direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Ottershagenweg 29-31 Lattrop-Breklenkamp
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Ottershagenweg 29-31 Lattrop-Breklenkamp
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1774.LATWPOTTERHGWG2931-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 Erfinrichting
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Situatie plangebied
3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
4.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Speerpunten
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan MijnOmgevingsvisie Dinkelland
4.3.2 Bestemmingsplan ''Buitengebied 2010''
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan het bestemmingsplan "Buitengebied 2010"
4.3.3 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeers- en industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Resultaten onderzoek
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Situatie projectgebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie & Cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.1.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Kaptekening
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 AERIUS Berekening
Bijlage 5 Quickscan Ecologie
Bijlage 6 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied 2010"
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aan- en uitbouw:
1.6 aanduiding:
1.7 aanduidingsgrens:
1.8 agrarisch bedrijf:
1.9 archeologische waarden:
1.10 bassin:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 boomteelt:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 containerteelt:
1.25 cultuurhistorische waarden:
1.26 detailhandel:
1.27 evenement:
1.28 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsbelasting:
1.31 geluidsgevoelige objecten:
1.32 geluidsgevoelige functies:
1.33 geomorfologische waarden:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 kampeermiddel:
1.37 kap:
1.38 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.39 landschappelijke waarden:
1.40 logiesverstrekkend bedrijf:
1.41 mantelzorg:
1.42 mest- en/of organische (bij)productvergisting:
1.43 molenbeschermingszone:
1.44 natuurlijke waarden:
1.45 overige opgaande teeltvormen:
1.46 overkapping:
1.47 peil:
1.48 productiegebonden detailhandel:
1.49 prostitutie:
1.50 prostitutiebedrijf:
1.51 sierteelt:
1.52 silo:
1.53 voorgevel:
1.54 voorkeursgrenswaarde:
1.55 woning:
1.56 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (bouw)perceelsgrens
2.7 de afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Afwegingskader
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemene gebruiksregels:
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
8.1.1 Bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Aanvullende werking welstandscriteria
11.2 Nadere eisen
11.3 Bebouwingsgrenzen wegverkeerslawaai
11.3.1 Bouwregel
11.3.2 Afwijken van de bouwregel
11.4 Parkeerregels
11.4.1 Algemene parkeerregels
11.4.2 Specifieke parkeerregels bouwen
11.4.3 Specifieke parkeerregels gebruikswijzigingen
11.4.4 Gemeentelijk parkeerbeleid
11.4.5 Afmetingen parkeerplaatsen
11.4.6 Afwijken
11.4.7 Specifieke gebruiksregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Kaptekening
Bijlage 3 Molenbeschermingszone per molen