Bedrijventerrein Keizersweg-zuid

3.4 Inrichting

Figuur 4 Landschapinrichtingsplan

Maten- en flierenlandschap

De uitbreiding van het bedrijf Müller beslaat een groot oppervlak (5ha) van het maten- en flierenlandschap aan de rand van Holten. Het maten- en flierenlandschap is van oorsprong een kleinschalig, lineair verkaveld en nat gebied. Met veel houtsingels en slootjes. Door de schaalvergroting in de landbouw zijn veel houtsingels, smalle percelen en sloten verdwenen. Het karakteristieke maten- en flierenlandschap is veranderd in een grootschalig open (agrarisch) landschap ten westen van Holten. Ook het agrarische landschap is aan verandering onderhevig. Een groot deel van het agrarisch gebied is de afgelopen jaren veranderd in bedrijventerrein. En deze uitbreiding blijft voortzetten.

Huidige situatie

In de huidige situatie bestaat de uitbreidingslocatie uit grasland en zijn er nog enkele elementen van het maten- en flierenlandschap zichtbaar. Dit zijn restanten van rijen knotwilgen, diverse sloten en natte laagtes in het grasland.

Stevig groen kader

Door de uitbreiding moet een groot deel van de knotwilgen wijken. Dit wordt gecompenseerd door aan de west- en zuidzijde nieuwe houtsingels aan te leggen. Enkele bestaande knotwilgen kunnen worden opgenomen in de nieuwe singel. De houtsingels maken de overgang van het bedrijventerrein naar het maten- en flierenlandschap in het zuiden mogelijk. Daarnaast wordt aansluiting gezocht bij een bestaande noord zuid georiënteerde houtsingel ten zuiden van het terrein. De houtsingels bestaan uit inheemse soorten, welke horen op een ondergrond van koopveen. Deze soorten zijn: es, zwarte els, eenstijlige meidoorn, grauwe wilg, schietwilg, zachte berk en zwarte bes. De houtsingels van inheemse boom- en struiksoorten versterken ondanks de stedelijke uitbreiding, het karakter van het maten- en flierenlandschap.

Bestaande houtsingel verlengen

Tussen de bestaande houtsingel en de nieuwe houtsingel ontbreekt een klein deel ten westen van het nieuwe sportterrein. Deze gronden zijn waarschijnlijk eigendom van de gemeente. Het advies richting gemeente is: het ontbrekende deel aan te vullen met houtsingel, waardoor een aaneengesloten houtsingel ontstaat. Dit versterkt de kwaliteit en herkenbaarheid van het landschap en daarnaast wordt een groene entree gecreëerd naar het bedrijventerrein en de kern van Holten.

Bestaande eikenrij

De bestaande eikenrij en houtwal langs de oostgrens van het terrein blijft behouden. Deze groenstructuur accentueert de overgang tussen de lage natte gronden in het westen, naar de hogere zandgronden in het oosten. En vormt een barrière tussen de bebouwing aan de rand van Holten en de uitbreiding van het bedrijventerrein. Wel is het aan te raden een deel van de ondergroei van de houtwal te snoeien en te verjongen. Dit verlengd de vitaliteit en levensduur van de houtwal.

Bestaande erf

Het bestaande erf is onlangs geheel vernieuwd en blijft onveranderd in de inrichtingsschets. De bestaand boerderij is gesloopt en vernieuwd en een bestaande schuur blijft behouden. De groenstrook tussen de boerderij en de nieuwe loods wordt ingericht als wadi en als weide voor enkele stuks hobbyvee.

Te kappen lindes

Om twee redenen moeten de vijf lindes langs de Keijzersweg helaas wijken. Reden één is: het versterken van de relatie tussen beide bedrijfslocaties van Müller. De tweede reden is het uitzicht vanuit de vrachtwagens die vanaf het nieuwe terrein de Keijzersweg opdraaien. De kronen van de bestaande lindes belemmeren het zicht, waardoor verkeersonveilige situaties kunnen ontstaan. De te vijf kappen lindes worden op het nieuwe terrein gecompenseerd door de aanplant van tien nieuwe lindes.

Groenstrook met fietstunnel

In de toekomstige situatie bestaat de groenstrook tussen beide locaties van Müller geheel uit gras, met daarin een nieuw fietspad. De entree naar het nieuwe terrein bestaat uit een fietstunnel. Fietsers en vrachtauto’s kunnen hierdoor niet met elkaar in aanraking komen.

Waterberging

Met de uitbreiding van het terrein van Müller, vergroot het verharde oppervlak aanzienlijk. Daarom is het noodzakelijk om wadi’s aan te leggen. Het benodigde oppervlak van de wadi’s om voldoende water te bergen is berekend en komt op een totaal oppervlak van: 4325 m². Voor optimale opvang van hemelwater zijn de wadi’s ingepast aan drie zijden van het terrein en in de grasstrook langs één van de twee loodsen.