Bestemmingsplan Multifunctionele Accommodatie Bisonspoor

5.1 Ruimtelijk plan

5.1.1 Bouwmassa

De nieuwe multifunctionele accommodatie hoort wat betreft programma en volume bij het centrum en dient dan ook in de orthogonale structuur te worden opgenomen, die kenmerkend is voor dit deel van de wijk. Op de plek van de huidige bibliotheek komt een nieuw volume.

De multifunctionele accommodatie is als volume prominent gelegen aan een nieuw te creëeren plein. Ook de hoofdentree bevindt zich, direct in het zicht gelegen, aan het plein. Aan de kant van de naastgelegen woonwijken blijft het bestaande groen gehandhaafd of kan gedeeltelijk vervangen worden door water. Het nieuwe volume dient een geleed karakter te krijgen, waardoor een optimale aansluiting met de omgeving verkregen wordt.

De multifunctionele accommodatie bestaat uit verschillende volumes, waarin verschillende functies en/of activiteiten gesitueerd worden. Het bouwblok bepaalt aan de noordzijde de uitstraling van het centrum en vormt aan de zuidzijde een belangrijk onderdeel van de nieuwe pleinwand. Daarom dient dit bouwblok alzijdig vormgegeven te worden. Op de begane grond aan de pleinzijde is het wenselijk publieksgerichte functies op te nemen, zoals de horecagelegenheid die goed op de zon en het plein is georiënteerd. Verbijzonderingen in de gevel, zoals bijvoorbeeld terugspringende geveldelen achter kolommen, kunnen de entree benadrukken.

Het nieuw te ontwikkelen woonblok op de bibilotheeklocatie zal samen met het woonblok op het multifunctionele complex de richtingen van de bestaande bouwblokken accentueren. Het bouwblok grenst direct aan de openbare ruimte. Door gebruik te maken van een terugspringende begane grond, zowel aan de pleinzijde als aan de wegzijde, kan een prettige wandelroute langs het volume en het plein worden gecreëerd.

De bouwhoogte van de woongebouwen in het centrumgebied bedraagt maximaal 6 bouwlagen. In de planregels van het bestemmingsplan is dit voor de locatie van de multifunctionele accommodatie (MFA) vertaald naar een maximale bouwhoogte van 26 m¹ en voor de bibliotheeklocatie een maximale bouwhoogte van 19 m¹. De maximale bouwhoogte voor de MFA is hoger in verband met extra de benodigde plafondhoogte van de onderste bouwlagen - sporthal en zwembad.

5.1.2 Openbare ruimte

Eén van de doelstellingen van de aanpak van het gebied betreft het verbeteren van de uitstraling. Vanuit de noordelijke woongebieden is de multifunctionele accommodatie dé entree naar het centrum van Maarssen voor voetgangers en fietsers. De fietsverbinding aan de zuidzijde dient een open karakter te krijgen. Voor Bisonspoor is het uitgangspunt dat fietsers en voetgangers overal moeten kunnen komen. De belangrijkste fietsroutes van en naar de binnenstad, de multifunctionele accommodatie, het winkelcentrum en naar de omgeving zijn vormgegeven als vrijliggende fietspaden. Met name de fietsroutes van en naar de voorzieningen dienen logisch en veilig te zijn. Op primaire routes heeft de fietser voorrang. De fietsverbindingen hebben een duidelijke aansluiting richting bestaande en nieuwe voorzieningen.

De doorgaande kronkelige verkeersweg rondom het centrum wordt rechtgetrokken, waardoor een overzichtelijk beeld ontstaat. De parkeerplaatsen zijn logisch en helder gestructureerd, zodat er meer plekken beschikbaar zijn.

In een later stadium wordt een definitief inrichtingsplan voor de openbare ruimte opgesteld. De stedenbouwkundige schets in figuur 5.1 vormt een indicatieve uitwerking van de randvoorwaarden in de massastudie. In paragraaf 5.4 zijn aanvullende randvoorwaarden voor de inrichting van de openbare ruimte beschreven voor een goede afwikkeling van verkeers- en parkeerstromen.

Figuur 5.1: Stedenbouwkundige schets en enkele vogelvluchtperspectieven van de indicatieve bouwmassa's in de nieuwe situatie. In de massastudie zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden vertaald naar een vogelvluchtperspectieven om een indicatie van de maatvoering, positionering en schaal van de beoogde bouwmassa's te verduidelijken. Hetgeen echter een nadere uitwerking behoeft in een architectonisch ontwerp - zie figuur 5.2.

De gemeente Maarssen heeft voor het ontwerp van de multifunctionele accommodatie het architectenbureau AGS geselecteerd. In figuur 5.2 is een eerste schetsontwerp voor de MFA opgenomen. Het betreft nadrukkelijk een eerste indicatie van de mogelijke vorm en uitstraling van het gebouw, passend binnen de randvoorwaarden van de massastudie en de planregels van het voorliggende bestemmingsplan. De exacte vorm en materialisering zijn nog onderwerp van ontwerponderzoek en worden in een later stadium gepresenteerd.

Figuur 5.2 Een schetsontwerp voor de multifunctionele accommodatie in vogelvluchtperspectief vanuit oostelijke richting - bron: AGS augustus 2009.