Dorpsstraat 290

4.2 Beleidskeuzes

• De boerderij is van cultuur historische waarde en in 2009 door onze gemeente als beeldbepalend aangewezen. Instandhouding van het karakteristieke pand is van belang voor het beschermende dorpsgezicht van Kielwindeweer. Zie paragraaf 3.3 Beschermd dorpsgezicht Kiel-Windeweer.

• Het pand voldoet aan de intentie van het provinciaal beleid omtrent vrijkomend agrarische bebouwing (VAB). Zie3.2.2.1 VAB beleid. Met dit beleid wordt een verruimde regelgeving geboden voor het toestaan van andere gebruiksmogelijkheden voor deze voormalige agrarische panden. Doel van dit beleid is verbetering van de leefbaarheid van het platteland, handhaving van cultureel erfgoed en het waardevolle landschapsbeeld te beschermen door leegstand en verpaupering van vrijkomende gebouwen te voorkomen. Daarentegen geeft provinciaal beleid een verbod op het toevoegen van extra woningen aan het buitengebied, om verstening van het waardevolle buitengebied te voorkomen en de beschikbare gemeentelijke nieuwbouwruimte te reserveren voor nieuwbouwlocaties in de bebouwde kom. Omdat kortgeleden vernieuwde regioafspraken over de nieuwbouwruimte van de gemeente zijn gemaakt met de provincie, is de toevoeging van maximaal acht woningen in deze boerderij geen bedreiging meer.

• Het initiatief is maatschappelijk bezien een positieve ontwikkeling, de problematiek omtrent de opvang van licht verstandelijk gehandicapte jongeren wordt erkend. Het bieden van zorg op maat op een zorgboerderij in het buitengebied past binnen de gemeentelijke doelstelling om laagdrempelige, diverse zorgvoorzieningen op maat voor handen te hebben.
• Mocht het zorgstelsel veranderen dan blijft de mogelijkheid de appartementen commercieel te verhuren. Dit kan aan dezelfde clienten zijn, maar ook aan een andere doelgroep.
• De locatie is planologisch geschikt (te maken) vanwege het grote perceel en de afstand tot buurpercelen.

• De economische haalbaarheid van het plan is door de initiatiefnemers aangetoond met een ondernemingsplan. Het pand moet worden verbouwd waarvoor een omgevingsvergunning benodigd is, hierbij zal aan de eisen uit het Bouwbesluit moeten worden voldaan.