Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

woningen met daarbij behorende bijgebouwen en aanbouwen, tuinen en erven;
de uitoefening van vrije beroepen, zoals bedoeld in artikel 1 lid 27 voor zover de vrije beroepsuitoefening ondergeschikt is aan de functie wonen. Hiertoe mag niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 25 m2 van de woning en/ of het bijgebouw worden gebruikt. Reclame-uitingen zijn niet toegestaan. Naamsaanduidingen tot een maximum van in totaal 0,5 m2 zijn wel toegestaan. Er mag door de beroepsuitoefening geen verkeersoverlast ontstaan. De woning dient als zodanig herkenbaar te blijven aan raam- en deurverdeling, die voor het betreffende type woning gebruikelijk is. Verkoop van goederen ter plaatse is niet toegestaan;
water en waterberging;
behoud en bescherming van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 6 .

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

het bestaande aantal woningen binnen de bestemming geldt als ten hoogste toelaatbaar;
gebouwd binnen het bouwvlak;
per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
de inhoud van een woning, zijnde aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, inclusief erfbebouwing, mag ten hoogste 650 m3 bedragen;
een uitbreiding van de woning dient in aansluiting op de bestaande woning plaats te vinden;
de bestaande voorgevellijn van de woning mag niet door bebouwing worden overschreden;
de afstand van de woning tot de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen dient tenminste 2 m1 te bedragen;
de voorgevelbreedte van de woning mag ten hoogste 12 m1 bedragen;
goothoogte maximaal op de verbeelding aangegeven goothoogte;
de nokhoogte van de woning bedraagt ten hoogste de goothoogte vermeerderd met 5 m1.

Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

gebouwd binnen het bouwvlak;
de oppervlakte van bijgebouwen per woning mag ten hoogste 50 m2 bedragen, binnen het gestelde in artikel 5 lid 2.1 sub d;
de goothoogte van een bijgebouw mag ten hoogste 3 m1 bedragen;
een bijgebouw dient op een afstand van tenminste 3 m1 achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd;
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2 m1 bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen die voor de voorgevel van woningen worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m1;
de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m1 bedragen, met uitzondering van vlaggemasten waarvan de hoogte ten hoogste 6 m1 mag bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd middels een omgevingsvergunning af te wijken van:

het bepaalde in artikel 5 lid 2.1 sub f en artikel 5 lid 2.2 sub a ten behoeve van een overschrijding van de voorgevellijn, met dien verstande dat:
1. de overschrijding geen verstoring van het doorlopende bebouwingsbeeld langs de weg mag opleveren;
2. de overschrijding ten hoogste mag bedragen 2 m1;
het bepaalde in artikel 5 lid 2.1 sub g ten behoeve van een kortere afstand tot de perceelsgrenzen, met dien verstande dat:
1. de afstand tot de perceelsgrenzen tenminste 1 m1 dient te bedragen;
2. geen belemmeringen in de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken mogen optreden;
het bepaalde in artikel 5 lid 2.2 sub b voor een oppervlakte van ten hoogste 75 m2, mits:
1. dit mogelijk is binnen het gestelde in artikel 5 lid 2.1 sub d;
2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
de maximale hoogte van erf- en terreinafscheiding achter de voorgevellijn tot ten hoogste 3 m1, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.