Dorpsstraat 290

4.1 Bouwplannen

Zoals beschreven in paragraaf 1.3, is de reden voor herziening van het bestemmingsplan een verzoek tot het mogen verbouwen van de historische boederij aan de Dorpsstraat 290 te Kielwindeweer om zodanig negen woningen in de boerderij te realiseren. Er worden zodanig vier woningen aan de al aanwezige vijf woningen toegevoegd. De initiatiefnemer is voornemens om tevens de, al aanwezige, huidige zorgverlening in de boerderij uit te breiden door het bieden van meer interne en externe verblijfs -en gebruiks mogelijkheden, voor opvang en het begeleiding van mensen met een beperking.

Om de al aanwezige zorgverlening uit te breiden is een interne verbouwing noodzakelijk. Initiatiefnemer is voornemens om het schuurgedeelte in de boerderij te verbouwen.

Wat betreft het zelfstandig wonen gaat het om cliënten van achttien jaar en ouder met een licht verstandelijke beperking. Over het algemeen draait het om mensen die op de een of andere manier niet in staat zijn om zich helemaal zelfstandig te redden in het leven. Zij hebben begeleiding nodig en/of in het wonen en/of in het werk. Het plan is gericht op het creëren van de mogelijkheid om maximaal zeven cliënten, met eventuele partner, zelfstandig begeleid wonen te kunnen aanbieden. De achtste woning is voor de begeleider. De cliënten kunnen persoonlijke begeleiding ontvangen bij de maaltijden, persoonlijke verzorging, het schoonhouden van hun huis en bij zaken zoals werk en financiën.

Tevens is er plaats voor maximaal twaalf cliënten in de dag-, weekend en logeeropvang, en worden dagbesteding en outdoor activiteiten aangeboden. Ook dit gebeurt onder begeleiding.

Om bovenstaande te kunnen realiseren, is een inpandige verbouwing nodig. Op de oude deel in de boerderij worden aan de al aanwezige vijf woningen nog vier woningen toegevoegd en er worden ruimten voor dagbesteding gerealiseerd. Het betreft hier alleen een interne verbouwing, de uitwendige hoofdvorm van het gebouw verandert dus niet.

Indien er wijzigingen komen in wet en regelgeving en/of de woningen niet meer gebruikt worden voor deze doelgroep, kunnen de woningen aangewend worden voor commerciële verhuur.

Dit bestemmingsplan is gemaakt om dit bouwplan toe te staan. Het bestemmingsplan geeft slechts de kaders voor gebruik en bebouwing van het gebied. Een definitief bouwplan zal pas kunnen worden toegestaan als daarvoor een bouwaanvraag volgens de systematiek van de Woningwet wordt ingediend en getoetst. Een onderdeel daarvan is de toetsing aan het bestemmingsplan.

Een procedure voor omgevingsvergunning voor een ingediend bouwplan staat juridisch gezien los van dit bestemmingsplan. Het plan kan evengoed nog wijzigen of zelfs niet doorgaan. Over een aantal jaren kan er wel weer een totaal nieuw (ver)bouwplan zijn. Toch is er voor gekozen om in deze toelichting aandacht aan het ingediende bouwplan te besteden. Deze paragraaf geeft duidelijkheid over wat er speelt en wat er waarschijnlijk staat te gebeuren.