Artikel 2 Wonen - 4
(Afkomstig uit 'Partiële herziening ruimtelijke plannen 'Numansdorp-Zuid'')
2.1 Bestemmingsomschrijving
2.1.1 Algemeen
De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen in de vorm van vrijstaande woningen;
-
b. het wonen in de vorm van twee-aan-eengebouwde woningen;
-
c. water;
-
d. verkeer;
-
e. groen;
met de daarbij behorende:
-
f. erven en tuinen;
-
g. toegangswegen- en paden;
-
h. parkeervoorzieningen op eigen terrein;
-
i. speelvoorzieningen.
2.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
2.2.1 Hoofdgebouwen
Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. op ieder bouwperceel mag maximaal één woning (hoofdgebouw) worden gebouwd;
-
b. de voorgevel van een hoofdgebouw wordt georiënteerd op de openbare weg;
-
c. de afstand van de voorgevel van een woning tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens tenminste 5 m bedraagt;
-
d. de goothoogte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 7 m;
-
e. hoogte van hoofdgebouw bedraagt maximaal 11 m;
-
f. de afstand van een woning (het hoofdgebouw) tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt:
-
1. 2 m aan weerszijde bij kavels onder de 700m2;
-
2. 3 m aan weerszijde bij kavels boven de 700m2;
-
3. 2 meter aan een zijde bij halfvrijstaande woningen;
-
g. de afstand tussen twee hoofdgebouwen minimaal 3 m bedraagt.
2.2.2 Bijgebouwenregeling (per woning)
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m²;
-
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op een afstand van tenminste 3 m achter de (verlengde) voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
-
c. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
-
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder b, mag aan iedere woning een erker worden gebouwd met maximum oppervlakte van 6 m2 en een goothoogte die niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning.
2.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
-
a. maximaal 7 m voor palen en masten;
-
b. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen voorzover gelegen achter de (verlengde van de) naar de weg gekeerde gevel;
-
c. maximaal 1 m voor overige erf- en terreinafscheidingen;
-
d. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
2.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 2.2.1 onder d en toestaan dat de afstand tot de gevel tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens kleiner wordt dan 5 m mits het stedenbouwkundig beeld van brede lanen met groene voortuinen niet wordt aangetast.
2.4 Specifieke gebruiksregels
Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat:
-
a. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
-
b. horeca en detailhandel zijn uitgesloten;
-
c. de activiteiten niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.