Kerkplein 5a, Kockengen

3.2 Gemeentelijk/lokaal beleid

3.2.1 LOP Breukelen-Loenen (2008)

Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) van de voormalige gemeenten Breukelen en Loenen is een integraal plan. In het plan is aandacht voor alle landschappelijke aspecten, zoals cultuurhistorie, landbouw en recreatief gebruik. Het doel van het LOP is om een visie van het buitengebied van de gemeenten voor de komende 15 jaar te schetsen. Hierbij is het uitgangspunt dat het landelijk karakter van het Groene Hart behouden blijft. Daarnaast zijn in het LOP landschappelijke randvoorwaarden gesteld aan nieuwe ontwikkelingen. Nieuwe ontwikkelingen ten aanzien van landschap en natuur worden gestimuleerd. Hierbij staat het behouden, versterken en ontwikkelen van de landschappelijke identiteit voorop.

Het plangebied valt in het deelgebied 'Veenweidelandschap-West'. Kwaliteiten in dit gebied zijn onder andere:

• een open veenweidelandschap met cultuurhistorische meervoudige opeenvolgende slagenverkaveling (cope), sloten en weteringen;
• karakteristieke halfopen bebouwingslinten met ieder een eigen opbouw van weg-, erf- en kavelgrensbeplanting, sloten en uitzichten op de polders;
• bijzondere en beschermde dorpskern Kockengen.

3.2.2 Woonvisie Breukelen 2008-2012

Het beleid van de woonvisie is er op gericht om waar nodig de werking van de lokale woningmarkt te verbeteren. De aandacht in het beleid wordt voornamelijk gevestigd op ouderen en starters op de woningmarkt. Zo werkt de voormalige gemeente mee aan initiatieven die ertoe bijdragen dat ouderen zo lang mogelijk in hun woning blijven wonen. Het woonbeleid heeft de volgend beleidsdoelen:

• passend huisvesten van de inwoners in de diverse kernen van Breukelen;
• bieden van gevarieerde en duurzame woonmilieus;
• in stand houden van het bestaande voorzieningenniveau;
• behoud van het groene karakter.

3.2.3 Welstandsnota (2004)

De voormalige gemeenten (Breukelen en Loenen) en de gemeente Abcoude hebben een gezamenlijke welstandsnota opgesteld. In deze nota wordt ingegaan op de samenhang tussen de landschappelijke waarden en de karakteristieke architectuur van de bebouwing langs de Vecht, Angstel en Gein. De gemeenten hanteren hierbij een gebiedsgerichte benadering om de diversiteit in bebouwing te bewaren en te stimuleren, met name voor de beschermde gezichten en landschappen langs de waterlopen.

De bebouwing van het dorp Kockengen is gevarieerd. De bebouwing staat dicht op elkaar en heeft een verspringende rooilijn. De dorpskern is aangewezen als beschermd dorpsgezicht Hiervoor gelden specifieke bouwcriteria.

3.2.4 Conclusie

Uit zowel het LOP, de Woonvisie en de Welstandsnota komt het beschermd dorpsgezicht van Kockengen naar voren. Het plangebied ligt binnen het aangewezen gebied beschermd dorpsgezicht. Hier is bij het ontwerp van de woning rekening gehouden.