Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven en dienstverlening behorende tot (ten hoogste) categorie A van de Bijlage 1 Staat van
Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging;
-
b. maatschappelijke voorzieningen, waaronder een apotheek;
-
c. verkeer en verblijfsgebied;
-
d. nutsvooorzieningen en voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling;
met de daarbij behorende:
-
e. tuinen en erven;
-
f. groenvoorzieningen en water;
-
g. kunstwerken;
-
h. kunstobjecten;
-
i. parkeervoorzieningen, gebouwd en ongebouwd;
-
j. speelvoorzieningen;
-
k. straatmeubilair;
4.2 Bouwregels
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:
ten aanzien van gebouwen (hoofdgebouwen en uitbouwen) geldt dat:
-
a. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van gebouwen met bijbehorende aan- en/of uitbouwen met geluidgevoelige functies niet hoger mag zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of de verleende hogere (grens)waarde.
ten aanzien van hoofdgebouwen geldt dat:
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de voorgeschreven maximale bouwhoogte in acht dient te worden genomen;
-
c. alleen gebouwd mag worden binnen het bouwvlak;
ten aanzien van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen geldt:
-
d. maximum bouwhoogte: 3 meter;
-
e. maximum oppervlakte: 15 m2;
ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt:
-
f. licht- en vlaggenmasten: bouwhoogte maximaal 9 meter;
-
g. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte maximaal 2 m;
-
h. antennes en masten ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: bouwhoogte maximaal 15 m;
-
i. kunstobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m;
-
j. reclameobjecten: bouwhoogte maximaal 6 m; oppervlakte maximaal 10 m2;
-
k. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 m.
4.3 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met de bestemming Gemengd - 1 wordt in ieder geval gerekend:
-
l. het gebruik ten behoeve van bedrijfswoningen;
-
m. het gebruik van gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en de daaraan verwante detailhandel;
-
n. herverpakken, opslaan en verkopen van vuurwerk.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 onder a.voor het toestaan van bedrijven en dienstverlening die niet in categorie A van de bij deze regels behorende Staat van
Bedrijfsactiviteiten - Functiemenging zijn genoemd, indien en voorzover de betrokken activiteiten naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan de in 4.1 onder a. bedoelde activiteiten;
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Gemengd - 1 ter plaatse van de 'wro-zone wijzigingsgebied-2' te wijzigen in die zin dat de bestemming Woongebied en de bestemming Maatschappelijk wordt toegevoegd.
Hierbij gelden behalve de regels van Artikel 4 Gemengd - 1 ook de regels van Artikel 6 Maatschappelijk en de regels van Artikel 14 Woongebied, waarbij in afwijking van deze artikelen de volgende bouwregels gelden::
-
a. de maximale bouwhoogte voor 'wro-zone wijzigingsgebied -2' bedraagt 7 meter;
-
b. het maximum aantal woningen bedraagt 40;
-
c. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 55% van het totale 'wro-zone wijzigingsgebied'.