| Plan: | De Wierden |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0034.BP1N03-vg01 |
Deze bestemming is opgenomen voor de twee bouwvlakken in het te ontwikkelen Hart van De Wierden.
De gronden met de bestemming "Gemengd" zijn bestemd voor woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten en detailhandel aan huis mits deze activiteiten zich beperken tot maximaal 50% van de woning.
Het maximum aantal binnen de bestemming toegestane woningen bedraagt in totaal 58. Bij omgevingsvergunning kan hiervan worden afgeweken, mits voldoende aangetoond kan worden dat aan de parkeerbehoefte conform de geldende parkeernormen kan worden voldaan.
Naast de gewone woonfunctie zijn ook woonzorgvoorzieningen toegestaan. Dit zijn zorg gerelateerde woningen in combinatie met maatschappelijke voorzieningen en ondersteunende woonzorgfuncties ten behoeve van de bewoners.
In de plinten van de bebouwing bestaat de mogelijkheid om niet-woonfuncties te realiseren. Het gaat hierbij om horeca (bijvoorbeeld een snackbar), dienstverlening, bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen, zoals een fitnesscentrum. Het gaat in totaal om een bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m2.
Het gaat hierbij om kleinschalige horeca (bijvoorbeeld een snackbar), dienstverlening, kleinschalige bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen, zoals een fitnesscentrum. Het gaat in totaal om een bruto vloeroppervlak van maximaal 600 m².
Verder zijn deze gronden met de bestemming "Gemengd" bestemd voor erven, groenvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen, toegangspaden en in- en uitritten.
Deze bestemming is opgenomen voor het gezondheidscentrum en de apotheek aan de Leemwierde en is dezelfde bestemming als die in het bestemmingsplan 'De Wierden en de Velden' is opgenomen.
Conform de ruimtelijke visie is het de bedoeling de locatie te (her)ontwikkelen en woningen toe te voegen. Daarbij kan de nieuwbouw al dan niet in combinatie met de bestaande voorzieningen een gezicht vormen richting de singel, de busbaan en de buurt-ringweg.
Aangezien er nog geen concrete plannen hiervoor zijn maar het wel de bedoeling is dat de herontwikkeling binnen de planhorizon van 10 jaar plaatsvindt is ervoor gekozen om een wijzigingsbevoegdheid op te nemen voor het toevoegen van de woningbouwplannen.
De raad heeft op 9 januari 2014, bij de vaststelling het bestemmingsplan De Wierden, een amendement aanvaard omdat de raad geen appartementengebouwen maar patiowoningen en eengezinswoningen gerealiseerd wil zien op deze locatie.
De locatie is in twee gedeelten opgesplitst: in het noordelijk gedeelte dat het verst van de bestaande woonbebouwing is gelegen (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal drie bouwlagen bedragen en in het zuidelijk deel (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal twee bouwlagen bedragen.
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening dient er eerst een wijzigingsplan (dit heeft dezelfde vorm als een bestemmingsplan) te worden opgesteld dat ter inzage wordt gelegd zodat er bezwaren tegen kunnen worden ingediend, alvorens de nieuwe bestemming van het gebied kan worden vastgelegd.
De voor “Groen” aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, verblijfsrecreatie, fiets en voetpaden, bruggen, speelvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen en andere functioneel met de bestemming verbonden voorzieningen.
Ook is medegebruik in de recreatieve sfeer mogelijk zodat bewoners de gronden ook mogen gebruiken voor de aanleg van moestuinen.
Ter plaatse van de aanduiding "verkeer" zijn tevens rijwegen en parkeerplaatsen toegestaan.
Er geldt een wijzigingsbevoegdheid om een gedeelte van de bestemming, gelegen aan Leemwierde, te wijzigen ten behoeve van woningbouw, waarbij de bestemmingen Woongebied, Maatschappelijk en Gemengd - 1 gelden.
De raad heeft op 9 januari 2014, bij de vaststelling het bestemmingsplan De Wierden, een amendement aanvaard omdat de raad geen appartementengebouwen maar patiowoningen en eengezinswoningen gerealiseerd wil zien op deze locatie.
De locatie is in twee gedeelten opgesplitst: in het noordelijk gedeelte dat het verst van de bestaande woonbebouwing is gelegen (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal drie bouwlagen bedragen en in het zuidelijk deel (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal twee bouwlagen bedragen.
De gronden met de bestemming “Maatschappelijk” zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen. Verder zijn ook parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige- en nutsvoorziening en overige functioneel met de bestemming verbonden voorzieningen toegestaan. Het is alleen toegestaan om in de aangewezen bouwvlakken te bouwen. De maximaal aangeduide bouwhoogte mag hierbij niet worden overschreden.
Voor het gedeelte naast het gezondheidscentrum, dat op grond van het bestemmingsplan 'De Wierden en De Velden' een bestemming voor Maatschappelijk heeft, geldt een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van Woongebied en Gemengd - 1.
De bestaande school blijft gehandhaafd en valt dan ook niet in het wijzigingsgebied.
De raad heeft op 9 januari 2014, bij de vaststelling het bestemmingsplan De Wierden, een amendement aanvaard omdat de raad geen appartementengebouwen maar patiowoningen en eengezinswoningen gerealiseerd wil zien op deze locatie.
De locatie is in twee gedeelten opgesplitst: in het noordelijk gedeelte dat het verst van de bestaande woonbebouwing is gelegen (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal drie bouwlagen bedragen en in het zuidelijk deel (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal twee bouwlagen bedragen.
De voor “Recreatie” aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor volkstuinen met kassen en bergingen en met de daarbij behorende parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten, groenvoorzieningen, water en nutsvoorzieningen. Tevens is het mogelijk om hier kleine gebouwen te realiseren ten behoeve van groenonderhoud elders in de wijk.
In dit artikel zijn de voortuinen bij woningen geregeld. Op deze bestemming is slechts heel beperkt bebouwing toegestaan.
De gronden met de bestemming “Verkeer” zijn bedoeld voor verkeersdoeleinden, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen en andere bij de bestemming horende functies. Wegen die binnen deze bestemming vallen hebben een wijkontsluitende functie.
Artikel 10 Verkeer-Verblijfsgebied
De gronden met de bestemming “Verkeer-Verblijfsgebied” zijn bedoeld voor verkeersdoeleinden, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en andere bij de bestemming horende functies. Rijwegen binnen deze bestemming hebben een buurtontsluitende functie en vallen binnen de zones met een snelheidslimiet van 30 km per uur.
Er geldt een wijzigingsbevoegdheid om en gedeelte van de bestemming te wijzigen ten behoeve van Woongebied, Maatschappelijk en Gemengd - 1.
De raad heeft op 9 januari 2014, bij de vaststelling het bestemmingsplan De Wierden, een amendement aanvaard omdat de raad geen appartementengebouwen maar patiowoningen en eengezinswoningen gerealiseerd wil zien op deze locatie.
De locatie is in twee gedeelten opgesplitst: in het noordelijk gedeelte dat het verst van de bestaande woonbebouwing is gelegen (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal drie bouwlagen bedragen en in het zuidelijk deel (wro-zone wijzigingsbevoegdheid 2) mag de hoogte van de nieuwbouw maximaal twee bouwlagen bedragen.
De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor water en waterberging, (extensief) recreatief medegebruik, waterhuishoudkundige voorzieningen, bruggen, steigers en natuurvriendelijke oevers. In deze bestemming zijn alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde met een maximum bouwhoogte van 10 meter toegestaan. Ligplaatsen voor (woon)schepen niet zijn toegestaan. Bij de nieuwbouw in 't Hart van De Wierden is het teogestaan om balkons en buitenruimten re realiseren boven het water.
De voor “Wonen - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor grondgebonden woningen en gestapelde woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten.
Tevens mogen hier 10 zelfstandige bedrijfsruimten worden gerealiseerd.
Hieronder wordt nader ingegaan op de gebruiksmogelijkheden voor de woningen en de bedrijfsruimten.
De gronden zijn verder bestemd voor bij de woonfunctie behorende tuinen, erven, groenvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten en overige met de bestemming verbonden voorzieningen. Er mogen alleen gebouwen binnen de aangewezen bouwvlakken worden gebouwd. De maximale bouwhoogte mag niet worden overschreden. Voor bijbehorende bouwwerken is een regeling in het bestemmingsplan opgenomen. Deze regeling is gebaseerd op de door de raad vastgestelde "Nota Kleine Bouw" , die in alle Almeerse bestemmingsplannen wordt verwerkt.Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' dient minimaal één parkeerplaats in gebouwde of ongebouwde vorm op eigen terrein behouden te worden.
De gronden met de bestemming “Wonen - 2” zijn vooral bestemd voor grondgebonden twee-aaneengebouwde- en vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten (zie ook onder Artikel 3 'Gemengd').
De gronden zijn verder bestemd voor bij de woonfunctie behorende tuinen, erven, groenvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten en overige met de bestemming verbonden voorzieningen. Er mogen alleen gebouwen binnen de aangewezen bouwvlakken worden gebouwd. De afstand van de woningen inclusief aan- en uitbouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder zijn dan 1,50 meter. De maximale bouwhoogte mag niet worden overschreden.
De voor “Woongebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor eengezinswoningen en meergezinswoningen in gestapelde vorm, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten (zie ook onder Artikel 3 'Gemengd').
De gronden zijn verder bestemd voor bij de woonfunctie behorende tuinen, erven, groenvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten en overige met de bestemming verbonden voorzieningen.
Voorwaarde is dat in de parkeerbehoefte van de bewoners en gebruikers wordt voldaan. Deze parkeerplaatsen kunnen binnen de bestemming Woongebied worden gerealiseerd maar kunnen ook in de aangrenzende bestemmingen, waar parkeerplaatsen zijn toegelaten, worden gerealiseerd.
