direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klingelenberg, gemeente West Betuwe, uitwerkingsplan fase 3.1
Inhoudsopgave
Plan:
Klingelenberg, gemeente West Betuwe, uitwerkingsplan fase 3.1
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1960.UWPfase31TUI-VSG1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en omgeving
2.1 Omgeving plangebied
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Stedenbouwkundige opzet
3.2 Woningbouwprogramma
3.3 Toetsing aan uitwerkingsregels
Hoofdstuk 4 Beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Gelderse woondeal
4.2.4 Actieplan Wonen 2020-2025
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
4.3.2 Woondeal Rivierenland
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie West Betuwe
4.4.1.1 Woonvisie West Betuwe 2020-2030
4.4.1.2 Verordening afvoer hemel- en grondwater West Betuwe
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieu- en bedrijvenzonering
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Geur
5.5 Externe veiligheid
5.6 Natuur
5.6.1 Soortenbescherming
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.7 Luchtkwaliteit
5.8 Archeologie
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Inleiding
5.12.2 Beleid
5.12.3 Huidige situatie
5.12.4 Toekomstige situatie
5.12.5 Gevolgen voor de waterhuishouding
5.12.6 Watertoets
5.12.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Inleiding
6.2 De bestemmingen
Hoofdstuk 7 Financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Financiële uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek (NEN 5725)
Bijlage 3 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 4 aanvullend bodemonderzoek 2024
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 6 HGW besluit
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna Klingelenberg
Bijlage 8 Voortoets
Bijlage 9 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek Klingelenberg
Bijlage 11 Overzicht verhard oppervlak per fase
Bijlage 12 Overzicht watervergunningen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 ambulante handel:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijgebouw:
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 bouwwijze:
1.21 CROW
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 hoofdmassa:
1.25 ondergronds:
1.26 ondergeschikte bouwdelen:
1.27 permanente standplaats:
1.28 seksinrichting:
1.29 standplaats:
1.30 tijdelijke standplaats:
1.31 voorgevel:
1.32 voorgevelrooilijn:
1.33 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.34 Wet ruimtelijke ordening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdmassa's
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan huis verbonden beroep
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
6.2.2 Verbod bouwen ten behoeve van andere bestemming
6.2.3 Bouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken bouwen ten behoeve van andere bestemming
6.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.4 Nadere eisen
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
6.5.2 Verbod niet van toepassing
6.5.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Parkeren
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Vrachtauto's
8.2.3 Laden en lossen
8.2.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - dijk 2
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten