wel in onderlinge samenhang met bijbehorende bouwwerken, bedoeld is voor het dragen en laten functioneren van zend- of ontvangst antennes;

1.138 zolder

de bovenste verdieping van een gebouw die is afgedekt met hellende daken;

Artikel 2 Wijze van meten

Link naar de toelichting op de Inleidende regels

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.3 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.5 de hoogte van het oorspronkelijk, aansluitend afgewerkte maaiveld

bij het meten van deze hoogte blijven plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen, verlagingen of verzakkingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing;

2.6 de breedte en lengte of diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren).

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot en met de (wieken)as van de windturbine.

2.9 de rotordiameter van een kleinschalige windmolen

Voor kleine horizontale as windturbines (HAT) en verticale as windturbines (VAT) is in onderstaande figuur weergegeven hoe de rotordiameter moet worden gemeten.

afbeelding "i_NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01_0001.png"

HAT VAT

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

Link naar de toelichting op de bestemming 'Bedrijventerrein Hogekant'

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshops;
b. een brandweerkazerne;
c. detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
d. ondergeschikte horeca behorende tot categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
e. horeca behorende tot categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m2 per vestiging en een totaal bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van maximaal 300 m2;
f. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens voor sportvoorzieningen met bijbehorende ondergeschikte horeca;
g. ter plaatse van de aanduding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel perifeer-1' tevens voor perifere detailhandel met een maximale omvang van 5.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak (bvo) op deze gronden en op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2 en Gemengd - 4 gezamenlijk;
h. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens voor sportvoorzieningen, cultuur en ontspanning en ondergeschikte horeca;
i. voor opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object of geprojecteerd beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;

met de daarbij behorende:

j. wegen, fiets- en voetpaden;
k. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
l. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
m. water en groenvoorzieningen, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
n. straatmeubilair;
o. overige functioneel met bedrijfsmatige activiteiten verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

p. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
q. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
r. per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo) mag worden gebruikt ten behoeve van bij het bedrijf behorende niet-zelfstandige kantooractiviteiten;

onder voorwaarde dat

s. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
t. bij het wijzigen van het bestaande legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

u. de in lid s. en t. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. de bouwhoogte bedraagt 15 meter;
b. het voorgeschreven maximum bebouwingspercentage 70% per bouwperceel bedraagt;
c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' de voorgevels van de gebouwen met ten minste 40% van de voorgevel in deze lijn dienen te worden gebouwd;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

e. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
f. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
g. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
h. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
i. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
j. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
k. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
l. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in 3.2 onder a. voor het toestaan van een grotere bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel perifeer-1' , mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en met dien verstande dat toegestane bouwhoogte van 15 m mag worden verhoogd naar 30m;
b. van het bepaalde in lid 3.2 onder c. teneinde een percentage van minimaal 30% toe te staan dat in de voorgevel dient te worden gebouwd, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden ;
c. van het bepaalde in 3.2 onder d voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50 m²;
d. van het bepaalde in 3.2 onder g. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden voor de opslag van goederen, die niet tot de functionele werkvoorraad behoren;
b. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf;

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in lid 3.1 onder a. teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in maximaal twee categoriën hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar of die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009;
b. van het bepaalde in 3.1 onder c. teneinde detailhandel in ABC-goederen of een kringloopwinkel toe te laten, onder de voorwaarde dat het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen;
c. van het bepaalde in 3.1 onder e. teneinde horecafuncties toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;
d. van het bepaalde in 3.1 onder e. teneinde horecafuncties toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar is of die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;
e. van het bepaalde in 3.1 onder r. voor het toestaan van zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel perifeer-1';
f. van het bepaalde in lid 3.1 onder s. en t.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
g. van het bepaalde in lid 3.1 onder u. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

a. de bestemming Bedrijventerrein - 1 te wijzigen in de bestemming cultuur en ontspanning en daarbij de functie-aanduiding 'seksinrichting' aan te brengen ten einde de vestiging mogelijk te maken van ten hoogste één privé-huis, één erotische massagesalon of één parenclub, onder de volgende voorwaarden:
- 1. Er wordt maximaal één seksinrichting toegestaan;
- 2. De vestiging heeft geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast in de directe omgeving van de seksinrichting tot gevolg;
- 3. De omvang van de seksinrichting bedraagt niet meer dan 500 m² bruto vloeroppervlak;
- 4. Een privé-huis en een erotische massagesalon omvatten niet meer dan vier werkruimtes;
- 5. De afstand tot de dichtsbijzijnde woning buiten het bedrijventerrein bedraagt minimaal 50 meter, met dien verstande dat een kortere afstand alleen is toegestaan indien daardoor niet vaststaat of niet met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting, de woonomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, het gebied in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren;
b. burgemeester en wethouders maken geen gebruik van de wijzigingsbevoegdheid onder a., indien vaststaat of met reden te vrezen is dat door handelingen door, ten behoeve van of samenhangende met de seksinrichting of de daaraan verwante detailhandel, de werkomstandigheden in, dan wel het uiterlijk aanzien van, de voor Bedrijventerrein - 1 aangewezen gronden in meer dan ondergeschikte mate zullen verslechteren;
c. een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicvolle inrichting mogelijk te maken, mits:
- 1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
- 2. het groepsrisico is verantwoord.
- 3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

Link naar de toelichting op de bestemming 'Bedrijventerrein Lagekant'

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven en dienstverlening behorende tot en met maximaal categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief ondergeschikte workshops;
b. in afwijking van het bepaalde in 4.1 onder a. zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met van categorie 2' bedrijven behorende tot maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 toegestaan;
c. kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van in totaal maximaal 15.000 m2 op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2 en Gemengd - 4, waarvan maximaal 11.000 m2 bvo op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2, Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 4 gezamenlijk;
d. detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
e. perifere detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van in totaal maximaal 5.000 m2 op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2 dan wel op de gronden in de bestemming Gemengd - 4 en ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel perifeer-1' in de bestemming Bedrijventerrein - 1;
f. ondergeschikte horeca behorende tot categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
g. voor opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object of geprojecteerd beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd;

met de daarbij behorende:

h. wegen, fiets- en voetpaden;
i. parkeervoorzieningen en verblijfsgebied;
j. toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
k. water, groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
l. straatmeubilair;
m. overige functioneel met bedrijfsmatige activiteiten verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

n. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
o. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
p. geen woningen zijn toegestaan;
q. per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo) mag worden gebruikt ten behoeve van niet-zelfstandige kantooractiviteiten;

onder voorwaarde dat

r. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
s. bij het wijzigen van het bestaande legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

t. de in lid r. en s. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. de maximale bouwhoogte 24 meter bedraagt;
b. het voorgeschreven maximum bebouwingspercentage 70% per bouwperceel bedraagt;
c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' deze lijn niet mag worden overschreden door gebouwen;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mogen een hoogte hebben van 3,5 m en een oppervlakte van 25m2;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

e. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
f. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
g. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
h. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
i. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
j. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
k. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
l. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2:

a. van het bepaalde in 4.2 onder a. voor het toestaan van een maximale bouwhoogte van 45 m op maximaal 10% van het bestemmingsvlak, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
b. van het bepaalde in 4.2 onder d. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt in de directe omgeving aanvaardbaar zijn.
c. van het bepaalde in 4.2 onder g. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdige gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen, die niet tot de functionele werkvoorraad behoren;
b. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in lid 4.1 onder a. en b. teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in twee categoriën hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar is of die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009;
b. van het bepaalde in lid 4.1 onder f. voor het toestaan van maximaal twee horecavestigingen behorende tot categorie 3, 4, en 5 van de Staat van Horeca-activiteiten, indien het horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving toelaatbaar is en indien er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.
c. van het bepaalde in 4.1 onder e. teneinde perifere detailhandel in de branches auto's, boten en caravans of een kringloopwinkel toe te laten, onder de voorwaarde dat het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en voldoende ruimte voor laden en lossen;
d. van het bepaalde in lid 4.1 onder r. en s.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
e. van het bepaalde in lid 4.1 onder t. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicovolle inrichting mogelijk te maken, mits:

1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
2. het groepsrisico is verantwoord;
3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 5 Bos

Link naar de toelichting op de bestemming 'Bos'

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bos;
b. natuurontwikkeling;
c. recreatief medegebruik;
d. water en waterberging;

met de daarbij behorende:

e. verhardingen, voet- en fietspaden;
f. ontsluitingswegen;
g. kunstwerken en kunstobjecten;
h. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
i. overige functioneel met de bestemming Bos verbonden voorzieningen;

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van bouwwerken:

a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

b. erf- en terreinafscheidingen grenzend aan de openbare weg: bouwhoogte 1 m;
c. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn, en
- 3. op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;
d. speelvoorzieningen en straatmeubilair: bouwhoogte 4,5 m;
e. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
f. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
g. kunstwerken: bouwhoogte 3 m;
h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen;
b. Het bepaalde in lid 5.3 onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming en aanduidingen.

Artikel 6 Gemengd - 1

Link naar de toelichting Olympiakwartier Oost en Stadsdeelcentrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorende tot en met maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
b. detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel en perifere detailhandel, inclusief ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
c. dienstverlening, inclusief ondergeschikte workshops, ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca;
d. horeca behorende tot en met maximaal categorie B van Bijlage 9 Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca;
e. kantoor;
f. leisure, voor zover het geen geluiddragende evenementen betreft;
g. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca en voor zover het gaat om geluidgevoelige objecten als bedoeld in de Wet Geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 6.1 onder x.;
h. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
i. (ondergrondse) en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
j. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het gebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met daarbij behorende

k. tuinen en erven;
l. voet- en fietspaden;
m. verkeers-, verblijfsgebieden, en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
n. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
o. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
p. groenvoorzieningen;
q. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
r. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
s. speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
t. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
u. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

v. de onderstaande maximale aantallen en oppervlaktes gelden:

omvang bedrijven en dienstverlening 6.1 a. en c.						omvang detailhandel 6.1 b.	omvang horeca 6.1 d.	omvang kantoor 6.1 onder e.	omvang leisure 6.1 f.	omvang maatschappelijk onder 6.1 g.	aantal woningen 6.1 onder h.
maximaal 40.000 m2 kavelomvang Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk						maximaal 15. 000 m2 bvo	maximaal 15.000 m2 bebouwd grond oppervlak in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	maximaal 30.000 m2 bvo in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk, waarvan maximaal 11.000 m2 bvo in Gemengd - 1, Gemengd - 2, Bedrijventerrein - 2 en Gemengd - 4 gezamenlijk	maximaal 20.000 m2 bebouwd grondoppervlak in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	maximaal 17.000 m2 bvo in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	totaal maximaal 900 in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk

w. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
x. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 6.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid.

onder voorwaarde dat:

y. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
z. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld inBijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

aa. de in lid y en z bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

6.2 Bouwregels

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden :

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen mogen een hoogte hebben van maximaal 12 meter;
b. hoofdgebouwen ten behoeve van gestapelde woningen mogen een hoogte hebben van maximaal 45 meter;
c. hoofdgebouwen ten behoeve van bedrijven, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca, kantoor en leisure mogen een hoogte hebben van maximaal 45 meter;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

e. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
f. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
g. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
h. in afwijking van de onder g. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
l. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte 1,7 m;
m. overige terrasafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
n. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c., de breedte is 2 m, de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
o. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
p. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
q. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
r. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
s. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
t. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte is 12 m;
u. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in 6.2 b. en c. voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en mits kan worden voldaan aan hetgeen in 6.1 onder x. is bepaald, met dien verstande dat:
- 1. de bouwhoogte van 40 % van het bestemmingsvlak maximaal 60 meter mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte van 5% van het bestemmingsvlak maximaal 90 meter mag bedragen;
b. van het bepaalde in 6.2 onder d. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn.
c. van het bepaalde in 6.2 onder p. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4 Specifieke gebruiksregels

a. Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf en de daaraan verwante verwante detailhandel;
b. Het gebruik van ruimten in de woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten, anders dan agrarische, dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33 % van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van de (bedrijfs)woning en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of niet-agrarische bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² v.v.o. met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 6.1 onder y., z. en aa.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichting en munitie en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. lid 6.1: onder a. om functies toe te laten in een categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar, of die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging , voor zover de betrokken functie naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten ) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 6.1 onder a. toegelaten categorieën;
b. lid 6.1 onder d. teneinde horecafuncties toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca;
c. lid 6.1 onder y. en z.:
- 1. mits uit een parkeerbalans op basis van de Parkeerstrategie Olympiakwartier Oost blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
d. lid 6.1 onder aa. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden;
e. lid 6.4 onder b. 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicovolle inrichting mogelijk te maken, mits:

1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
2. het groepsrisico is verantwoord;
3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 7 Gemengd - 2

Link naar de toelichting op de bestemming 'Olympiakwartier Oost en overig'

7.1 Bestemmingsomschrijving

a. bedrijven behorende tot en met maximaal categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
b. dienstverlening, inclusief ondergeschikte workshops, ondergeschikte detailhandel;
c. uitsluitend grootschalige detailhandel en perifere detailhandel;
d. horeca behorende tot categorie 1 tot en met 5 van Staat van Horeca-activiteiten;
e. kantoor;
f. leisure voor zover het geen geluiddragende evenementen betreft;
g. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca en voor zover het gaat om geluidgevoelige objecten als bedoeld in de Wet Geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 7.1 onder y;
h. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
i. één verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg inclusief ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca;
j. (ondergrondse) en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
k. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het gebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met daarbij behorende

l. tuinen en erven;
m. voet- en fietspaden;
n. verkeers-, verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
o. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
p. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
q. groenvoorzieningen;
r. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
s. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
t. speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
u. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
v. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

w. de onderstaande maximale aantallen en oppervlaktes gelden:

omvang bedrijven en dienstverlening 7.1 a. en b.						omvang detail- handel 7.1 c.	omvang horeca 7.1 d.	omvang kantoor 7.1 e.	omvang leisure 7.1 f.	omvang maatschappelijk 7.1 g.	aantal woningen
maximaal 40.000 m2 bvo in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk						maximaal 15.000 m2 bvo, uitsluitend pdv en gdv	maximaal 15.000m2 bebouwd grondoppervlak in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	maximaal 30.000 m2 bvo in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk, waarvan maximaal 11.000 m2 bvo in Gemengd - 1, Gemengd - 2, Bedrijventerre in - 2 en Gemengd - 4 gezamenlijk	maximaal 20.000 m2 bebouwd grondoppervlak Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	maximaal 17.000 m2 bvo in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk	totaal maximaal 900 in Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk

x. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
y. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 7.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;

onder voorwaarde dat

z. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
aa. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

ab. de in lid z bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

7.2 Bouwregels

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 12 meter;
b. hoofdgebouwen ten behoeve van gestapelde woningen mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 45 meter;
c. hoofdgebouwen ten behoeve van bedrijven, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca, kantoor en leisure mogen een bouwhoogte hebben van maximaal 45 meter;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

e. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
f. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
g. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
h. in afwijking van de onder g. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
l. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte 1,7 m;
m. overige terrasafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
n. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
o. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
p. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
q. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
r. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
s. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
t. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
u. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in 7.2 b. en c. voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en mits kan worden voldaan aan hetgeen in 7.1 onder y. is bepaald, met dien verstande dat:
- 1. de bouwhoogte van 40 % van het bestemmingsvlak maximaal 60 meter mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte van 5% van het bestemmingsvlak maximaal 90 meter mag bedragen;
b. van het bepaalde in 7.2 onder d. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
c. van het bepaalde in 7.2 onder p. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4 Specifieke gebruiksregels

a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf en de daaraan verwante detailhandel;
b. Het gebruik van ruimten in de woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten, anders dan agrarische, dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33% van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of niet-agrarische bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² v.v.o. met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 7.1 onder z. en aa.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichting en munitie- en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. lid 7.1 onder z. en aa.:
- 1. mits uit een parkeerbalans op basis van de Parkeerstrategie Olympiakwartier Oost blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in de Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. lid 7.1 onder ab. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden;
c. lid 7.4 onder b. 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicovolle inrichting mogelijk te maken, mits:

1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
2. het groepsrisico is verantwoord;
3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 8 Gemengd - 3

Link naar de toelichting op de bestemming 'De Voortuin'

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. water en waterbeheer;
c. leisure, voor zover het geen geluiddragende evenementen betreft;
d. sportvoorzieningen, inclusief ondergeschikte detailhandel;
e. horeca behorende tot categorie 1 tot en met 5 van de bij de regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
f. (ondergrondse) en (on)gebouwde parkeervoorzieningen, waaronder parkeerplaatsen ten behoeve van evenementen in Olympiakwartier Oost en op het Almeerderstrand;
g. één verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg inclusief ondergeschikte detailhandel;
h. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het gebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid.

met daarbij behorende

i. tuinen en erven;
j. voet- en fietspaden;
k. verkeers-, verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
l. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
m. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
n. groenvoorzieningen;
o. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
p. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
q. speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
r. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
s. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

t. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;

onder voorwaarde dat

u. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
v. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

w. de in lid u bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. de maximale bouwhoogte 14 meter bedraagt;
b. het bebouwingspercentage maximaal 5% van het totale bestemmingsvlak bedraagt;
c. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

d. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
e. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
f. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
g. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
h. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
i. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
j. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte is 12 m;
k. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.2:

a. van het bepaalde in 8.2 onder c. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
b. van het bepaalde in 8.2 onder f. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
c. van het bepaalde in 8.2 onder g. voor kunstobjecten met een grotere hoogte en een grotere omvang, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen, die niet tot de functionele werkvoorraad behoren;
b. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf;

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.1:

a. onder e. teneinde horecafuncties toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;
b. onder u. en v.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in de Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
c. onder w. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicovolle inrichting mogelijk te maken, mits:

1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
2. het groepsrisico is verantwoord;
3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 9 Gemengd - 4

Link naar de toelichting op de bestemming Strook op Lagekant

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven behorende tot en met maximaal categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 inclusief ondergeschikte horeca, ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte workshops ;
b. maatschappelijke voorzieningen met een maximale omvang van 20.000 m2 uitgeefbaar terrein;
c. kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van in totaal maximaal 15.000 m2 op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2 en Gemengd - 4, waarvan maximaal 11.000 m2 bvo op de gronden met de bestemming Bedrijventerrein - 2, Gemengd - 1, Gemengd - 2 en Gemengd - 4 gezamenlijk;
d. perifere detailhandel met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van in totaal maximaal 5.000 m2 op de gronden met de bestemming Gemengd - 4 dan wel op de gronden in de bestemming Bedrijventerrein - 2 en ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-detailhandel perifeer-1' in de bestemming Bedrijventerrein - 1;
e. voor opslag, herverpakking of verkoop van consumentenvuurwerk en theatervuurwerk, indien de veiligheidsafstanden zoals bedoeld in art. 1.2 en 1.3 van Bijlage 3 van het Vuurwerkbesluit worden aangehouden ten opzichte van een beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object of geprojecteerd beperkt kwetsbaar object of kwetsbaar object als bedoeld in het Vuurwerkbesluit en deze veiligheidsafstanden op het eigen terrein worden gerealiseerd; ;
f. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het gebied en de verbinding met overige gebieden, voorzover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met de daarbij behorende:

g. erven;
h. voet- en fietspaden;
i. verkeers- en verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
j. straatmeubilair en reclameobjecten;
k. speelvoorzieningen, jongerenontmoetingsplaatsen;
l. groen-, water-, waterhuishoudings-, nutsvoorzieningen en aanlegsteigers;
m. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

een en ander met dien verstande dat:

n. risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, niet zijn toegestaan;
o. inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
p. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 9.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;
q. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
r. bij het wijzigen van het bestaande legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

s. de in lid p. en q. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

9.2 Bouwregels

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. de maximale bouwhoogte 24 m bedraagt;
b. het voorgeschreven maximum bebouwingspercentage 70 % bedraagt;
c. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

d. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
e. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
f. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
g. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
h. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
i. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
j. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
k. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.2:

a. onder c. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
b. onder f. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van onbebouwde gronden ten behoeve van de opslag van goederen, die niet tot de functionele werkvoorraad behoren;
b. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf;

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.1:

a. onder a teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in twee categorieën hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar of die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 zijn genoemd , indien en voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009;
b. onder q. en r.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
c. onder s. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een aanduiding op te nemen om de vestiging van een risicovolle inrichting mogelijk te maken, mits:

1. de bij de risicovolle inrichting behorende plaatsgebonden risico contour van 10-6 binnen het eigen terrein ligt of op gronden met de bestemming 'Verkeer', 'Verkeer - verblijfsgebied', Groen -1, Groen - 2 of 'Water';
2. het groepsrisico is verantwoord;
3. rekening wordt gehouden met de effectafstanden uit de 'Circulaire effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations' en hierover verantwoording wordt afgelegd.

Artikel 10 Gemengd - 5

Link naar de toelichting op de bestemming Duinkop Noord en Duinkop Zuid

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel aan huis;
b. dienstverlening en kantoor, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
c. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca en voor zover het gaat om geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 10.1 onder y.;
d. leisure, inclusief ondergeschikte detailhandel, voor zover het geen geluiddragende evenementen betreft;
e. functiegebonden detailhandel, inclusief ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops tot een maximum van 500 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
f. in afwijking van het onder 10.1 e. bepaalde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-duinhal' tevens voor maximaal 1.300 m2 bedrijfsvloeroppervlak (bvo) detailhandel, waaronder maximaal één supermarkt en voor maximaal 2.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak (bvo) functiegebonden detailhandel, inclusief ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
g. horeca, behorende tot de categorieën A en B genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca, inclusief ondergeschikte detailhandel;
h. bosgebieden;
i. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het gebied en de verbinding met overige gebieden, voorzover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;
j. (ondergrondse) en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende

k. strand-, duingebieden;
l. tuinen en erven;
m. voet- en fietspaden;
n. verkeers-, verblijfsgebieden met al dan niet ondergrondse (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
o. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
p. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
q. groenvoorzieningen;
r. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
s. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
t. speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
u. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
v. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

w. de onderstaande maximale aantallen en oppervlaktes gelden:

omvang dienst- verlening en kantoor 10.1 b.				omvang maatschappelijke voorzieningen 10.1 c.	omvang leisure 10.1 d.	omvang horeca 10.1 g.	aantal woningen 10.1 a.
maximaal 71.000 m2 bvo				maximaal 19.600 m2 bvo, in Woongebied - 2, Gemengd - 5 en Gemengd - 6 gezamenlijk, waarvan 14.000 m2 uitwisselbaar met kantoren en dienstverlening genoemd in 10.1 en 26.1	maximaal 20.600m2 bvo	maximaal 23.200m2 bvo in Gemengd - 5 en Gemengd - 6. gezamenlijk, waarvan maximaal 15.000 m2 bvo in Gemengd - 6	totaal maximaal 2.500 in Woongebied - 2, Gemengd - 5 en Gemengd - 6 gezamenlijk

x. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
y. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 10.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;

onder voorwaarde dat

z. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
aa. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

ab. de in lid z bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

10.2 Bouwregels

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. de maximum bouwhoogte bedraagt 45 meter;
b. overkapte permanente terrassen zijn toegestaan voor de voorgevel van een gebouw met een horecafunctie tot een diepte van 10 m en een bouwhoogte van 6 m ;
c. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

d. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
e. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
f. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
g. in afwijking van de onder e. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
h. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

i. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
j. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
k. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c.., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
l. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
m. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
n. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
o. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
p. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
q. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte is 12 m;
r. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. 10.2 onder a., voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn en er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en mits wordt voldaan aan het bepaalde in 10.1 y. met dien verstande dat:
- 1. de bouwhoogte van 15% van het bestemmingsvlak mag maximaal 60 meter mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte van 5% van het bestemmingsvlak mag maximaal 80 meter mag bedragen;
b. 10.2 onder c. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
c. 10.2 onder m. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.4 Specifieke gebruiksregels

a. Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf en de daaraan verwante detailhandel;
b. Het gebruik van ruimten in de woning en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten, anders dan agrarische, dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33% van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van de woning en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of niet-agrarische bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 10.1 onder z.,aa. en ab.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichting en munitie- en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.1:

a. onder g. teneinde horecafuncties toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca zijn genoemd, indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca;
b. onder e. voor het toestaan van maximaal 2.500m2 bvo functiegebonden detailhandel onder voorwaarde dat op basis van een marktruimte- en distributieplanologisch onderzoek wordt aangetoond dat de grotere omvang functiegebonden detailhandel naar aard en omvang past binnen de vastgestelde detailhandelsstructuur van het stadsdeel Almere Poort;
c. onder z. en aa.:
- 1. mits uit een onderbouwd plan en/of een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
d. onder ab. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.
e. lid 10.4 onder b. 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 11 Gemengd - 6

Link naar de toelichting op de bestemming van Muiderduin

vervallen, raadsbesluit 20 juni 2019

Artikel 12 Gemengd - 7

Link naar toelichting op het gebied van C-smart

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening in de vorm van een opleidingscentrum met bijbehorende kantoren, conferentieruimten, en trainingsruimten met een omvang van:
- 1. maximaal 15.000 m2 bvo in het deel waar een maximale bouwhoogte van 30 meter geldt;
- 2. maximaal 20.050 m2 bvo in het deel waar een maximale bouwhoogte van 45 meter geldt;
b. bij het opleidingscentrum behorend gastenverblijf met conferentieruimten en sportfaciliteiten, tot maximaal 22.000 m2 bedrijfsvloeroppervlak (bvo) in het deel waar een maximale bouwhoogte van 80 meter geldt;

met de daarbij behorende:

c. strand-, duin- en bosgebieden;
d. voet- en fietspaden;
e. verkeers-, verblijfsgebieden en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;
f. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
g. groenvoorzieningen;
h. water en waterbeheer;
i. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
j. kunstwerken;
k. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

onder de voorwaarde dat:

l. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
m. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

n. de in lid l. en m.bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

12.2 Bouwregels

Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de daar voorgeschreven maximale bouwhoogte geldt;
b. ter plaatse van de aanduiding 'zonder gebouwen' geen gebouwen zijn toegestaan;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

c. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
d. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
e. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
f. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
g. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
h. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
i. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
j. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 12.2 onder e. (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf en de daaraan verwante detailhandel;

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1:

a. onder l. en m.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. onder n. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

Artikel 13 Groen -1

Link naar de toelichting op de bestemming 'Groen-1'

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. archeologisch waardevol terrein;
c. bermen, bermsloten en waterpartijen;
d. water en waterberging;

met de daarbij behorende:

e. verhardingen, voet- en fietspaden;
f. kunstobjecten;
g. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
h. overige functioneel met de bestemming 'Groen -1' verbonden voorzieningen.

13.2 Bouwregels

Op de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

a. erf- en terreinafscheidingen grenzend aan de openbare weg: bouwhoogte 1 m;
b. overige erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
c. masten voor beveiliging en licht- en vlaggenmasten: bouwhoogte 9 m;
d. speel- en sportvoorzieningen en straatmeubilair: bouwhoogte 6 m;
e. kunstobjecten: bouwhoogte 10 m, oppervlakte 10 m²
f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

13.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen;
b. Het bepaalde in lid 13.3 onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming en aanduidingen.

Artikel 14 Groen - 2

Link naar de toelichting op de bestemming Groen - 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. duingebieden;
b. bosgebieden;
c. groenvoorzieningen;
d. water en waterberging;
e. recreatief medegebruik;

met de daarbij behorende:

f. verhardingen, voet- en fietspaden;
g. bermen, bermsloten;
h. speel- en sportvoorzieningen;
i. kunstwerken en kunstobjecten;
j. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
k. overige functioneel met de bestemming 'Groen - 2' verbonden voorzieningen;

14.2 Bouwregels

Op de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken, geen gebouwen zijnde met uitzondering van gebouwen voor nutsvoorzieningen, worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

b. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
c. kunstwerken, speel- en sportvoorzieningen, straatmeubilair: bouwhoogte 6 m;
d. kunstobjecten: bouwhoogte 10 m, oppervlakte 10 m2;
e. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
f. licht- en vlaggenmasten en masten voor beveiliging: bouwhoogte 9 m;
g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

14.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het is verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen;
b. Het bepaalde in lid 14.3 onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming en aanduidingen;

Artikel 15 Horeca

Link naar de toelichting op de bestemming 'Horeca'

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horeca behorende tot categorie 3 van Bijlage 8 Staat van Horeca-activiteiten ten behoeve van een restaurant met maximaal 650 zitplaatsen;

met de daarbij behorende:

b. terrassen en uitstallingen;
c. verblijfsgebieden, voet- en fietspaden;
d. kunstwerken en kunstobjecten;
e. (on)gebouwde en (ondergrondse) parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende in- en uitritten;
f. straatmeubilair en reclameobjecten;
g. speelvoorzieningen;
h. groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen,
i. overige functioneel met de bestemming 'Horeca' verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat:

j. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;

onder de voorwaarde dat:

k. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
l. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

m. de in lid l. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

15.2 Bouwregels

Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter;
c. overkapte permanente terrassen zijn toegestaan voorzover deze binnen het bouwvlak worden opgericht.

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

d. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
e. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
f. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
g. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
h. vlaggenmasten: bouwhoogte 9 m;
i. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
j. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
k. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in

a. lid 15.2 onder f. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.1:

a. onder a teneinde horecafuncties toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan op basis van de bestemmingsomschrijving toelaatbaar of die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd , indien en voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, zoals openingstijden, of bijzondere verschijningsvormen) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorie(ën) van de Staat van Horeca-activiteiten;
b. onder k. en l.:
- 1. mits uit een parkeerbalans op basis van de Parkeerstrategie Olympiakwartier Oost blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
c. onder m. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

Artikel 16 Maatschappelijk

Link naar de toelichting op de bestemming 'Maatschappelijk'

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' ook voor één bedrijfswoning;

met de daarbij behorende

c. erven, wegen, voet-, fietspaden;
d. kunstwerken;
e. straatmeubilair;
f. ongebouwde en (ondergronds) gebouwde parkeervoorzieningen inclusief bijbehorende in- en uitritten en toegangen;
g. speelvoorzieningen;
h. nutsvoorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. kunstobjecten, reclameobjecten , groen-, waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
k. overige functioneel met de bestemming 'Maatschappelijk' verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat:

l. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
m. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in artikel 16.1 mag niet meer bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorendeBijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid.

onder de voorwaarde dat:

n. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
o. bij het wijzigen van het bestaande legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
p. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' (p) wordt voorzien in tenminste 65 parkeerplaatsen;

waarbij:

q. de in lid n. en o. en p. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

16.2 Bouwregels

Op de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. indien er een bouwvlak is aangegeven hoofdgebouwen binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd, met dien verstande dat overschrijding van de bouwvlakgrens met ten hoogste 2 meter is toegestaan;
b. in afwijking van 16.2 onder a. buiten het bouwvlak bijgebouwen tot een maximale bouwhoogte van 4 meter zijn toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
d. in afwijking van 16.2 onder c. mag deze hoogte worden overschreden ten behoeve van een kerktoren of minaret tot een maximale bouwhoogte van 20 m;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' het voorgeschreven maximum bebouwingspercentage in acht dient te worden genomen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' de naar de noord- en westzijde gekeerde gevels op de 4e en hogere bouwlagen dienen te worden uitgevoerd als dove gevel;
g. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' een minimale vrije hoogte van 3 meter moet zijn, met dien verstande dat ondersteuningsconstructies zijn toegestaan;
h. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

i. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
j. terrasschermen: bouwhoogte 1,7 m;
k. speel- en sportvoorzieningen: bouwhoogte 5 m;
l. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
m. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
n. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
o. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
p. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
q. vrijstaande reclameobjecten: bouwhoogte 12 m;
r. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

16.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in

a. lid 16.2 onder h. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
b. lid 16.2 onder m. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits deze hoogte uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1:

a. onder n. en o.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. onder q. en ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

Artikel 17 Natuur

Link naar de toelichting op de bestemming 'Natuur'

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. natuurgebieden en de duurzame instandhouding daarvan;
b. behoud, versterking en ontwikkeling van de aan de natuurgebieden eigen zijnde natuur(lijke) en landschappelijke waarden, in samenhang met de waterhuishouding;
c. water en waterbeheer;

met de daarbij behorende:

d. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
e. voet- en fietspaden;
f. wandel- en fietsbruggen;
g. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
h. overige functioneel met de bestemming 'Natuur' verbonden voorzieningen.

17.2 Bouwregels

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de bestemmingsomschrijving worden opgericht, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een oppervlakte van maximaal 1 m²: bouwhoogte 10 m;
b. fietsbruggen: bouwhoogte 5 m;
c. van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 4 m.

17.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen;
b. Het bepaalde in lid 17.3 onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming en aanduidingen.

Artikel 18 Sport

Link naar de toelichting op de bestemming 'Sport'

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal' voor een sporthal met de daarbij behorende kantoren, ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel;
b. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal' is ook leisure, toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' voor een zwembad en sporthal met de daarbij behorende ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca;
d. ter plaatse van de aanduiding 'zwembad' ook voor maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning en kantoor;

met de daarbij behorende:

e. parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten en reclameobjecten;
f. groenvoorzieningen en water;
g. nutsvoorzieningen;
h. overige functioneel met de bestemming 'Sport' verbonden voorzieningen.

onder de voorwaarde dat:

i. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
j. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

k. de in leden i. en j. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

18.2 Bouwregels

Op de in lid 18.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

c. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
d. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
e. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
f. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
g. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
h. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

18.3 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.1:

a. onder i. en j.:
- 1. mits uit een parkeerbalans op basis van de Parkeerstrategie Olympiakwartier Oost blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. onder k. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.

Artikel 19 Tuin

Link naar de toelichting op de bestemming 'Tuin'

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. tuin, behorend bij de hoofdgebouwen die op basis van de aangrenzende bestemming mogelijk zijn;
b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - carport' ook voor een overkapping;

met de daarbij behorende:

c. (ongebouwde) parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten;
d. groenvoorzieningen en water;
e. overige functioneel met de bestemming 'Tuin' verbonden voorzieningen;

19.2 Bouwregels

a. Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met een bouwhoogte van maximaal 1 m;
b. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - carport', als bedoeld in artikel 19.1 onder b. geldt dat de bouwhoogte van een overkapping maximaal 3 meter mag bedragen en de oppervlakte maximaal 20 m²;
c. Tevens zijn op de in lid 19.1 bedoelde gronden funderingen, balkons, overstekken en andere bouwonderdelen behorende tot een woning of ander gebouw ten behoeve van de bestemmingsomschrijving van een aangrenzende bestemming toegestaan, met dien verstande dat:
- 1. de diepte (buitenwerks gemeten) maximaal 1 m bedraagt;
- 2. de bouwhoogte maximaal 0,25 m bedraagt boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen niet daaronder begrepen, een en ander tot een maximale hoogte van 5 m;
- 3. de breedte van het te bouwen bouwonderdeel niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de bestaande voorgevel. Dit geldt niet voor funderingen en overstekken;

Artikel 20 Verkeer

Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer'

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, busbanen, fiets- en voetpaden;
b. parkeerplaatsen, haltevoorzieningen, bermen, straatmeubilair, geluidwerende voorzieningen, reclameobjecten;

met de daarbij behorende

c. groenvoorzieningen;
d. kunstobjecten en -werken;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. overige functioneel met de bestemming Verkeer verbonden voorzieningen.

20.2 Bouwregels

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen

a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 5 m, oppervlakte 50 m²;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

b. erf- en terreinscheidingen: bouwhoogte 2 m;
c. lichtmasten, bewegwijzeringsportalen en verkeerslichten: bouwhoogte 9 m;
d. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuur: bouwhoogte 15 m;
e. straatmeubilair en reclameobjecten: bouwhoogte 6 m;
f. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
g. kunstwerken: bouwhoogte 15 m;
h. geluidwerende voorzieningen: bouwhoogte 5 m;
i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

20.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 20.2 onder d. (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 m, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

Artikel 21 Verkeer - Railverkeer

Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Railverkeer'

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Railverkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. spoorwegen, wegen, busbanen, fiets- en voetpaden, waterwegen;
b. kunstwerken, kunstobjecten, parkeerplaatsen, geluidwerende voorzieningen, reclameobjecten, lichtmasten, bermen en beplantingen;
c. overige functioneel met de bestemming Verkeer - Railverkeer verbonden voorzieningen.

21.2 Bouwregels

Op de in lid 21.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen, bouwhoogte 5 m, oppervlakte 50 m2;
b. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, bouwhoogte 15 m;
c. kunstobjecten, bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m²;
d. erf- en terreinafscheidingen, bouwhoogte 3 m;
e. reclameobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
f. geluidscherm: bouwhoogte 10 m;
g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bouwhoogte 3 m.

21.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 21.2:

a. onder b. (antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie) tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
b. onder f. voor het toestaan van een grotere hoogte van geluidschermen tot een maximum van 15 m. indien dit uit een oogpunt van maatregelen ter voorkoming van geluidoverlast noodzakelijk is en dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.

Artikel 22 Verkeer - verblijfsgebied

Link naar de toelichting op de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing, bepaald door en gericht op de aangrenzende bestemmingen;
b. fiets- en voetpaden;
c. (ondergrondse) parkeervoorzieningen, haltevoorzieningen, fietsenstallingen;
d. groen-, waterhuishoudkundige en nutsvoorzieningen

met de daarbij behorende

e. bermen en bermsloten;
f. water en waterberging;
g. kunstobjecten en kunstwerken;
h. voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, straatmeubilair, geluidwerende voorzieningen en reclameobjecten;
i. jongerenontmoetingsplaatsen;
j. speel- en sportvoorzieningen;
k. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
l. overige functioneel met de bestemming Verkeer - verblijfsgebied verbonden voorzieningen.

22.2 Bouwregels

Op de in lid 22.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen

a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bouwerken, geen gebouwen zijnde

b. lichtmasten: bouwhoogte 9 m; antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuur: bouwhoogte 15 m;
c. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte: 2 m;
d. terrasschermen: bouwhoogte 1,7 m.;
e. straatmeubilair en reclameobjecten: bouwhoogte 6 m;
f. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m²;
g. kunstwerken: bouwhoogte 15 m;
h. speel- en sportvoorzieningen: bouwhoogte 5 m;
i. geluidwerende voorzieningen: bouwhoogte 5 m;
j. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.2:

a. onder a.voor een nutsgebouw tot ten hoogste 5 meter hoog en met een oppervlakte tot ten hoogste 50 m2, mits het gebouw uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt als ook uit oogpunt van het woongenot in de directe woonomgeving aanvaardbaar is.
b. voor bouwwerken ten behoeve van een jongeren ontmoetingsplaats met inachtneming van de volgende regels:
- 1. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 3,5 m bedragen;
- 2. de oppervlakte van een gebouw of overkapping mag ten hoogste 15 m² bedragen;
- 3. de afstand tussen een gebouw of overkapping en woonbebouwing moet minimaal 50 m bedragen;
- 4. binnen een jongeren ontmoetingsplaats zijn maximaal één gebouw en maximaal 3 overkappingen toegestaan;
- 5. de plaats moet uit oogpunt van sociale veiligheid een open karakter hebben.

Artikel 23 Water

Link naar de toelichting op de bestemming 'Water'

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water en waterberging;
b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke waarden;
c. waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. recreatief medegebruik;

met de daarbij behorende:

e. kunstwerken zoals: bruggen, sluizen, keermuren, gemalen, duikers en (strek)dammen, welke mede ten dienste mogen zijn van de aangrenzende bestemming;
f. oevers, taluds en aanlegsteigers, welke mede ten dienste mogen zijn van de aangrenzende bestemming;
g. nutsvoorzieningen;
h. overige functioneel met de bestemming Water verbonden voorzieningen;

23.2 Bouwregels

Op de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen èn bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

a. bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 5 m, oppervlakte 50 m2;
b. keermuren, oeverbeschoeiingen: bouwhoogte 3 m;
c. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
d. overige kunstwerken: bouwhoogte 15 m;
e. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
f. vlaggen- en lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
g. overig straatmeubilair: bouwhoogte 6 m;
h. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 3 m;
i. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 4 m.

Artikel 24 Wonen - 1

Zuiderduin, Noorderduin, Duinkop Zuid

Link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen - 1'

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
b. ter plaatse van de aanduiding 'garage', tevens voor een garage;

met de daarbij behorende:

c. erven;
d. groenvoorzieningen en water;
e. parkeervoorzieningen;
f. toegangswegen, in- en uitritten;
g. overige functioneel met het wonen verbonden voorzieningen.

met dien verstande dat:

h. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in artikel 24.1 mag niet meer bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) dan wel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid.

onder de voorwaarde dat:

i. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
j. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld inBijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

k. de in lid i. en j.bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

24.2 Bouwregels

Op de in lid 24.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van hoofdgebouwen:

a. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak,
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
c. in afwijking van de onder b. bepaalde maximale bouwhoogte mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-afwijkende bouwhoogte' de maximale bouwhoogte van 8 meter worden overschreden tot een maximale bouwhoogte van 11 meter onder voorwaarde dat:
- 1. de overschrijding bij hoekwoningen maximaal 66% van de oppervlakte van het dakvlak bedraagt, en dat bij linkerhoekwoningen het hoogteaccent aan de linkerzijde van de woning wordt gerealiseerd en bij rechterhoekwoningen aan de rechterzijde van de woning;
- 2. de overschrijding bij tussenwoningen maximaal 70% van de oppervlakte van het dakvlak bedraagt en dat het hoogteaccent aan de achterzijde van de woning wordt gerealiseerd.

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:

d. per bouwperceel ten hoogste 50% van de buiten het bouwvlak gelegen gronden mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken,;
e. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, gemeten vanuit de bouwgrens, niet meer mag bedragen dan 4 m;
f. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot een maximum van 5 m;
g. in afwijking van de onder f. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1.50 en maximaal 1.80 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
h. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

i. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1,60 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn, en
- 3. op de zijdelingse perceelsgrens, grenzend aan openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;
- 4. op de achtererfgrens, grenzend aan openbaar toegankelijk gebied tot een maximum van 50% van de kavelbreedte;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn, en
- 3. op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;
l. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 meter.

24.3 Specifieke gebruiksregels

a. Het gebruik van ruimten in de woning (het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken) ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten aan huis dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33% van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m2 verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 24.1 onder h.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichtingen en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

24.4 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde:

a. in lid 24.1 onder i. en j.:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte;
b. in lid 24.1 onder k. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden;
c. in lid 24.3 onder a, onverminderd het overig bepaalde in dat lid, om tot maximaal 50% van de gezamenlijke brutovloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits het gebruik:
- 1. niet leidt tot onevenredige hinder voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 25 Woongebied - 1

Link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen'

Stadstuinen

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel aan huis;
b. kantoor, inclusief ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte workshops, behorende tot en met maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
c. bedrijven en dienstverlening, inclusief ondergeschikte detailhandel, behorende tot en met maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
d. maatschappelijke voorzieningen, behorende tot en met maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging en voor zover het gaat om geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 25.1 onder v.;
e. detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel, perifere detailhandel en supermarkt;
f. horeca behorende tot categorie 1 en 3 van de bij de regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
g. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;
h. in afwijking van 25.1 onder g. is ter plaatse van de aanduiding "verkeer" een verkeersverbinding voor wegverkeer, openbaar vervoer, langzaamverkeer en bijbehorende voorzieningen, met ten hoogste 2x2 rijstroken, toegestaan waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met daarbij behorende

i. tuinen en erven;
j. verkeers-, verblijfsgebieden, en parkeervoorzieningen;
k. fiets- en voetpaden;
l. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
m. straatmeubilair en kunstobjecten;
n. groenvoorzieningen;
o. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
p. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
q. sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
r. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
s. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

t. de onderstaande maximale aantallen en oppervlaktes gelden:

omvang kantoor 25.1 onder b.					omvang bedrijven en dienstverlening 25.1 onder c.	omvang maatschappelijke voorzieningen 25.1 onder d.	omvang detailhandel 25.1 onder e.	omvang horeca 25.1 onder f.	aantal woningen 25.1 onder a.
maximaal 10.000 m2 bvo					maximaal 15.000 m2 uitgeefbaar terrein	maximaal 19.000m2 bvo	maximaal 200 m2 bvo per vestiging tot een totaal maximaal van 400 m2 bvo	totaal maximaal 2.000m2 bvo	totaal maximaal 4.000 in Woongebied - 1, Woongebied - 3, Gemengd - 1 en Gemengd - 2 gezamenlijk

u. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
v. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 25.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorendeBijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;

onder voorwaarde dat

w. een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
x. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van de andere toegestane bestemmingen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
y. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

z. de in lid w., x. en y. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

25.2 Bouwregels

Op de in lid 25.1 bedoelde gronden, mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen: bouwhoogte 13 m;
b. hoofdgebouwen ten behoeve van gestapelde woningen, bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor en maatschappelijke voorzieningen: bouwhoogte 21 m;
c. overkapte permanente terrassen zijn toegestaan voor de voorgevel van een gebouw met een horecabestemming tot een diepte van 10 m en een bouwhoogte van 6 m;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

e. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
f. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
g. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
h. in afwijking van de onder g. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
l. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1,7 m;
m. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
n. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
o. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
p. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
q. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
r. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
s. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

25.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in 25.2 b. voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en kan worden voldaan aan hetgeen in 25.1 v. is bepaald en met dien verstande dat
- 1. de bouwhoogte van 25% van het bestemmingsvlak maximaal 30 meter mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte van 5% van het bestemmingsvlak maximaal 90 meter mag bedragen;
b. van het bepaalde in 25.2 onder d. voor bouwwerken ten behoeve van nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn;
c. van het bepaalde in 25.2 onder o. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

25.4 Specifieke gebruiksregels

a. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel als bedoeld in 25.1 onder a. wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33 % van het gezamenlijke brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m2 verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1. bedoelde 33%-regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 25.1 onder t. en u.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichtingen, munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

25.5 Afwijken van de gebruiksregels

a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 25.1 onder w., x. en y. :
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 25.1 onder z. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.
c. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 25.4 onder a 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 26 Woongebied - 2

link naar de toelichting op de bestemming 'Wonen'

Duin

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel aan huis;
b. dienstverlening, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
c. kantoor;
d. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca, behorende tot en met maximaal categorie B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging en voor zover het gaat om bouwen als bedoeld in de Wet geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 26.1 onder w.;
e. horeca behorende tot categorie 1 en 3 van de bij de regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
f. bosgebieden;
g. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorendeBijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;
h. (ondergrondse) en (on)gebouwde parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende

i. strand-, duin- en bosgebieden;
j. tuinen en erven;
k. voet- en fietspaden;
l. verkeers-, verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
m. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
n. straatmeubilair en kunstobjecten;
o. groenvoorzieningen;
p. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
q. water, waterbeheer en aanlegsteigers;
r. speelvoorzieningen, jongeren ontmoetingsplaatsen;
s. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
t. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

u. de onderstaande maximale aantallen en oppervlaktes gelden:

aantal woningen			omvang kantoren 26.1 c.	omvang maatschappelijk 26.1 d.	omvang dienstverlening/horeca gezamenlijk 26.1 b. en e.
totaal maximaal 2.500 in Woongebied - 2, Gemengd - 5 en Gemengd - 6			maximaal 2.000 m2 bvo	maximaal 19.600 m2 bvo in Woongebied - 2, Gemengd - 5 en Gemengd - 6, waarvan 14.000 m2 uitwisselbaar met kantoren en dienst- verlening	maximaal 1500 m2 bvo

v. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
w. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 26.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid.

onder voorwaarde dat

x. en omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
y. een omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van de andere toegestane bestemmingen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
z. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

aa. de in lid x., y. en z. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

26.2 Bouwregels

Op de in lid 26.1 bedoelde gronden gelden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen: 12 m;
b. hoofdgebouwen ten behoeve van gestapelde woningen, dienstverlening, horeca, kantoor en maatschappelijk: bouwhoogte 21 m;
c. overkapte permanente terrassen zijn toegestaan voor de voorgevel van een gebouw met een horecabestemming tot een diepte van 10 m en een bouwhoogte van 6 m;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

e. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
f. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
g. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
h. in afwijking van de onder g. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
l. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte 1,7 m;
m. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.98 peil onder c., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
n. overige terrasafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
o. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
p. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
q. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
r. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m;
s. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
t. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

26.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken:

a. van het bepaalde in 26.2 onder d. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn.;
b. van het bepaalde in 26.2 onder p. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits het bouwwerk uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26.4 Specifieke gebruiksregels

a. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel als bedoeld in 26.1 onder a. wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m2 verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1. bedoelde 33%-regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 26.1 onder x., y. en z.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichtingen,munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

26.5 Afwijken van de gebruiksregels

a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 26.1 onder x., y. en z..:
- 1. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen , indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 26.1 onder aa. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.
c. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 26.4 onder a. 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 27 Woongebied - 3

Olympiakwartier West

Link naar de toelichting op de bestemming 'Woongebied'

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel aan huis, met dien verstande dat het aantal woningen maximaal 550 mag bedragen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', uitsluitend in de eerste bouwlaag tevens voor:
- 1. dienstverlening, inclusief ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
- 2. maatschappelijke voorzieningen, inclusief ondergeschikte horeca, behorende tot en met maximaal categorie B van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging en voor zover het gaat om geluidsgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder geldt bovendien het bepaalde in 27.1 onder q;
- 3. horeca behorende tot categorie 1 en 3 van de bij de regels behorende Staat van Horeca-activiteiten;
c. de onder b genoemde voorzieningen zijn toegestaan met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van maximaal 200 m2 per vestiging en een totaal bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van maximaal 300 m2;
d. wegverkeer, openbaar vervoer en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met daarbij behorende

e. tuinen en erven;
f. voet- en fietspaden;
g. verkeers-, verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
h. terrassen, uitstallingen en standplaatsen;
i. straatmeubilair, reclameobjecten en kunstobjecten;
j. groenvoorzieningen;
k. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
l. water, waterbeheer;
m. speel- en sportvoorzieningen;
n. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
o. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat

p. opslag, herverpakking en verkoop van vuurwerk niet is toegestaan;
q. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 27.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;

onder voorwaarde dat

r. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
s. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld inBijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

t. de in lid r. en s. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

27.2 Bouwregels

Op de in lid 27.1 bedoelde gronden, mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen: bouwhoogte 12 meter;
b. in afwijking van 27.2 onder a geldt ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de daar voorgeschreven maximale bouwhoogte;
c. overkapte permanente terrassen zijn toegestaan voor de voorgevel van een gebouw met een horecabestemming tot een diepte van 10 m en een bouwhoogte van 6 m;
d. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een grondgebonden woning:

e. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
f. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
g. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
h. in afwijking van de onder g. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
i. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt:

j. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte maximaal 1 m;
k. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
l. terrasafscheidingen voor de voorgevel en het verlengde daarvan: bouwhoogte maximaal 1,7 m;
m. overige terrasafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
n. lichtmasten: bouwhoogte maximaal 9 m;
o. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
p. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m, oppervlakte maximaal 10 m2;
q. vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 10 m;
r. gevel- en lichtreclames en gebouwaanduidingen zijn toegestaan aan en binnen de gevel van het hoofdgebouw;
s. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.

27.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

t. van het bepaalde in 27.2 onder d voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn.
u. van het bepaalde in 27.2 onder o voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

27.4 Specifieke gebruiksregels

a. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33 % van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1. bedoelde 33%-regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 27.1 onder r en s;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichtingen, munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

27.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. lid 27.1 onder a. voor het toestaan van meer woningen tot een maximum van 570;
b. lid 27.1 onder r. en s. voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
c. lid 27.1 onder r. en s. mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
d. lid 27.1 onder t. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden.
e. lid 27.4 onder a. 1 voor het toestaan tot maximaal 50% van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits
- 1. het gebruik leidt niet tot ernstige hinder voor het woonmilieu c.q. doet afbreuk aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 28 Woongebied - 4

Link naar de toelichting op de bestemming 'Woongebied- 4

Kreekbos Zuid

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bosgebied;
b. water en waterbeheer;
c. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten dan wel detailhandel aan huis, waarvoor tot maximaal 2,7 ha terrein mag worden uitgegeven;
d. één maatschappelijke voorziening, in de vorm van een zorginstelling waar ook wonen is toegestaan, voor zover hierdoor het uitgeefbaar terrein, als bedoeld onder 28.1 onder c. niet wordt overschreden;
e. wegverkeer, en langzaam verkeer, al dan niet ten behoeve van de ontsluiting van het woongebied en de verbinding met overige gebieden, voor zover er niet meer dan 2 rijstroken worden geprojecteerd, waarbij de voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid gelden;

met daarbij behorende

f. strand-, duin- en bosgebieden;
g. tuinen en erven;
h. voet- en fietspaden;
i. verkeers-, verblijfsgebieden en parkeervoorzieningen;
j. straatmeubilair en kunstobjecten;
k. groenvoorzieningen;
l. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen;
m. aanlegsteigers;
n. speelvoorzieningen;
o. kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
p. overige functioneel met de hiervoor genoemde bestemmingen verbonden voorzieningen;

met dien verstande dat:

q. de (gevel)belasting van geluidsgevoelige bestemmingen genoemd in 28.1 en zoals gedefinieerd volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder), niet meer mag bedragen dan de desbetreffende geldende voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder (inclusief het Besluit geluidhinder) danwel de vastgestelde Hogere Waarden d.d. 31 augustus 2018 en de daaraan gekoppelde voorwaarden zoals genoemd in de bij deze regels behorende Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort en Bijlage 4 Borgingsregels Geluid;

onder voorwaarde dat

r. een omgevingsvergunning voor het bouwen slechts wordt verleend, indien wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;
s. bij het wijzigen van het bestaande, legale gebruik, waardoor de parkeerbehoefte toeneemt wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de parkeernormen, als bedoeld inBijlage 1 Lijst van parkeernormen èn in voldoende laad- en losruimte;

waarbij:

t. de in lid r. en s. bedoelde parkeergelegenheid voor het parkeren van auto's afmetingen moet hebben, die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien de afmetingen bij langsparkeren tenminste 2 m breed bij 5,5 m lang (waarbij de eerste en laatste parkeerplaats 6 m lang zijn) en bij andere parkeervormen (b.v. haaksparkeren) tenminste 2,5 m breed en 5 m lang bedragen. In geval van parkeergarages en/ of afgesloten parkeerterreinen van 20 of meer parkeerplaatsen gelden de eisen uit de NEN 2443:2013nl of een vervangende meer recente regeling ten aanzien van parkeergelegenheid.

28.2 Bouwregels

a. Op de in lid 28.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden:

ten aanzien van gebouwen:

a. hoofdgebouwen: bouwhoogte 12 m;
b. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen: bouwhoogte 3,5 m, oppervlakte van 25 m²;

ten aanzien van bijbehorende bouwwerken:

c. ten hoogste 50% van het erf (gronden achter en naast het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel naar het achter- of zijerf toe) mag worden bebouwd met bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 60 m², met dien verstande dat in ieder geval 20 m² is toegestaan;
d. de diepte van aan de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 4 m;
e. de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 0,30 m boven de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, kelders en onderbouwen daaronder niet begrepen, een en ander tot 4 m;
f. in afwijking van de onder e. bepaalde maximale bouwhoogte zijn dakterrassen toegestaan op aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat deze terrassen aan weerszijden (voor zover deze zijde(n) zich op minder dan twee meter van de grenslijn van het erf (de zijdelingse perceelsgrens) bevindt (bevinden)) worden afgeschermd met ondoorzichtig materiaal met een hoogte van minimaal 1,5 en maximaal 1,8 m (dit geldt niet als de eigenaar van het naburige erf toestemming heeft gegeven om een doorzichtige afscherming te plaatsen);
g. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;

ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

h. erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 1 m;
i. overige erf- en perceelafscheidingen: bouwhoogte 2 m mits:
- 1. op een erf of perceel waarop al een gebouw staat waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat,
- 2. achter de voorgevelrooilijn;
j. (aanleg)steigers: bouwhoogte van de steiger is maximaal gelijk aan het aansluitend maaiveld als bedoeld in artikel 1.100 peil onder c., de breedte is 2 m. en de oppervlakte 15 m. Op of aan de steiger mag niet gebouwd worden, met uitzondering van een transparante omheining met een bouwhoogte van 1 m;
k. overige terrasafscheidingen: bouwhoogte 2 m;
l. lichtmasten: bouwhoogte 9 m;
m. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte 15 m;
n. kunstobjecten: bouwhoogte 6 m, oppervlakte 10 m2;
o. vlaggenmasten: bouwhoogte 10 m.

28.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

p. van het bepaalde in 28.2 onder b. voor nutsgebouwen met een maximum bouwhoogte van 5 m en een maximale oppervlakte van 50m2 mits de gebouwen uit stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig oogpunt en uit het oogpunt van het woongenot in de directe omgeving aanvaardbaar zijn.
q. van het bepaalde in 28.2 onder m. voor het toestaan voor antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie tot een hoogte van maximaal 40 meter, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.4 Specifieke gebruiksregels

a. Het gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken) ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijfsmatige activiteiten danwel detailhandel als bedoeld in 28.1 onder a. wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
- 1. tot 33% van het gezamenlijk brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag voor een aan-huis-verbonden beroep en/ of bedrijfsmatige activiteiten aan huis worden gebruikt;
- 2. detailhandel mag worden uitgeoefend tot een maximum van 25 m² verkoopvloeroppervlak, met dien verstande dat dit oppervlak deel uitmaakt van de onder 1 bedoelde 33% regeling;
- 3. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor laden en lossen overeenkomstig de parkeerregeling in artikel 28.1 onder .r.;
- 4. er wordt geen horeca uitgeoefend met uitzondering van ruimten voor bed & breakfast;
- 5. het beroep of de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend; er is maximaal één extra fte in dienstverband toegestaan;
- 6. catering, seksinrichtingen en munitie -en vuurwerkopslag zijn niet toegestaan.

28.5 Afwijken van de gebruiksregels

a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.1:
- 1. onder r. en s., mits uit een parkeerbalans blijkt dat er voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte in het openbaar gebied of anderszins aanwezig is;
- 2. onder t. ten aanzien van de afmetingen van parkeerplaatsen, mits wordt aangetoond dat met andere afmetingen volstaan kan worden;
- 3. onder r. en s. voor voor functies die niet voorkomen in Bijlage 1 Lijst van parkeernormen, indien is voorzien in voldoende parkeergelegenheid en laad- en losruimte.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.4 onder a, onverminderd het overig bepaalde in dat lid, om tot maximaal 50% van de gezamenlijke brutovloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijfsmatige activiteiten aan huis te kunnen gebruiken, mits het gebruik:
- 1. niet leidt tot onevenredige hinder voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
- 2. geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer.

Artikel 29 Leiding - Hoogspanning

Link naar de toelichting op de bestemming 'Leiding Hoogspanning'

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Hoogspanning aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

a. het transport van elektriciteit door een ondergrondse hoogspanningsleiding van 150kV (kilovolt);
b. de bijbehorende belemmeringenstrook;
c. overige functioneel met de bestemming Leiding - Hoogspanning verbonden voorzieningen.

29.2 Bouwregels

Op de als 'Leiding - Hoogspanning' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen, zijnde ten dienste van de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter.

29.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 29.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), mits de veiligheid met betrekking tot de leidingen niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder(s) van de leidingen.

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanning' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
- 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
- 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
- 3. het aanbrengen of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en beplantingen;
- 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
- 5. het aanleggen of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan alleen worden verleend, indien de veiligheid met betrekking tot de leiding(en) niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).
c. Het onder29.4 a. bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden:
- 1. ten behoeve van de dubbelbestemming;
- 2. die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een verleende vergunning;
- 3. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
- 4. zijnde graafwerkzaamheden, als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

29.5 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen.
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming.

29.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanning' uit het plan wordt verwijderd, indien het leidingtransport voor hoogspanning ter plaatse is beëindigd, of wordt gewijzigd indien nieuwe technische inzichten, verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/ of de leiding zelf is verplaatst, veranderd of verwijderd en vooraf advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).

Artikel 30 Leiding - Hoogspanningsverbinding

Link naar de toelichting op de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Hoogspanningsverbinding aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

a. het transport van electriciteit door een bovengrondse hoogspanningsverbinding van 380 kV (kilovolt);
b. met bijbehorende belemmeringenstrook;
c. overige functioneel met de dubbelbestemming verbonden voorzieningen.

30.2 Bouwregels

Op de als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' bestemde gronden mogen uitsluitend ten behoeve van de doeleinden in lid 30.1 gebouwen en bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, waarbij de hoogte van de hoogspanningsmasten niet meer dan 65 m mag bedragen.

30.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 30.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de hoogspanningsverbinding en vooraf advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de hoogspanningsverbinding.

30.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
- 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
- 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
- 3. het aanbrengen of het vellen/rooien van hoogopgaande bomen en beplantingen;
- 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
- 5. het aanleggen of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan alleen worden verleend, indien de veiligheid met betrekking tot de leiding(en) niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).
c. Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden:
- 1. ten behoeve van de dubbelbestemming;
- 2. die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een verleende vergunning;
- 3. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
- 4. zijnde graafwerkzaamheden, als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

30.5 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen.
b. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming.

30.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/ of de leiding zelf is verplaatst, veranderd of verwijderd en vooraf advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).

Artikel 31 Leiding - Leidingstrook

link naar de toelichting Leiding-Leidingstrook

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Leidingstrook' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

a. een ondergrondse leiding voor het transport van gas met een diameter van ten hoogste 13 inch en een druk van ten hoogste 40 bar;
b. andere kabels en leidingen;
c. de daarbij behorende belemmeringenstrook;
d. overige functioneel met de dubbelbestemming 'Leiding - Leidingstrook' verbonden voorzieningen.

31.2 Bouwregels

Op de als 'Leiding - Leidingstrook' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de dubbelbestemming 'Leiding - Leidingstrook' worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 meter.

31.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 31.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en), indien de veiligheid met betrekking tot de leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s). Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

31.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Leidingstrook' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (doen) voeren:
- 1. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
- 2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
- 3. het aanbrengen of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en beplantingen;
- 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
- 5. het aanleggen of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a kan worden verleend, mits de veiligheid met betrekking tot de leiding(en) niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).
c. Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden:
- 1. ten behoeve van de dubbelbestemming;
- 2. die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een verleende vergunning;
- 3. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
- 4. zijnde graafwerkzaamheden, als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

31.5 Specifieke gebruiksregels

a. Het is in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor de opslag van goederen.
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op:
- 1. het opslaan van stoffen die noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden en de daarbij behorende voorzieningen;
- 2. het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering of handhaving van de bestemming.

31.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de dubbelbestemming 'Leiding - Leidingstrook' te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/ of de leiding zelf is verplaatst, veranderd of verwijderd en vooraf advies is ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder(s).

Artikel 32 Waarde - Archeologie 6

Link naar de toelichting op de bestemming 'Waarde - Archeologie 6'

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de ter plaatse te verwachten archeologische waarden.

32.2 Bouwregels

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' bouwwerken te bouwen.
b. Het in lid a bedoelde verbod is niet van toepassing op:
- 1. die delen van de gronden die reeds bebouwd of anderszins verstoord zijn of zijn geweest;
- 2. bouwwerken ten behoeve van de samenvallende bestemmingen met een oppervlakte kleiner dan 25.000 m².
c. Een uitzondering op het verbod zoals genoemd in lid 32.2 sub b onder 2, is niet van toepassing, als gedurende de periode van 36 maanden voor verstrekking van de omgevingsvergunning een uitzondering op het verbod in lid 32.2 sub b onder 2 van toepassing is geweest op bouw- en aanlegactiviteiten, zoals bedoeld in lid 32.4 sub a, in terreinen op een afstand van minder dan 50 m. van het onderhavige terrein, voor zover de voorgenomen activiteiten in het onderhavige terrein een oppervlakte hebben van meer dan 100 m2.

32.3 Afwijken van de bouwregels

a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in lid 32.2 bedoelde verbod voor bouwwerken ten behoeve van de samenvallende bestemmingen met een oppervlakte groter dan 25.000 m².
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a zal alleen worden verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek, zoals gesteld in de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie, is vastgesteld dat:
- 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
- 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
- 3. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
c. Aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder a kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
- 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg;
- 4. de voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de afwijking te stellen kwalificaties en eisen;

32.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 6', zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
- 1. Het verlagen van de bodem, het uitvoeren van grondwerkzaamheden of het afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning nodig is;
- 2. het ophogen van de bodem met meer dan 50 cm;
- 3. Het aanleggen van bos of boomgaard bestaande uit meer dan 10 bomen;
- 4. het verlagen van het waterpeil;
- 5. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverharding;
- 6. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en daarmee verband houdende constructies;
- 7. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
- 8. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden kunnen aantasten en die niet aan te merken zijn als het normale gebruik van het terrein.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. kan alleen worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is vastgesteld dat:
- 1. de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld;
- 2. er geen archeologische waarden aanwezig zijn;
- 3. de archeologische waarden hierdoor niet worden geschaad.
c. Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden verbonden:
- 1. de verplichting tot het doen van opgravingen;
- 2. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 3. de verplichting de uitvoering van het werk c.q. de werkzaamheid te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
- 4. de voorwaarden als bedoeld onder 1, 2 en 3 dienen te voldoen aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie en aan door het bevoegd gezag bij de afwijking te stellen kwalificaties en eisen.
d. Het onder a. bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
- 1. ten behoeve van de dubbelbestemming;
- 2. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
- 3. die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een verleende vergunning;
- 4. die betrekking hebben op een oppervlakte kleiner dan 500 m²;
- 5. die worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek .

32.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd:

a. de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' te wijzigen of te verwijderen op basis van archeologisch onderzoek ;
b. de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' te wijzigen in de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' voor gronden, waar door middel van archeologisch onderzoek een of meer archeologisch waardevolle terreinen zijn vastgesteld.

Artikel 33 Waterstaat - Waterkering

Link naar de toelichting op de bestemming 'Waterstaat - Waterkering'

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor:

a. bescherming van de waterkering;
b. dijken;
c. kaden;
d. dijksloten;
e. overige voorzieningen ten behoeve van de waterkering;

met dien verstande dat:

f. voor de bepaling van de begrenzing van deze gronden ten opzichte van de in het gebied aanwezige damwand een afstand van 4 meter geldt ten opzichte van deze damwand en daar waar deze afstand afwijkt en niet exact 4 meter is, een afstand van 4 meter geldt.

33.2 Bouwregels

Op de in lid 33.1 bedoelde gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan ten dienste van deze bestemming.

33.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 33.2 voor bebouwing ten behoeve van de samenvallende bestemmingen, mits:

a. het belang van de waterkering hierdoor niet onevenredig wordt geschaad, en;
b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering over de vraag of de belangen van de waterkering onevenredig worden geschaad alsmede over eventuele voorwaarden die in de omgevingsvergunning moeten worden opgenomen.

33.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a. Het is verboden zonder omgevingsvergunning op of in de gronden met de bestemming Waterstaat - Waterkering de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te (doen) voeren:
- 1. het ontgronden, afgraven, egaliseren en ophogen van dijken en aarden wallen;
- 2. het planten en verwijderen van bomen en struiken;
- 3. het dempen en graven van waterlopen;
- 4. het verwijderen en aanbrengen van verhardingen, waaronder wegen en paden.
b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. kan alleen worden verleend, indien de bescherming van de waterkering niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder(s);
c. Het onder a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden:
- 1. ten behoeve van de dubbelbestemming;
- 2. die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een verleende vergunning;
- 3. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer.

33.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' te wijzigen of te verwijderen, indien de Keur Waterschap Zuiderzeeland en de bijbehorende Legger van het Waterschap Zuiderzeeland wordt gewijzigd en vooraf advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 34 Anti-dubbeltelregel

Link naar de toelichting op de Algemene regels

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 35 Algemene bouwregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

35.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen / bouwgrenzen

Tenzij op grond van Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels de mogelijkheid hiervoor al is opgenomen, mogen de bestemmingsgrenzen en bouwgrenzen uitsluitend worden overschreden door tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, serres, entreeportalen, veranda's, overstekken, luifels en afdaken en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer dan 3 meter bedraagt, met dien verstande dat:

a. voor stoepen, stoeptreden, galerijen, hellingbanen, funderingen, luifels, afdaken en overstekken
overschrijding over de volledige gevelbreedte is toegestaan;
b. voor overige overschrijdingen geldt een maximum van 50% van de gevelbreedte.

35.2 Ondergeschikte bouwonderdelen op daken van gebouwen

Bouwwerken op het dak van een gebouw, zoals installatiecontainers, centrale verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties, liftschachten, hekwerken, zonnepanelen, zonnecollectoren, masten en bouwwerken om installaties uit het zicht te houden worden niet meegerekend bij de bepaling van de hoogte van het gebouw, als zijnde ondergeschikt, mits:

a. de hoogte van de bouwwerken vanaf het dak gemeten maximaal 3,5 meter bedraagt, en
b. de oppervlakte van deze bouwwerken maximaal 1/3 bedraagt van het grondoppervlak van het gebouw.

Artikel 36 Algemene gebruiksregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

36.1 Laserstraalvrij gebied

a. Op de gronden gelegen binnen dit gebied is een bestemming voor of een gebruik door een laserstraal die de vliegveiligheid kan verstoren niet toegestaan.
b. Het bepaalde onder a geldt niet voor zover de bestemming of het gebruik rechtmatig was op de dag vóór het tijdstip van inwerkingtreding van het Luchthavenbesluit Lelystad.

Artikel 37 Algemene aanduidingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

37.1 Vrijwaringszone - dijk 1

a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk 1' zijn geen nieuwe bouwwerken toegestaan.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 37.1 onder a. voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming, indien:
- 1. het belang van de waterkering hierdoor niet onevenredig wordt geschaad en
- 2. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

37.1.1 Vrijwaringszone-dijk 2

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone-dijk 2' zijn de gronden mede bestemd voor de buitenbeschermingszone rondom een primaire waterkering.

37.1.2 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'Vrijwaringszone – dijk 1' en 'Vrijwaringszone – dijk 2' in 37.1 en 37.1.1 te wijzigen of te verwijderen, indien:

a. een wijziging van de Keur en de bijbehorende Legger van het Waterschap Zuiderzeeland daartoe aanleiding geeft.
b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

37.2 Veiligheidszones-vervoer gevaarlijke stoffen

37.2.1 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1

a. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1' zijn nieuwe en is uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbaar objecten niet toegestaan.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 37.2.1 onder a. om nieuwe en uitbreiding van beperkt kwetsbare objecten toe te staan, mits:
- 1. er sprake is van gewichtige redenen op het gebied van de ruimtelijke ordening, het vervoer of de economie die vestiging van een beperkt kwetsbaar object rechtvaardigen;
- 2. de invloed van het groepsrisico, hulpverlening en plasbrandaandachtsgebied voldoende is gemotiveerd conform de motiveringseisen van de artikelen 7, 8 en 9 van het Besluit externe veiligheid transportroutes.

37.2.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 2

a. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 2' zijn nieuwe en is uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbaar objecten niet toegestaan.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 37.2.2 onder a om nieuwe en uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbare objecten toe te staan, mits:
- 1. ingeval van een zeer kwetsbaar object: indien maatregelen worden getroffen aan de bronkant of aan de ontvangende kant, waardoor de kans op een ongewoon voorval of op het overlijden van een persoon als rechtstreeks gevolg van zo'n voorval verwaarloosbaar klein is;
- 2. in de motivering in ieder geval wordt ingegaan op de mogelijke gevolgen van een ongeval met brandbare vloeistoffen;
- 3. de invloed op het groepsrisico, de hulpverlening en het plasbrandaandachtsgebied voldoende is gemotiveerd conform de motiveringseisen van de artikelen 7, 8 en 9 van het Besluit externe veiligheid transportroutes.

37.2.3 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 3

a. Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 3' zijn nieuwe en is uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbaar objecten niet toegestaan.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 37.2.3 onder a om nieuwe en uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbare objecten toe te staan, mits:
- 1. ingeval van een zeer kwetsbaar object: indien maatregelen worden getroffen aan de bronkant of aan de ontvangende kant, waardoor de kans op een ongewoon voorval of op het overlijden van een persoon als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval verwaarloosbaar klein is;
- 2. in de motivering in ieder geval wordt ingegaan op de mogelijke gevolgen van een ongeval met brandbare gassen;
- 3. de invloed op groepsrisico en hulpverlening voldoende is gemotiveerd conform de motiveringseisen van de artikelen 7, 8 en 9 van het Besluit externe veiligheid transportroutes.
- 4. maatregelen worden uitgevoerd in de gebouwen of de omgeving om de effecten als gevolg van een ongeval met brandbare gassen terug te dringen.

37.2.4 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 4

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 4' kunnen burgemeester en wethouders met het oog op het aspect externe veiligheid, ter verhoging van de veiligheid en zelfredzaamheid van personen in gebouwen en ter verhoging van de bestrijdbaarheid, aan nieuwe en uitbreiding van kwetsbare objecten en/ of beperkt kwetsbare objecten nadere eisen stellen ten aanzien van:

a. de situering van gebouwen;
b. de inrichting van terreinen;
c. het ontwerp van gebouwplattegronden of de indeling van gebouwen;
d. de plaats, de afmeting en de inrichting van vluchtroutes en nooduitgangen.

Hierbij wordt advies ingewonnen van de Brandweer Flevoland en de brandpreventiemedewerkers van de gemeente Almere.

37.2.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 1, Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 2, Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 3 en Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 4 te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/of het vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoor ter plaatse is gewijzigd of beëindigd.

37.3 Veiligheidszone- magneetveldzone

37.3.1 Veiligheidszone - magneetveldzone

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone- magneetveldzone' zijn bouwwerken en de daarbij behorende buitenruimten, bestemd voor langdurig verblijf van kinderen jonger dan 16 jaar, zoals woningen, scholen en kinderopvang, niet toegestaan.

37.3.2 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding'Veiligheidszone- magneetveldzone' te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/ of het leidingtransport ter plaatse is gewijzigd of beëindigd.

37.4 Veiligheidszones - propaan

37.4.1 Veiligheidszone - propaan 1

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - propaan 1' zijn nieuwe en is uitbreiding van kwetsbaar objecten en/of beperkt kwetsbaar objecten niet toegestaan.

37.4.2 Veiligheidszone - propaan 2

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - propaan 2' zijn nieuwe en is uitbreiding van zeer kwetsbaar objecten niet toegestaan.

37.4.3 Veiligheidszone - propaan 3

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - propaan 3' kunnen burgemeester en wethouders met het oog op het aspect externe veiligheid, ter verhoging van de veiligheid en zelfredzaamheid van personen in gebouwen en ter verhoging van de bestrijdbaarheid, aan nieuwe en uitbreiding van kwetsbare en/ of beperkt kwetsbare objecten nadere eisen stellen ten aanzien van:

1. de situering van gebouwen;
2. de inrichting van terreinen;
3. het ontwerp van gebouwplattegronden of de indeling van gebouwen;
4. de plaats, de afmeting en de inrichting van vluchtroutes en nooduitgangen.

Hierbij wordt advies ingewonnen van de Brandweer Flevoland en de brandpreventiemedewerkers van de gemeente Almere.

37.4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen Veiligheidszone - propaan 1, Veiligheidszone - propaan 2 en Veiligheidszone - propaan 3 te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven en/of de opslag van propaan ter plaatse is gewijzigd of beëindigd.

37.5 Milieuzones - zones wet Milieubeheer 1

Milieuzone bedrijventerrein Lagekant

37.5.1 Omschrijving gebiedsaanduiding

a. Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzones - zones wet Milieubeheer 1' zijn geen milieugevoelige functies toegestaan.

37.5.2 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat de aanduiding Milieuzones - zones wet Milieubeheer 1 als bedoeld in 37.5 uit het plan worden verwijderd of worden gewijzigd, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daar aanleiding toe geven.

37.6 Milieuzone - zones wet Milieubeheer 2

vervallen, raadsbesluit 20 juni 2019

37.7 Milieuzone zones wet Milieubeheer 3

vervallen, raadsbesluit 20 juni 2019

37.8 Milieuzone - zones wet Milieubeheer 4

37.8.1 Omschrijving gebiedsaanduiding

a. Ter plaatse van de aanduiding ''Milieuzone - zones wet Milieubeheer 4 zijn geen geluidsgevoelige objecten toegestaan.
b. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 37.8.1 onder a. voor geluidsgevoelige objecten onder de volgende voorwaarden:
- 1. ten noorden van de kavel met de kadastrale aanduiding AMR04F 02297 G 0000 een geluid afschermende voorziening met een hoogte van tenminste 6 meter is gerealiseerd ten tijde van de in gebruik name van het geluidsgevoelig object, zoals aangegeven in figuur 7 op bladzijde 16 van het rapport van PBTA, “Vis à Vis, Almere, Akoestisch onderzoek bestemmingsplan Kreekbos Zuid” (G120TT1867.R01.3) van 25 oktober 2017 dat in Bijlage 5 Akoestische onderzoek Vis a Vis bij deze regels is opgenomen;
- 2. de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied niet kleiner is dan het verschil tussen de ten hoogste geluidbelasting van 50 dB(A) in de avondperiode en 30 dB(A) etmaalwaarde.

37.8.2 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'Milieuzone - zones wet Milieubeheer 4' te wijzigen of te verwijderen, indien nieuwe technische inzichten, de verandering van wetgeving of nieuwe rekenmodellen daartoe aanleiding geven en/of de milieuzone-veroorzakende inrichting ter plaatse is gewijzigd of beëindigd.

Artikel 38 Algemene afwijkingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

38.1 Afwijking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bepalingen van het plan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 terzake reeds kan worden afgeweken - voor:

a. afwijkingen van maten (waaronder percentages)en aantallen met ten hoogste 10% met dien verstande dat dit niet geldt voor de verkoopvloeroppervlakte van een supermarkt; ;
b. overschrijding van bouwgrenzen niet zijnde bestemmingsgrenzen, voorzover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
c. het oprichten van ondergrondse pompgemalen ten behoeve van riooltransportleidingen;
d. het bouwen van gebouwen voor nutsvoorzieningen met een lagere bouwhoogte of een lager bebouwingspercentage dan op grond van de bepalingen van het plan minimaal is voorgeschreven;
e. kleinschalige windmolens op of aan een hoofdgebouw, mits:
- 1. de toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouw met maximaal 3 m wordt overschreden;
- 2. de rotordiameter maximaal 2 m bedraagt.

38.2 Voorwaarden voor de afwijking

Er wordt niet afgeweken van de bepalingen van het plan, indien daardoor onevenredig afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Artikel 39 Algemene wijzigingsregels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

39.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen, voorzover zulks van belang is voor een bouwkundige danwel stedenbouwkundige betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voorzover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein waarbij het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% mag worden vergroot, met uitzondering van het bestemmingsvlak van een supermarkt.

39.2 Lijst van parkeernormen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de Lijst van parkeernormen te wijzigen, in die zin dat:

a. functies met de daarbij behorende parkeernormen kunnen worden gewijzigd, indien nieuwe ontwikkelingen of wet- en regelgeving daartoe aanleiding geven.
b. nieuwe functies met de daarbij behorende parkeernorm kunnen worden toegevoegd.

39.3 Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.

39.4 Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van bedrijven kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de milieubelasting van de desbetreffende typen van bedrijven daartoe aanleiding geeft.

39.5 Staat van Horeca-activiteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de Staat van Horeca-activiteiten en de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging horeca te wijzigen in die zin dat de categorie-indeling van horeca kan worden gewijzigd, indien en voor zover een wijziging van de omgevingsbelasting van de desbetreffende typen van horecafuncties daartoe aanleiding geeft.

Artikel 40 Overige regels

Link naar de toelichting op de Algemene regels

40.1 Overige regelingen en verordeningen

Indien in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen of verordeningen, dienen deze te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan, tenzij anders bepaald.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Link naar de toelichting op de Overgangs- en slotregels

Artikel 41 Overgangsrecht

41.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

41.2 Afwijking overgangsrecht bouwwerken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 41.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

41.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken

Lid 41.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

41.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

41.5 Ander strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 41.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

41.6 Onderbreken gebruik onder overgangsrecht

Indien het gebruik, bedoeld in lid 41.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

41.7 Uitzondering overgangsrecht gebruik

Lid 41.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 42 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin.

vastgesteld door de raad van de gemeente Almere op

de griffier, de voorzitter.

Bijlagen

Bijlage 1 Lijst van parkeernormen

Bijlage 2 Hogere Waarden

Bijlage 3 Geluidregeling Almere Poort

Bijlage 4 Borgingsregels Geluid

Bijlage 5 Akoestische onderzoek Vis a Vis

Bijlage 6 Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009

(VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering 2009; lijst gespecificeerd voor bedrijventerreinen (max cat. 4))

SBI-1993	SBI-2008		OMSCHRIJVING
		nr.		grootste afstand		cat.
15	10, 11	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151	101, 102	0	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151	101, 102	1	- slachterijen en pluimveeslachterijen	100		3.2
151	101	3	- bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval	300		4.2
151	101	4	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²	100		3.2
151	101	5	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²	50		3.1
151	101	6	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²	50		3.1
151	101, 102	7	- loonslachterijen	50		3.1
151	108	8	- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²	50		3.1
152	102	0	Visverwerkingsbedrijven:
152	102	2	- conserveren	200		4.1
152	102	3	- roken	300		4.2
152	102	4	- verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²	300		4.2
152	102	5	- verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²	100		3.2
152	102	6	- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²	50		3.1
1531	1031	0	Aardappelprodukten fabrieken:
1531	1031	1	- vervaardiging van aardappelproducten	300		4.2
1531	1031	2	- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²	50		3.1
1532, 1533	1032, 1039	0	Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533	1032, 1039	1	- jam	100		3.2
1532, 1533	1032, 1039	2	- groente algemeen	100		3.2
1532, 1533	1032, 1039	3	- met koolsoorten	100		3.2
1532, 1533	1032, 1039	4	- met drogerijen	300		4.2
1532, 1533	1032, 1039	5	- met uienconservering (zoutinleggerij)	300		4.2
1541	104101	0	Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1541	104101	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1541	104101	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1542	104102	0	Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1542	104102	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1542	104102	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1543	1042	0	Margarinefabrieken:
1543	1042	1	- p.c. < 250.000 t/j	200		4.1
1543	1042	2	- p.c. >= 250.000 t/j	300		4.2
1551	1052	0	Zuivelprodukten fabrieken:
1551	1051	3	- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j	100		3.2
1551	1051	4	- melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j	300		4.2
1551	1051	5	- overige zuivelprodukten fabrieken	300		4.2
1552	1052	1	Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²	100		3.2
1552	1052	2	- consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²	30		2
1561	1061	0	Meelfabrieken:
1561	1061	1	- p.c. >= 500 t/u	300		4.2
1561	1061	2	- p.c. < 500 t/u	200		4.1
1561	1061		Grutterswarenfabrieken	200		4.1
1562	1062	0	Zetmeelfabrieken:
1562	1062	1	- p.c. < 10 t/u	200		4.1
1562	1062	2	- p.c. >= 10 t/u	300		4.2
1571	1091	0	Veevoerfabrieken:
1571	1091	3	- drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water	300		4.2
1571	1091	5	- mengvoeder, p.c. < 100 t/u	200		4.1
1571	1091	6	- mengvoeder, p.c. >= 100 t/u	300		4.2
1572	1092		Vervaardiging van voer voor huisdieren	200		4.1
1581	1071	0	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581	1071	1	- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens	30		2
1581	1071	2	- v.c. >= 7500 kg meel/week	100		3.2
1582	1072		Banket, biscuit- en koekfabrieken	100		3.2
1583	1081	0	Suikerfabrieken:
1584	10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584	10821	2	- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²	100		3.2
1584	10821	4	- Suikerwerkfabrieken met suiker branden	300		4.2
1584	10821	5	- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²	100		3.2
1585	1073		Deegwarenfabrieken	50		3.1
1586	1083	0	Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586	1083	2	- theepakkerijen	100		3.2
1587	108401		Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden	200		4.1
1589	1089		Vervaardiging van overige voedingsmiddelen	200		4.1
1589.1	1089		Bakkerijgrondstoffenfabrieken	200		4.1
1589.2	1089	0	Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2	1089	1	- zonder poederdrogen	100		3.2
1589.2	1089	2	- met poederdrogen	300		4.2
1589.2	1089		Bakmeel- en puddingpoederfabrieken	200		4.1
1591	110101		Destilleerderijen en likeurstokerijen	300		4.2
1592	110102	0	Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592	110102	1	- p.c. < 5.000 t/j	200		4.1
1592	110102	2	- p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
1596	1105		Bierbrouwerijen	300		4.2
1597	1106		Mouterijen	300		4.2
1598	1107		Mineraalwater- en frisdrankfabrieken	100		3.2

16	12	-	VERWERKING VAN TABAK
160	120		Tabakverwerkende industrie	200		4.1

17	13	-	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
171	131		Bewerken en spinnen van textielvezels	100		3.2
172	132	0	Weven van textiel:
172	132	1	- aantal weefgetouwen < 50	100		3.2
172	132	2	- aantal weefgetouwen >= 50	300		4.2
173	133		Textielveredelingsbedrijven	50		3.1
174, 175	139		Vervaardiging van textielwaren	50		3.1
1751	1393		Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken	200		4.1
176, 177	139, 143		Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	50		3.1

18	14	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181	141		Vervaardiging kleding van leer	50		3.1
183	142, 151		Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont	50		3.1

19	15	-	VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
191	151, 152		Lederfabrieken	300		4.2
192	151		Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)	50		3.1
193	152		Schoenenfabrieken	50		3.1

20	16	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1	16101		Houtzagerijen	100		3.2
2010.2	16102	0	Houtconserveringsbedrijven:
2010.2	16102	1	- met creosootolie	200		4.1
2010.2	16102	2	- met zoutoplossingen	50		3.1
202	1621		Fineer- en plaatmaterialenfabrieken	100		3.2
203, 204, 205	162	0	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout	100		3.2
203, 204, 205	162	1	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	50		3.1

21	17	-	VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2111	1711		Vervaardiging van pulp	200		4.1
2112	1712	0	Papier- en kartonfabrieken:
2112	1712	1	- p.c. < 3 t/u	50		3.1
2112	1712	2	- p.c. 3 - 15 t/u	200		4.1
2112	1712	3	- p.c. >= 15 t/u	300		4.2
212	172		Papier- en kartonwarenfabrieken	100		3.2
2121.2	17212	0	Golfkartonfabrieken:
2121.2	17212	1	- p.c. < 3 t/u	100		3.2
2121.2	17212	2	- p.c. >= 3 t/u	200		4.1

22	58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2221	1811		Drukkerijen van dagbladen	100		3.2
2222	1812		Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)	100		3.2

23	19	-	AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.
2320.2	19202	A	Smeeroliën- en vettenfabrieken	100		3.2
2320.2	19202	B	Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie	300		4.2
2320.2	19202	C	Aardolieproduktenfabrieken n.e.g.	300		4.2

24	20	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2411	2011	0	Vervaardiging van industriële gassen:
2412	2012		Kleur- en verfstoffenfabrieken	200		4.1
2413	2012	0	Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413	2012	1	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	300		4.2
2414.1	20141	A0	Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1	20141	A1	- niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	300		4.2
2414.1	20141	B0	Methanolfabrieken:
2414.1	20141	B1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2414.1	20141	B2	- p.c. >= 100.000 t/j	300		4.2
2414.2	20149	0	Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2	20149	1	- p.c. < 50.000 t/j	300		4.2
242	202	0	Landbouwchemicaliënfabrieken:
243	203		Verf, lak en vernisfabrieken	300		4.2
2441	2120	0	Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441	2110	1	- p.c. < 1.000 t/j	300		4.2
2442	2120	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442	2120	1	- formulering en afvullen geneesmiddelen	50		3.1
2451	2041		Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken	300		4.2
2452	2042		Parfumerie- en cosmeticafabrieken	300		4.2
2462	2052	0	Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462	2052	1	- zonder dierlijke grondstoffen	100		3.2
2464	205902		Fotochemische produktenfabrieken	100		3.2
2466	205903	A	Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken	50		3.1
2466	205903	B	Overige chemische produktenfabrieken n.e.g.	200		4.1
247	2060		Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken	300		4.2

25	22	-	VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2511	221101		Rubberbandenfabrieken	300		4.2
2512	221102	0	Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512	221102	1	- vloeropp. < 100 m2	50		3.1
2512	221102	2	- vloeropp. >= 100 m2	200		4.1
2513	2219		Rubber-artikelenfabrieken	100		3.2
252	222	0	Kunststofverwerkende bedrijven:
252	222	1	- zonder fenolharsen	200		4.1
252	222	2	- met fenolharsen	300		4.2
252	222	3	- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen	50		3.1

26	23	-	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261	231	0	Glasfabrieken:
261	231	1	- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j	100		3.2
261	231	2	- glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
261	231	3	- glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j	300		4.2
2615	231		Glasbewerkingsbedrijven	50		3.1
262, 263	232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263	232, 234	2	- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW	100		3.2
264	233	A	Baksteen en baksteenelementenfabrieken	200		4.1
264	233	B	Dakpannenfabrieken	200		4.1
2651	2351	0	Cementfabrieken:
2652	235201	0	Kalkfabrieken:
2652	235201	1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2653	235202	0	Gipsfabrieken:
2653	235202	1	- p.c. < 100.000 t/j	200		4.1
2661.1	23611	0	Betonwarenfabrieken:
2661.1	23611	1	- zonder persen, triltafels en bekistingtrille	200		4.1
2661.1	23611	2	- met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d	300		4.2
2661.2	23612	0	Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2	23612	1	- p.c. < 100.000 t/j	100		3.2
2661.2	23612	2	- p.c. >= 100.000 t/j	300		4.2
2662	2362		Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken	100		3.2
2663, 2664	2363, 2364	0	Betonmortelcentrales:
2663, 2664	2363, 2364	1	- p.c. < 100 t/u	100		3.2
2663, 2664	2363, 2364	2	- p.c. >= 100 t/u	300		4.2
2665, 2666	2365, 2369	0	Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666	2365, 2369	1	- p.c. < 100 t/d	100		3.2
2665, 2666	2365, 2369	2	- p.c. >= 100 t/d	300		4.2
267	237	0	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267	237	1	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²	100		3.2
267	237	2	- zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²	50		3.1
267	237	3	- met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j	300		4.2
2681	2391		Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	50		3.1
2682	2399	A0	Bitumineuze materialenfabrieken:
2682	2399	A1	- p.c. < 100 t/u	300		4.2
2682	2399	B0	Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
2682	2399	B1	- steenwol, p.c. >= 5.000 t/j	300		4.2
2682	2399	B2	- overige isolatiematerialen	200		4.1
2682	2399	C	Minerale produktenfabrieken n.e.g.	100		3.2
2682	2399	D0	Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur	200		4.1
2682	2399	D1	- asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur	300		4.2

27	24	-	VERVAARDIGING VAN METALEN
273	243	0	Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273	243	1	- p.o. < 2.000 m2	300		4.2
274	244	A0	Non-ferro-metaalfabrieken:
274	244	A1	- p.c. < 1.000 t/j	300		4.2
2751, 2752	2451, 2452	0	IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752	2451, 2452	1	- p.c. < 4.000 t/j	300		4.2
2753, 2754	2453, 2454	0	Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754	2453, 2454	1	- p.c. < 4.000 t/j	300		4.2

28	25, 31	-	VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281	251, 331	0	Constructiewerkplaatsen:
281	251, 331	1	- gesloten gebouw	100		3.2
281	251, 331	1a	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	50		3.1
281	251, 331	2	- in open lucht, p.o. < 2.000 m2	200		4.1
281	251, 331	3	- in open lucht, p.o. >= 2.000 m2	300		4.2
2821	2529, 3311	0	Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821	2529, 3311	1	- p.o. < 2.000 m2	300		4.2
2822, 2830	2521, 2530, 3311		Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels	200		4.1
284	255, 331	A	Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven	200		4.1
284	255, 331	B	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.	100		3.2
284	255, 331	B1	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	50		3.1
2851	2561, 3311	0	Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851	2561, 3311	1	- algemeen	100		3.2
2851	2561, 3311	10	- stralen	200		4.1
2851	2561, 3311	11	- metaalharden	100		3.2
2851	2561, 3311	12	- lakspuiten en moffelen	100		3.2
2851	2561, 3311	2	- scoperen (opspuiten van zink)	100		3.2
2851	2561, 3311	3	- thermisch verzinken	100		3.2
2851	2561, 3311	4	- thermisch vertinnen	100		3.2
2851	2561, 3311	5	- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)	100		3.2
2851	2561,3311	6	- anodiseren, eloxeren	100		3.2
2851	2561, 3311	7	- chemische oppervlaktebehandeling	100		3.2
2851	2561, 3311	8	- emailleren	100		3.2
2851	2561, 3311	9	- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)	100		3.2
2852	2562, 3311	1	Overige metaalbewerkende industrie	100		3.2
2852	2562, 3311	2	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	50		3.1
287	259, 331	A0	Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287	259, 331	A1	- p.o. < 2.000 m2	200		4.1
287	259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.	100		3.2
287	259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	50		3.1

29	27, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29	27, 28, 33	0	Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:
29	27, 28, 33	1	- p.o. < 2.000 m2	100		3.2
29	27, 28, 33	2	- p.o. >= 2.000 m2	200		4.1
29	28, 33	3	- met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW	300		4.2

30	26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30	26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	30		2

31	26, 27, 33	-	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
311	271, 331		Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie	200		4.1
312	271, 273		Schakel- en installatiemateriaalfabrieken	200		4.1
313	273		Elektrische draad- en kabelfabrieken	200		4.1
314	272		Accumulatoren- en batterijenfabrieken	100		3.2
315	274		Lampenfabrieken	300		4.2

32	26, 33	-	VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
321 t/m 323	261, 263, 264, 331		Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d.	50		3.1
3210	2612		Fabrieken voor gedrukte bedrading	50		3.1

33	26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33	26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	30		2

34	29		VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS
341	291	0	Autofabrieken en assemblagebedrijven
341	291	1	- p.o. < 10.000 m2	200		4.1
341	291	2	- p.o. >= 10.000 m2	300		4.2
3420.1	29201		Carrosseriefabrieken	200		4.1
3420.2	29202		Aanhangwagen- en opleggerfabrieken	200		4.1
343	293		Auto-onderdelenfabrieken	100		3.2

35	30	-	VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351	301, 3315	0	Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351	301, 3315	1	- houten schepen	50		3.1
351	301, 3315	2	- kunststof schepen	100		3.2
351	301, 3315	3	- metalen schepen < 25 m	200		4.1
352	302, 317	0	Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352	302, 317	1	- algemeen	100		3.2
352	302, 317	2	- met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW	300		4.2
353	303,3316	0	Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353	303, 3316	1	- zonder proefdraaien motoren	200		4.1
354	309		Rijwiel- en motorrijwielfabrieken	100		3.2
355	3099		Transportmiddelenindustrie n.e.g.	100		3.2

36	31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361	310	1	Meubelfabrieken	100		3.2
361	9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	10		1
362	321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	30		2
363	322		Muziekinstrumentenfabrieken	30		2
364	323		Sportartikelenfabrieken	50		3.1
365	324		Speelgoedartikelenfabrieken	50		3.1
3663.1	32991		Sociale werkvoorziening	30		2
3663.2	32999		Vervaardiging van overige goederen n.e.g.	50		3.1

37	38	-	VOORBEREIDING TOT RECYCLING
372	383202	A0	Puinbrekerijen en -malerijen:
372	383202	A1	- v.c. < 100.000 t/j	300		4.2
372	383202	B	Rubberregeneratiebedrijven	300		4.2
372	383202	C	Afvalscheidingsinstallaties	300		4.2

40	35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40	35	B0	bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
40	35	B1	- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie	100		3.2
40	35	B2	- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa	100		3.2
40	35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40	35	C1	- < 10 MVA	30		2
40	35	C2	- 10 - 100 MVA	50		3.1
40	35	C3	- 100 - 200 MVA	100		3.2
40	35	C4	- 200 - 1000 MVA	300		4.2
40	35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40	35	D1	- gascompressorstations vermogen < 100 MW	300		4.2
40	35	D5	- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D	50		3.1
40	35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40	35	E1	- stadsverwarming	100		3.2

41	36	-	WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER
41	36	A0	Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41	36	A2	- bereiding met chloorbleekloog e.d. of straling	50		3.1
41	36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41	36	B1	- < 1 MW	30		2
41	36	B2	- 1 - 15 MW	100		3.2
41	36	B3	- >= 15 MW	300		4.2

