Kloosterkwartier

Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Verkeer - Verblijfsgebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• 1. voet- en fietspaden;
• 2. pleinen;
• 3. openbare ruimten;

met een functie voor verblijf gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen;

alsmede voor:

• 4. ondergrondse kantoordoeleinden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-kantoor ondergronds";
• 5. ondergronds parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
• 6. additionele voorzieningen ten behoeve van de ondergrondse voorzieningen zoals voetgangersuitgangen, trappen, liften en ballustraden;
• 7. groenvoorzieningen;
• 8. nutsvoorziening;
• 9. overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende:

• 10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwen

Op de voor “Verkeer - Verblijfsgebied" aangewezen gronden mag ten dienste van de in lid 8.1 omschreven doeleinden uitsluitend worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

• 1. bebouwing dient qua aard en afmeting bij deze bestemming te passen;
• 2. bebouwing ten behoeve van ondergronds parkeren is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
• 3. bebouwing ten behoeve van ondergrondse kantoordoeleinden is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van verkeer-kantoor ondergronds";
• 4. het maximale bebouwingspercentage voor de gronden als bedoeld onder sub b en c van dit lid bedraagt 100%;
• 5. nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • a. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2;
  • b. de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
• 6. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste bedragen:

- van verlichting 6 m;

- van speelvoorzieningen 6 m;

- van kunstuitingen 12 m;

- van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m;

• 7. ten dienste van de in artikel 5.1 omschreven doeleinden ten behoeve van tot gebouwen behorende trappen, mits:
  • a. de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m;
  • b. de hoogte van de trappen niet meer bedraagt dan de hoogte waarop de onderkant van de toegangsdeuren is gelegen;
  • c. de breedte van de trappen niet meer bedraagt dan maximaal de breedte van de toegangsdeuren waartoe de trappen leiden.

8.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 8.1, ten aanzien van de gronden binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-ontheffingsbevoegdheid 5", voor:

• 1. detailhandel ondergronds;
• 2. ondergrondse voorzieningen op het gebied van wellness;

met dien verstande dat:

• a. de nieuwe functie geen onevenredige afbreuk mag veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
• b. het toevoegen van detailhandel past binnen de gemeentelijke retailstructuurvisie.