Dorpsstraat 290

4.3 Herziening bestemmingsplan

Het perceel ligt in het bestemmingsplan Buitengebied. De bestemming van het perceel is 'wonen' met ruimte voor één woning. Zie ook paragraaf 1.3 Planaanleiding.

Dit betekent dat volgens het geldend regiem geen appartementen in de boerderij mogen worden gebouwd, en dat geen 'zorgdiensten' mogen worden aangeboden.

Vanwege de maatschappelijke zorg- verblijfsfunctie (zorg-wonen, maximaal negen woningen) is aan de bestemming Wonen, conform de opzet van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied, de aanduiding 'bijzondere woonvormen' toegevoegd.

Deze bestemmingsomschrijving komt ook overeen met de bestemmingsomschrijving 'Wonen- 3' uit het nog vast te stellen bestemmingsplan 'Woongebieden' Om uniformiteit in de gemeentelijke bestemmingsplannen te brengen om zo eenzelfde beleid te voeren, is gekozen hierbij aan te sluiten.

Om flexibel te zijn en te kunnen inspelen op nieuwe inzichten met betrekking tot het rijks-zorgbeleid wordt ook commerciele verhuur van de woonruimten mogelijk gemaakt, immers de hoofdbestemming blijft 'wonen'.

Op de planverbeelding wordt een bouwvlak aangegeven waarbinnen het totaal aantal woningen tot negen wordt toegestaan. Dit bouwvlak volgt de bestaande contouren van de huidige boerderij. Om de cultuurhistorische waarde van het pand extra te beschermen krijgt het perceel de aanduidingen 'waarde-karakteristieke bebouwing' en 'waarde-vrijgekomen agrarische bebouwing'.

Daarnaast zijn de beleidsuitgangspunten van het vigerende moeder-bestemmingsplan overgenomen in deze partiële herziening, zoals regels omtrent het maximale woonoppervlakte, afwijkingsmogelijkheden voor gebruik voor mantelzorg functies en minicamping.