Kloosterkwartier

Artikel 5 Horeca

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Horeca" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• 1. hotel, als vermeld in categorie II in de staat van horeca-activiteiten, met uitzondering van zalenverhuur (conferentie- en vergaderzalen) inclusief regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen en uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-zalenverhuur";
• 2. kookstudio, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-kookstudio";

alsmede voor:

• 3. terras, ter plaatse van de aanduiding "terras";

met bijbehorende:

• 4. hoofdgebouwen;
• 5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Op de voor “Horeca" aangewezen gronden mag ten dienste van de in lid 5.1 omschreven doeleinden uitsluitend worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

• 1. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
• 2. het maximale bebouwingspercentage van een bouwvlak is aangegeven op de verbeelding;
• 3. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen alsmede de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak bedragen maximaal de op de verbeelding aangegeven goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwingspercentage;
• 4. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-toren" een hoogteaccent is toegestaan met een maximale oppervlakte van 30 m² en een maximale hoogte van 27 m.

5.3 Ontheffing van de gebruiksregels

• A. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1, voor:
  • 1. horeca-activiteiten die niet zijn vermeld in de Staat van horeca-activiteiten, mits:
    • de horeca-activiteiten voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken, gelijk gesteld kunnen worden aan horeca-activiteiten behorende tot categorie II als vermeld in de Staat van horeca-activiteiten, welke is opgenomen in bijlage 1 bij deze regels;
    • de horeca-activiteiten niet leiden tot een onevenredige inbreuk op het woon- en leefklimaat in de omgeving.

• B. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1 ten aanzien van de gronden binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-ontheffingsbevoegdheid 1", voor:
  • 1. kantoordoeleinden;
  • 2. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
  • 3. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;

met dien verstande dat:

• 1. de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
• 2. het toevoegen van woningen in overeenstemming is met het gemeentelijk woningbouwprogramma.
• C. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1 ten aanzien van de gronden binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-ontheffingsbevoegdheid 2", voor:
  • 1. kantoordoeleinden, met dien verstande dat:
    • uitsluitend op de begane grond een combinatie mogelijk is met maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een tandartsenpraktijk, huisartsenpraktijk, fysiotherapiepraktijk of daarmee naar aard, omvang en uitstraling vergelijkbare functies;
    • één kantoor zich binnen maximaal één bouwlaag mag vestigen;
  • 2. wonen, met dien verstande dat:
    • de nieuwe functie(s) geen onevenredige afbreuk mag (mogen) veroorzaken op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
    • het toevoegen van woningen in overeenstemming is met het gemeentelijk woningbouwprogramma.