| Plan: | TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22B Torensteepolder Veld 1D Numansdorp |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | Omgevingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1963.TAM22bTSPv1dNDP-VG01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie TAM-Omgevingsplan Torensteepolder Fase D en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22B) van het omgevingsplan van de gemeente Hoeksche Waard. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/home uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22B van het omgevingsplan van de gemeente Hoeksche Waard. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22B' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22B' gelezen worden.
Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Aan dit hoofdstuk wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij in de regels van dit plan anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.
Er is een gebiedstype 'Woongebied'.
De regels van deze subparagraaf gelden ter plaatse van het werkingsgebied 'Woongebied'.
De regels voor dit gebiedstype zijn gesteld met het oog op:
In het gebiedstype 'Woongebied' gelden specifiek de volgende waarden:
Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:
Het verrichten van bouw- en sloopactiviteiten is toegestaan, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 3.3.1.
Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan.
Er is een gebiedstype 'Groen'.
De regels van deze subparagraaf gelden ter plaatse van het werkingsgebied 'Groen'.
De regels voor dit gebiedstype zijn gesteld met het oog op:
In het gebiedstype 'Groen' gelden specifiek de volgende waarden:
Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:
Het verrichten van bouwactiviteiten is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
Er is een gebiedstype 'Water'.
De regels van deze subparagraaf gelden ter plaatse van het werkingsgebied 'Water'.
De regels voor dit gebiedstype zijn gesteld met het oog op:
In het gebiedstype 'Water' gelden specifiek de volgende waarden:
Alleen de volgende gebruiksactiviteiten zijn toegestaan:
Het verrichten van bouwactiviteiten is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
Er is een gebiedstype 'Verkeer'.
De regels van deze subparagraaf gelden ter plaatse van het werkingsgebied 'Verkeer'.
De regels voor dit gebiedstype zijn gesteld met het oog op:
In het gebiedstype 'Verkeer' gelden specifiek de volgende waarden:
Alleen de volgende activiteiten zijn toegestaan:
Het verrichten van bouwactiviteiten is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan, mits wordt voldaan aan:
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
Deze paragraaf is van toepassing op het bouwen, het uitbreiden of wijzigen van gebouwen en het uitbreiden of wijzigen van de functie van gebouwen of gronden.
Met een maatwerkvoorschrift of een vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van Artikel 3.1.36 voor zover naar het oordeel van burgemeester en wethouders:
De regels van deze subparagraaf gelden binnen het werkingsgebied 'Woongebied'.
Als activiteit 'wonen' wordt aangewezen het bewonen van een woning door een huishouden.
Als activiteit 'beroep aan huis' wordt aangewezen het beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, cosmetisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk, waaronder gastouderopvang, of daarmee gelijk te stellen gebied.
Als activiteit 'bedrijf aan huis' wordt aangewezen het voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten.
De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op:
De vloeroppervlakte waarop een beroep aan huis wordt uitgeoefend of een bedrijf aan huis wordt geëxploiteerd, bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouwen, met een maximum van 50 m² en met dien verstande dat:
Als activiteit wordt aangewezen het bouwen en in stand houden van bouwwerken.
Deze paragraaf is van toepassing op het bouwen en in stand houden van bouwwerken binnen het werkingsgebied 'Woongebied'.
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen binnen het werkingsgebied 'Woongebied' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken binnen het werkingsgebied 'Woongebied', gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan de bouwwerken bedoeld in Artikel 3.3.47 en Artikel 3.3.48, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan:
In afwijking van het bepaalde in Artikel 3.3.47 tot en met Artikel 3.3.49, kunnen de maatvoeringen, aantallen en percentages in die artikelen worden overschreden met maximaal 10%, voor zover dat van belang is voor duurzaamheidsmaatregelen, een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover dat noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
Binnen het werkingsgebied 'Woongebied' dient minimaal 30% van het aantal te bouwen woningen te worden uitgevoerd als sociale huurwoningen als bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving, ten behoeve van de doelgroep huishoudens met een inkomen dat niet hoger is dan de inkomensgrens als bedoeld in artikel 48, eerste lid, van de Woningwet.
De woningen bedoeld in 3.3.51 blijven voor een termijn van ten minste 25 jaar na de eerste ingebruikname beschikbaar en in stand voor de in dat artikellid genoemde doelgroep.
Binnen een zone van 1 m vanaf watergangen, gemeten vanaf de insteek, is het verboden bouwwerken te bouwen.
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op bouwactiviteiten binnen het werkingsgebied 'Verkeer'.
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Binnen het werkingsgebied 'Verkeer' mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarbij geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten hoogste 10 m bedraagt.
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op bouwactiviteiten binnen het werkingsgebied 'Groen'.
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Binnen het werkingsgebied 'Groen' mogen uitsluitend groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, watervoorzieningen, (ondergrondse) afvalverzamelsystemen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de volgende bepalingen in acht dienen te worden genomen:
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op bouwactiviteiten binnen het werkingsgebied 'Water'.
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Binnen het werkingsgebied 'Water' mogen uitsluitend watervoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden, bruggen, kunstobjecten, oevers, en nutsvoorzieningen worden gerealiseerd, waarbij de volgende bepalingen in acht dienen te worden genomen:
Deze paragraaf is van toepassing op het aanleggen en in stand houden van infrastructuur binnen de werkingsgebied 'Verkeer'.
Toegelaten activiteiten zijn het aanleggen en in stand houden van:
Deze paragraaf is van toepassing op het aanleggen en in stand houden van groen- en watervoorzieningen binnen het werkingsgebied 'Groen' en 'Water'.
Toegelaten activiteiten zijn het aanleggen van: