direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Weerselo, Echelpoelweg 13 en Zandhaarweg 36
Inhoudsopgave
Plan:
Weerselo, Echelpoelweg 13 en Zandhaarweg 36
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.WEEBPECHEL13ZAND36-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Parkeerbehoefte
3.2.4 Verkeersgeneratie
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan het Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of- Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar- Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Waardenkaart
4.3.1.4 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.2 Nota omgevingskwaliteit
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Welstandsniveau
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Nota omgevingskwaliteit'
4.3.3 Casco-benadering in Noordoost-Twente
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Casco-benadering in de praktijk
4.3.3.3 Toetsing van het initiatief aan de "Casco-benadering in Noordoost-Twente"
4.3.4 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Beoordeling
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Wateraspecten
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsprocedure
5.10 Besluit milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bedrijf:
1.7 bedrijfswoning:
1.8 bestaand bouwwerk
1.9 bestaand gebruik
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bouwen:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 buitenopslag:
1.19 detailhandel:
1.20 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.21 dienstverlening:
1.22 erf:
1.23 evenement:
1.24 gebouw:
1.25 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.26 groenvoorzieningen:
1.27 groothandel:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horecabedrijf:
1.30 kantoor:
1.31 kunstwerk:
1.32 ondergeschikte horeca:
1.33 opslag:
1.34 overkapping:
1.35 pand:
1.36 peil:
1.37 productiegebonden detailhandel:
1.38 prostitutie:
1.39 reclame:
1.40 rooilijn:
1.41 seksinrichting:
1.42 volumineuze detailhandel:
1.43 voorgevel:
1.44 vrijstaand ondergeschikt gebouw:
1.45 zelfstandig kantoor:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de inhoud van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorziening
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijven in aard gelijkgesteld
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Milieucategorie wijzigen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene gebruiksregels
5.1 Strijdig gebruik
5.2 Uitzondering
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.2 Afwegingskader
Artikel 7 Algemene procedureregels
Artikel 8 Overige regels
8.1 Aanvullende werking archeologiebeleid
8.2 Parkeergelegenheid
8.2.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik
8.2.2 Gemeentelijk parkeerbeleid
8.2.3 Afmetingen parkeerplaatsen
8.2.4 Afwijken
8.2.5 Voorwaarden afwijken
8.2.6 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijking
9.1.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Strijdig gebruik
9.2.3 Verboden gebruik
9.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit