Wijzigingsplan Noordeinde 27 te Zevenhuizen

3.3 Gemeentelijk beleid

3.3.1 Vigerend bestemmingsplan

Op de planlocatie is het beleid uit het bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" van gemeente Zuidplas, vastgesteld door de gemeenteraad op 21 oktober 2008, onverkort van toepassing.

Zoals te zien in onderstaande figuur is de planlocatie aan de Noordeinde 27 te Zevenhuizen gelegen in een gebied met de bestemming 'Agrarisch gebied' en de dubbelbestemming 'Archeologische verwachtingswaarde'.

Uitsnede verbeelding vigerend bestemmingsplan
Bron: Gemeente Zuidplas.

In onderhavige situatie is sprake van een vergroting van het agrarisch bouwvlak ten behoeve van de bouw van een nieuwe loods. In het bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" is ten aanzien van de vergroting van een agrarisch bouwperceel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze luidt als volgt:

"Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Agrarische gebied’ te wijzigen:
(...)
b. ten behoeve van vergroting van het op de plankaart aangegeven bouwvlak, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. De gezamenlijke oppervlakte van het bij het agrarisch bedrijf behorende bouwvlak mag na wijziging niet groter zijn dan 1,5 ha;
• 2. De toename van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van het op de plankaart aangeven bouwvlak;
• 3. De vergroting moet noodzakelijk zijn vanuit bedrijfseconomisch oogpunt voor een volwaardig agrarisch bedrijf, waarbij ter beoordeling daarvan schriftelijk advies wordt ingewonnen van een onafhankelijk agrarisch deskundige;
• 4. Op grond van deze wijziging mogen geen woningen worden gebouwd;
• 5. De gebruiksmogelijkheden, overeenkomstig de bestemmingen op naastgelegen percelen, mogen niet onevenredig worden aangetast."
  

De voorgenomen ontwikkeling kan dus toegestaan worden als aan de gestelde voorwaarden in de wijzigingsbevoegdheid wordt voldaan.

Ad. 1:

De oppervlakte van het bouwperceel zal na realisatie van de plannen 0,9 hectare bedragen. Hiermee wordt ruimschoots onder de maximaal toegestane oppervlakte van 1,5 hectare gebleven.

Ad. 2:

Het huidige bouwvlak is 0,75 hectare. Een vergroting met maximaal 20% houdt een maximaal toegestane oppervlakte van 0,9 hectare in. Na realisatie van de plannen zal het bouwvlak niet groter worden dan 0,9 hectare.

Ad. 3:

De uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige, volwaardige en duurzame bedrijfsvoering. Er is advies opgevraagd inzake de uitbreiding bij de Agrarische Beoordelingscommissie (ABC). Zij hebben in het advies aangegeven dat vergroting van het bouwvlak noodzakelijk is voor de doelmatige bedrijfsvoering van het bedrijf. Voor het volledige advies wordt verwezen naar bijlage 1 van dit plan.

Ad. 4:

Er worden geen nieuwe woningen gebouwd.

Ad. 5:

In het hoofdstuk 4 zal worden aangetoond dat de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast.

Aan alle voorwaarden uit de wijzigingsbevoegdheid kan worden voldaan. Hiermee kan worden gesteld dat de voorgenomen ontwikkeling met toepassing van een wijzigingsbevoegdheid kan worden uitgevoerd. Hiermee kan gesteld worden dat de voorgenomen ontwikkeling past binnen de beleidskaders uit het vigerend bestemmingsplan.

3.3.2 Conclusie

In het vigerend bestemmingsplan "Tweemanspolder en Polder De Wilde Veenen" is voor het vergroten van een agrarisch bouwvlak een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Aan alle punten uit deze wijzigingsbevoegdheid kan worden voldaan, waardoor geen sprake is van strijdigheid met het gemeentelijke beleid, mits Burgemeester en Wethouders de wijzigingsbevoegdheid toepassen voor de voorgenomen ontwikkeling.