Buitengebied, partiële herziening diverse percelen

Hoofdstuk 6 Juridische Toelichting

De plantoelichting en -regels zijn, zoals in hoofdstuk 1 reeds geschreven, waar relevant overgenomen uit het bestemmingsplan Buitengebied. De plantoelichting laat zich daardoor grotendeels laat lezen als zeer algemeen. Dit neemt niet weg dat deze overwegingen en toetsingskaders niet van toepassing zijn op de betreffende gronden van voorliggend bestemmingsplan. Voor de specifieke afwegingen per adres is plaats geweest in de bij dit bestemmingsplan behorende besluitvorming. Voor de volledigheid wordt hieronder weergegeven wat de bijbehorende overwegingen zijn geweest per adres.

Tuinbouwgebied Sappemeer Noord

Het voorbereidingsbesluit Tuinbouwgebied Sappemeer Noord vervalt op 21 februari 2013. De planregels in het basisplan Buitengebied regelen onvoldoende dat de gronden in het tuinbouwgebied mogen worden gebruikt door agrariërs, maar niet worden bebouwd. Agrarische bebouwing is uitsluitend toegestaan in de bijbehorende bouwvlakken van 1 hectare, bebouwing t.b.v. tuinbouw is toegestaan in de omringende (aanzienlijk grotere) bouwvlakken. De opzet van het voorbereidingsbesluit is overgenomen in artikel 4.2.1 ("Voor het bouwen van bouwwerken- uitgezonderd de bouwwerken als bedoeld in artikel 4.2.3 en 4.2.4- geldt dat dit alleen is toegelaten in een bouwvlak en uitsluitend ten behoeve van een tuinbouwbedrijf").

Dorpsstraat 314

Uitspraak ABRS over het bestemmingsplan Buitengebied . Hierdoor werd voor het perceel Dorpsstraat 314 in Kiel-Windeweer het vaststellingsbesluit van 23/08/2010 vernietigd en werd het bestemmingsplan uit 1993 weer van toepassing. Dit deel van de uitspraak is inmiddels niet meer relevant; het betreffende bouwplan is op 31 juli 2012 geweigerd, met medeweten van de aanvrager. De agrarische bestemming, het bouwvlak van 1 ha en de aanduidingen zoals deze op 23/08/10 waren vastgesteld in het basisplan zijn weer opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan.

Woortmansdijk 24

Uitspraak ABRS over het bestemmingsplan Buitengebied. Hierdoor werd voor het perceel Woortmansdijk 24 in Westerbroek het vaststellingsbesluit van 23/08/2010 vernietigd en werd het bestemmingsplan uit 1993 weer van toepassing. De bedrijfsbestemming wordt vervangen door een woonbestemming, conform het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied uit 2009/2010.

Kalkwijk 100

Op 26 april 2010 is een bouwvergunning verleend voor het uitbreiden van het agrarische bedrijf op het perceel Kalkwijk 100 (kenmerk 20090289). Deze uitbreiding houdt een vergroting van het bouwvlak in, deze vergroting is niet in het basisplan Buitengebied opgenomen. Vergroten van het bouwvlak, conform de vergunde situatie.

Dorpsstraat 52

Het basisplan Buitengebied bevat abusievelijk geen bouwvlak voor de woning op het perceel Dorpsstraat 52. Inmiddels is ook een vergunning verleend voor het vergroten van de woning (15 oktober 2012, kenmerk 20120228). Het bouwvlak wordt ingetekend, conform de vergunde situatie.

Borgercompagnie 3

De manege op het perceel Borgercompagnie 3 heeft in het basisplan Buitengebied de ruimte gekregen om het bedrijf uit te breiden met een kapschuur (n.a.v. uitvoerig vooroverleg). Het bouwvlak is echter niet op de juiste locatie ingetekend. De kapschuur is inmiddels gebouwd, op basis van een gedoogbeschikking van het college. Nadat het nieuwe bestemmingsplan in werking is getreden zal alsnog een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Het bouwvlak wordt op de juiste locatie ingetekend en de betreffende planregels zijn aangepast. Aan artikel 7.2.1 is lid c toegevoegd zodat blijkt dat gebruik is gemaakt van de eenmalige mogelijkheid tot uitbreiding van niet-agrarische bedrijfsgebouwen. Verdere uitbreiding op basis van dit bestemmingsplan is niet mogelijk.

Kalkwijk 40

Het bestemmingsvlak 'Wonen' op het perceel Kalkwijk 40 was te klein ingetekend, hierover is destijds een zienswijze ingediend. In het vaststellingsbesluit van het basisplan is besloten conform de zienswijze het bestemmingsvlak te vergroten. Dit is abusievelijk niet in de verbeelding overgenomen. Het bestemmingsvlak (niet het bouwvlak) 'Wonen' wordt vergroot conform de kadastrale eigendomssituatie (zijnde het woonerf).

Dorpsstraat 186

Het agrarische bedrijf op het perceel Dorpsstraat 186 is beëindigd. Conform het beleid voor het buitengebied, krijgt het perceel met de opstallen de woonbestemming. De agrarische bestemming wordt vervangen door de bestemming wonen met bijbehorende aanduiding 'vrijgekomen agrarische bebouwing'.

Achterdiep Noordzijde 102

Het perceel Achterdiep Noordzijde 102 is in het basisplan bestemd als agrarisch met een bouwvlak voor een schuur. Dit is echter niet conform de vergunde situatie (vergunning van 4 april 2008, kenmerk 0020080005). Ter plaatse is een woning gebouwd. Conform de vergunde situatie een bestemmingsvlak 'Wonen' toevoegen met het bouwvlak om de woning, conform de kadastrale eigendomssituatie zijnde het woonerf.