45	41, 42, 43	-	BOUWNIJVERHEID
45	41, 42, 43	0	Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²	100		3.2
45	41, 42, 43	1	- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²	50		3.1
45	41, 42, 43	2	Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²	50		3.1
45	41, 42, 43	3	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	30		2

50	45, 47	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504	451, 452, 454	B	reparatie- en servicebedrijven van auto's en motorfietsen	30	2
501	451		Groothandel in vrachtauto's (incl. import)	100		3.2
5020.4	45204	A	Autoplaatwerkerijen	100		3.2
5020.4	45204	C	Autospuitinrichtingen	50		3.1

51	46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121	4621	0	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders	50		3.1
5121	4621	1	Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer	300		4.2
5122	4622		Grth in bloemen en planten	30		2
5123	4623		Grth in levende dieren	100		3.2
5124	4624		Grth in huiden, vellen en leder	50		3.1
5125, 5131	46217, 4631		Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen	50		3.1
5132, 5133	4632, 4633		Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën	50		3.1
5134	4634		Grth in dranken	30		2
5135	4635		Grth in tabaksprodukten	30		2
5136	4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	30		2
5137	4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30		2
5138, 5139	4638, 4639		Grth in overige voedings- en genotmiddelen	30		2
514	464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	30		2
5148.7	46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7	46499	1	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	30		2
5148.7	46499	2	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton	50		3.1
5148.7	46499	5	- munitie	30		2
5151.1	46711	0	Grth in vaste brandstoffen:
5151.1	46711	1	- klein, lokaal verzorgingsgebied	50		3.1
5151.2	46712	0	Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2	46712	1	- vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3	200		4.1
5151.2	46712	3	- tot vloeistof verdichte gassen	300		4.2
5151.3	46713		Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)	100		3.2
5152.1	46721	0	Grth in metaalertsen:
5152.1	46721	1	- opslag opp. < 2.000 m2	300		4.2
5152.2 /.3	46722, 46723		Grth in metalen en -halffabrikaten	100		3.2
5153	4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153	4673	1	- algemeen: b.o. > 2000 m²	50		3.1
5153	4673	2	- algemeen: b.o. <= 2000 m²	30		2
5153.4	46735	4	zand en grind:
5153.4	46735	5	- algemeen: b.o. > 200 m²	100		3.2
5153.4	46735	6	- algemeen: b.o. <= 200 m²	30		2
5154	4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154	4674	1	- algemeen: b.o. > 2.000 m²	50		3.1
5154	4674	2	- algemeen: b.o. < = 2.000 m²	30		2
5155.1	46751		Grth in chemische produkten	100		3.2
5155.2	46752		Grth in kunstmeststoffen	30		2
5156	4676		Grth in overige intermediaire goederen	30		2
5157	4677	0	Autosloperijen: b.o. > 1000 m²	100		3.2
5157	4677	1	- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²	50		3.1
5157.2/3	4677	0	Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²	100		3.2
5157.2/3	4677	1	- overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²	50		3.1
518	466	0	Grth in machines en apparaten:
518	466	1	- machines voor de bouwnijverheid	100		3.2
518	466	2	- overige	50		3.1
519	466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	30		2

60	49	-	VERVOER OVER LAND
6021.1	493		Bus-, tram- en metrostations en -remises	100		3.2
6023	493		Touringcarbedrijven	100		3.2
6024	494	0	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²	100		3.2
6024	494	1	- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²	50		3.1
603	495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	30		2

63	52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6311.1	52241	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen:
6311.1	52241	2	- stukgoederen	300		4.2
6311.1	52241	7	- tankercleaning	300		4.2
6311.2	52242	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2	52241	1	- containers	300		4.2
6311.2	52242	10	- tankercleaning	300		4.2
6311.2	52242	2	- stukgoederen	100		3.2
6311.2	52242	3	- ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m²	300		4.2
6311.2	52242	5	- granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u	300		4.2
6311.2	52242	7	- steenkool, opslagopp. < 2.000 m2	300		4.2
6312	52102, 52109	A	Distributiecentra, koelhuizen	50		3.1
6312	52109	B	Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)	30		2
6321	5221	2	Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)	100		3.2

64	53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641	531, 532		Post- en koeriersdiensten	30		2
642	61	A	Telecommunicatiebedrijven	10		1

71	77	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
712	7712, 7739		Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	50		3.1
713	773		Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	50		3.1
714	772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	30		2

72	62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72	58, 63	B	Datacentra	30		2

74	63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
747	812		Reinigingsbedrijven voor gebouwen	50		3.1
7481.3	74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	30		2
7484.3	82991		Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten	200		4.1

90	37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9001	3700	A0	RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
9001	3700	A1	- < 100.000 i.e.	200		4.1
9001	3700	A2	- 100.000 - 300.000 i.e.	300		4.2
9001	3700	B	rioolgemalen	30		2
9002.1	381	A	Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.	50		3.1
9002.1	381	B	Gemeentewerven (afval-inzameldepots)	50		3.1
9002.1	381	C	Vuiloverslagstations	300		4.2
9002.2	382	A0	Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2	382	A2	- kabelbranderijen	100		3.2
9002.2	382	A4	- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)	50		3.1
9002.2	382	A5	- oplosmiddelterugwinning	100		3.2
9002.2	382	A6	- afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW	300		4.2
9002.2	382	A7	- verwerking fotochemisch en galvano-afval	30		2
9002.2	382	B	Vuilstortplaatsen	300		4.2
9002.2	382	C0	Composteerbedrijven:
9002.2	382	C3	- belucht v.c. < 20.000 ton/jr	100		3.2
9002.2	382	C4	- belucht v.c. > 20.000 ton/jr	200		4.1
9002.2	382	C5	- GFT in gesloten gebouw	200		4.1

93	96	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1	96011	A	Wasserijen en strijkinrichtingen	50		3.1
9301.1	96011	B	Tapijtreinigingsbedrijven	50		3.1
9301.2	96012		Chemische wasserijen en ververijen	30		2
9301.3	96013	A	Wasverzendinrichtingen	30		2

Verklaring van gebruikte afkortingen:

< kleiner dan d dag

> groter dan w week

= gelijk aan j jaar

cat. categorie B bodemverontreiniging

e.d. en dergelijke C continue

kl. klasse D divers

n.e.g. niet elders genoemd L luchtverontreiniging

o.c. opslagcapaciteit R risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogeljk van toepassing )

p.c. productiecapaciteit V vuurwerkbesluit van toepassing

p.o. productieoppervlak G goederenvervoer

v.c. verwerkingscapaciteit P personenvervoer

u uur

Bijlage 7 Staat van Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging

(VNG-brochure Bedrijven en Milieuzonering 2009; lijst SvB - Functiemenging, m.u.v. horecafuncties)

SBI-1993	SBI-2008	nr.	OMSCHRIJVING	categorie
01	01	-	LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014	016	0	Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014	016	2	- algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m²	B
014	016	4	- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m²	B
0142	0162		KI-stations	B
15	10, 11	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151	101, 102	0	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151	101	6	- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m²	B
1552	1052	2	Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m²	B
1581	1071	1	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< 7.500 kg meel/week	B
1584	10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584	10821	3	- Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m²	B
1584	10821	6	- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m²	B
1593 t/m 1595	1102 t/m 1104		Vervaardiging van wijn, cider e.d.	B
17	13	-	VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
174, 175	139		Vervaardiging van textielwaren	B
176, 177	139, 143		Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	B
18	14	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
181	141		Vervaardiging kleding van leer	B
182	141		Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	C
20	16	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
203, 204, 205	162	1	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2	B
205	162902		Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	B
22	58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
221	581		Uitgeverijen (kantoren)	A
2222.6	18129		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	B
2223	1814	A	Grafische afwerking	A
2223	1814	B	Binderijen	B
2224	1813		Grafische reproduktie en zetten	B
2225	1814		Overige grafische aktiviteiten	B
223	182		Reproduktiebedrijven opgenomen media	A
24	20	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442	2120	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442	2120	2	- verbandmiddelenfabrieken	C
26	23	-	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
2615	231		Glasbewerkingsbedrijven	B
262, 263	232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263	232, 234	1	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	B
267	237	0	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267	237	2	- zonder breken, zeven en drogen p.o. < 2.000 m²	B
2681	2391		Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	B
28	25	-	VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281	251, 331	1a	- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2	B
284	255, 331	B1	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2	B
2852	2562, 3311	2	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2	B
287	259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2	B
30	26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30	26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	B
33	26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33	26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	B
36	31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361	9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2	A
362	321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	B
363	322		Muziekinstrumentenfabrieken	B
3663.1	32991		Sociale werkvoorziening	B
40	35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40	35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40	35	C1	- < 10 MVA	B
40	35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40	35	D3	- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	A
40	35	D4	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	B
40	35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40	35	E2	- blokverwarming	B
41	36	-	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
41	36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41	36	B1	- < 1 MW	B
45	41, 42, 43	-	BOUWNIJVERHEID
45	41, 42, 43	3	Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2	B
50	45, 47	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504	451, 452, 454		Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	B
5020.4	45204	B	Autobeklederijen	A
5020.5	45205		Autowasserijen	B
503, 504	453		Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires	B
51	46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511	461		Handelsbemiddeling (kantoren)	A
5134	4634		Grth in dranken	C
5135	4635		Grth in tabaksprodukten	C
5136	4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	C
5137	4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	C
514	464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	C
5148.7	46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7	46499	1	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	C
5153	4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153	5153	1	- algemeen	C
5153	4673	2	- indien b.o. =< 2000 m2	B
5153.4	5153.4	4	zand en grind:
5153.4	46735	6	- indien b.o. =< 200 m²	B
5154	4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154	5154	1	- algemeen	C
5154	4674	2	- indien b.o. =<2.000 m²	B
5156	4676		Grth in overige intermediaire goederen	C
518	466	2	Grth in machines en apparaten, exclusief machines voor de bouwnijverheid	C
519	466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	C
52	47	-	REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
527	952		Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)	A
60	49	-	VERVOER OVER LAND
6022	493		Taxibedrijven	B
6024	494	1	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks), b.o. =< 1.000 m²	C
603	495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	B
61, 62	50, 51	-	VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT
61, 62	50, 51	A	Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)	A
63	52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
6321	5221	1	Autoparkeerterreinen, parkeergarages	C
6322, 6323	5222		Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)	A
633	791		Reisorganisaties	A
634	5229		Expediteurs, cargadoors (kantoren)	A
64	53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641	531, 532		Post- en koeriersdiensten	C
642	61	A	Telecommunicatiebedrijven	A
642	61	B0	zendinstallaties:
642	61	B2	- FM en TV	B
65, 66, 67	64, 65, 66	-	FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN
65, 66, 67	64, 65, 66	A	Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen	B
70	41, 68	-	VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70	41, 68	A	Verhuur van en handel in onroerend goed	A
71	77	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711	7711		Personenautoverhuurbedrijven	B
712	7712, 7739		Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	C
713	773		Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	C
714	772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	C
72	62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72	62	A	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	A
72	58, 63	B	Datacentra	B
73	72	-	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
732	722		Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	A
74	63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74	63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82	A	Overige zakelijke dienstverlening: kantoren	A
7481.3	74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	C
7484.4	82992		Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	A
75	84	-	OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN
75	84	A	Openbaar bestuur (kantoren e.d.)	A
7525	8425		Brandweerkazernes	C
80	85	-	ONDERWIJS
801, 802	852, 8531		Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs	B
803, 804	8532, 854, 855		Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs	B
85	86	-	GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8512, 8513	8621, 8622, 8623		Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven	A
8514, 8515	8691, 8692		Consultatiebureaus	A
853	871	1	Verpleeghuizen	B
853	8891	2	Kinderopvang	B
90	37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9001	3700	B	rioolgemalen	B
91	94	-	DIVERSE ORGANISATIES
9111	941, 942		Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)	A
9131	9491		Kerkgebouwen e.d.	B
9133.1	94991	A	Buurt- en clubhuizen	B
92	59	-	CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
9213	5914		Bioscopen	C
9232	9004		Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen	C
9234	8552		Muziek- en balletscholen	B
9234.1	85521		Dansscholen	B
9251, 9252	9101, 9102		Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.	A
926	931	0	Zwembaden: overdekt	C
926	931	A	Sporthallen	B
926	931	B	Bowlingcentra	B
926	931	0	Schietinrichtingen:
926	931	2	- binnenbanen: boogbanen	A
926	931	F	Sportscholen, gymnastiekzalen	B
9271	9200		Casino's	C
9272.1	92009		Amusementshallen	B
93	96	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.3	96013	A	Wasverzendinrichtingen	B
9301.3	96013	B	Wasserettes, wassalons	A
9302	9602		Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten	A
9303	9603	0	Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra	A
9304	9313, 9604		Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden	B
9305	9609	B	Persoonlijke dienstverlening n.e.g.	A

Bijlage 8 Staat van Horeca-activiteiten

Staat van Horeca-activiteiten

Deze Staat van Horeca-activiteiten is van toepassing op alle gebieden in Almere, met uitzondering van de gebieden waar voor horeca de Staat van Bedrijfsactiviteiten- Functiemenging wordt toegepast.

Categorie 1 (ondergeschikte horeca)

Categorie 2 (logies of zaalaccommodatie)

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van logies of zaalaccommodatie, al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden of dranken voor gebruik ter plaatse, zoals een hotel, een pension, een bed & breakfast of vergader- en congresfaciliteiten.

Categorie 3 (lichte horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een restaurant, cafetaria/snackbar/afhaalrestaurant, lunchroom of koffie- of theehuis.

Categorie 4 (middelzware horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse worden genuttigd, zoals een café of eetcafé.

Categorie 5 (zware horeca)

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning door het bedrijfsmatig ten gehore brengen van muziek, het gelegenheid geven tot dansbeoefening en het verstrekken van dranken voor de consumptie ter plaatse, al dan niet met de verstrekking van etenswaren, zoals, een discotheek/bar-dancing/danscafé of een partycentrum.