De maximale bouwhoogte en het maximum aantal woningen mogen niet worden overschreden. Er mag maximaal 50% van het bouwvlak worden bebouwd.
Extra: de gebruiksmogelijkheden voor de woningen en de bedrijfsruimten binnen de bestemmingen Wonen - 1, Wonen - 2 en Woongebied.
De vrije beroepen
Binnen de bestemmingen waar gewoond mag worden is een gebruiksregeling opgenomen voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen en de bedrijfsmatige activiteiten aan huis.
Deze regeling is van kracht voor woningen, onder voorwaarde dat niet meer dan 50% van de woning hiervoor gebruikt mag worden, en voor de bedrijfsruimten.
Een categorie zijn de zogenaamde vrije beroepen.Kenmerk van deze beroepen is de van oudsher sterke verwevenheid tussen wonen en werken. Het gaat om de traditionele vrije beroepen, zoals een notaris, een huisarts, een tandarts, een accountant.
Voor de woningen geldt dat deze beroepen altijd in combinatie met het wonen worden uitgeoefend en dat de woonfunctie in overwegende mate intact blijft. De belangrijkste voorwaarde is dan ook dat het beroep vanuit het gebouw waarin wordt gewoond, wordt uitgeoefend. Het is uiteraard ook toegestaan om de erfbebouwing voor de uitoefening van het beroep te gebruiken.
Voor de bedrijfsruimten geldt de voorwaarde dat het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend niet, aangezien het hier niet om woningen gaat maar om zelfstandige vestigingen. Binnen het woongebied zijn 3 van dergelijke vestigingen toegestaan.
Aan-huis-verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis
Behalve de vrije beroepen zijn ook overige aan-huis-verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis toegestaan. Het gaat om activiteiten waarvan wordt aangenomen dat er weinig overlast voor de omringende woonomgeving zal ontstaan. Om overlast te voorkomen zijn voorwaarden opgenomen waaraan moet worden voldaan. Als hier niet aan kan worden voldaan ontstaat er strijdig gebruik met de woonbestemming, waar tegen kan worden opgetreden.
Ook zijn voorwaarden opgenomen waaraan het gebruik van de bedrijfsruimten moet voldoen.
In onderstaande lijst is opgesomd om welke aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis het kan gaan. Deze lijst is niet limitatief en is bedoeld als voorbeeld.
| Omschrijving | Voorwaarden/toelichting |
| Vrije beroepen | bijv. Notaris, huisarts, tandarts, accountant |
| Uitgeverijen | Kantoren |
| Grafische afwerking | |
| Reproductiebedrijven opgenomen media | |
| Vervaardiging van sieraden e.d. | |
| Reparatie t.b.v. particulieren | bijv. fietsen, maar reparaties van auto's en motorfietsen vallen hier niet onder |
| Reisorganisaties | |
| Verzekeringsbedrijf/kantoor | |
| Verhuur van en handel in onroerend goed | |
| Computerservice- en informatietechnologiebureaus e.d. | |
| Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek | |
| Hoveniersbedrijven | Bedoeld wordt een eenmanszaak die zijn auto thuis perkeert, kantoor aan huis heeft en eventueel spullen opslaat. Het mag geen kwekerij zijn |
| Meubel- en woningstoffeerderijen | |
| Cursussen | |
| Workshops | |
| Internetbedrijven | Geen verkoop aan huis |
| Kantoor algemeen | |
| Schoonheidsspecialisten, pedicures en manicures | |
| Bed&breakfast | Het gaat om het laten gebruiken van normale slaapkamers in een woning door reizigers/vakantiegangers, waarbij eventueel ook ontbijt mogelijk is. Ten hoogste zijn 5 gasten tegelijk mogelijk. Ook moet de woning wel een woning blijven. Er mag geen complete verbouwing plaatsvinden tot een hotel. De eigenaar/exploitant moet er ook blijven wonen. |
| Gastouderschap, niet zijnde kinderdagverblijven | Opvang binnen de eigen woning, geen verbouwingen, geen professionele organisatie |
| Wassalons en wasserettes | Geen wasmachines/drogers, alleen inzameling en afleverenc van kleding |
| Kappers | |
| Buiten de hierboven genoemde gevallen | Activiteiten die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de bovengenoemde activiteiten |
Detailhandel aan huis
In de Detailhandelsnota Almere 2012, waarmee de raad op 15 maart 2012 heeft ingestemd, is de mogelijkheid van detailhandel aan huis onder voorwaarden open gesteld voor alle wijken in Almere.
De bedoelde voorwaarden zijn de volgende:
Artikel 15 Waterstaat-Waterkering (dubbelbestemming)
Gronden die aangewezen zijn voor “Waterstaat - Waterkering" zijn naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen primair bestemd voor een waterkering.
Tevens zijn er ook nog twee vrijwaringszones op de plankaart opgenomen (zie voor de uitleg hiervan 5.9 Waterparagraaf).