Triangel plan 1

5.2 Bestemmingsregels

In dit uitwerkingsplan is sprake van een zestal bestemmingen. In onderstaande worden deze kort toegelicht.

Groen

Het Centrale Park en de groenstroken langs de infrastructuur hebben de bestemming "groen" gekregen. Binnen deze bestemming zijn groenvoorzieningen, voetpaden, fietspaden en watergangen, speelvoorzieningen en water toegestaan. In het Centrale Park is één horecavoorziening toegestaan. Deze voorziening is gebonden aan een maximum oppervlakte en er mag zich hier alleen 'lichte' horeca vestigen. In de bijlage van de regels is een algemene gemeentelijke horecalijst opgenomen waarin verschillende typen horeca op basis van hun uitstraling op de omgeving zijn onderverdeeld in groepen. In dit uitwerkingsplan zijn geen zwaardere horecavoorzieningen als discotheken, bars en partycentra toegestaan.

Uitsluitend binnen de aanduiding 'horeca' is een speelvoorziening toegestaan. Het betreft hier een speelvoorzieningen voor kinderen tussen de 12 en 18 jaar.

Verkeer

De erftoegangswegen, inclusief fiets- en voetpaden, groenelementen, water en parkeerplaatsen, zijn als "Verkeer" bestemd. De bestemming heeft een globaal karakter en maakt de aanleg van deze wegen mogelijk.

Water
De bestemming 'Water' is gegeven aan de aanwezige en te behouden hoofdwatergangen.

Woongebied
Deze bestemming regelt de nieuwe bouwkavels. De bestemmings- en bouwregels in dit artikel zijn gebaseerd op de uitwerkingsregels in artikel 6, Uit te werken Woongebied (UW), van het moederplan bestemmingsplan Triangel. Daarnaast zijn indien mogelijk de spelregels uit het stedenbouwkundig plan Park Triangel - Waddinxveen, Stedenbouwkundig plan fase 1a verwerkt in de planregels.
Zo zijn de bouwvlakken, toegestane woningtypen, hoogtematen en aan te houden afstanden tot de zijdelingse perceelsgrenzen op de verbeelding en in de regels overgenomen. Hierbinnen kunnen de ontwikkelingen plaatsvinden.

In de nieuwbouwstrook in de binnenbocht van de Tuinbouwweg is een zone aangeduid als 'specifieke vorm van verkeer - fiets- en voetpad', dit om op een nader te bepalen plaats binnen die zone een doorsteek voor een fiets- en voetpad te kunnen realiseren.

Naast een regeling voor hoofdgebouwen (de woningen) zijn tevens regels opgenomen ten aanzien van bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ook deze zijn zo veel mogelijk afgestemd op de eerder genoemde uitwerkingsregels en Visie. Zo zijn bijvoorbeeld bijgebouwen van maximaal 6 meter hoog toegestaan.

Hetzelfde geldt voor de regels die zijn opgenomen ten aanzien van het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis. In een woning en bijbehorende bouwwerken is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit toegestaan. Daarbij is detailhandel expliciet uitgesloten. Internetwinkels, die wel detailhandel zijn, maar dan zonder de fysieke vorm of uitstraling van een winkel, zijn wél toegestaan. Van belang is dat geen sprake is van een afhaalfunctie. Deze functie levert een te grote belasting op voor de woonomgeving (parkeren, verkeersoverlast). Van het begrip 'internetwinkel' is een omschrijving opgenomen in artikel 1 van de regels.

Er zijn relatief weinig regels opgenomen ten aanzien van het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de achtertuinen. De reden daarvoor is, dat per 1 oktober 2010 de huidige regels voor vergunningvrij bouwen met de invoering van de WABO (Wet algemene bepalingen overgangsrecht) en de BOR (Besluit omgevingsrecht) wordt verruimd. De regels van vergunningvrij bouwen gelden ongeacht de bouwregels in het bestemmingsplan. Gelet hierop is het weinig zinvol ruimtelijke afwegingen te maken over het bouwen in de achtertuin en daaraan ruimtelijke begrenzingen aan te verbinden.

Begeleid wonen

In dit uitwerkingsplan zijn tevens maximaal 30 woningen met begeleid wonen mogelijk. Het betreft hier zelfstandige woningen waarbij ondersteuning is in de vorm van ambulante zorg- en dienstverlening. Er vindt een voortdurende begeleiding plaats.

Waarde - Archeologie 2

De gronden met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. De dubbelbestemming bevat een bouwverbod met afwijkingsmogelijkheid en een omgevingsvergunningenstelsel voor werken en werkzaamheden.

Waterstaat - Waterstaatkundige functie

Ten behoeve van het veilig stellen van de onderhoudszone rondom hoofdwatergangen is aan weerszijden hiervan een zone van 5 meter opgenomen waar deze dubbelbestemming geldt.