Bedrijventerrein Holten

2.2 Ruimtelijke beschrijving

Het plangebied bestaat feitelijk uit vijf deelgebieden, te weten:

• Haar I
• Haar II
• Vletgaarsmaten
• Vletgaarsmaten II A
• Vletgaarsmaten II B

In deze paragraaf wordt de ruimtelijke situatie van de verschillende deelgebieden afzonderlijk besproken. Daarnaast wordt ingegaan op algemene aspecten op het gebied van verkeer, groen en water.

afbeelding - ligging van vijf deelgebieden binnen het plangebied

2.2.1 De Haar I en II

Het bedrijventerrein De Haar is één van de oudere bedrijventerreinen. Het terrein is rond 1980 uitgegeven. De Haar I heeft een netto oppervlakte van circa 7,5 ha. Het is een gemengd bedrijventerrein. Voor een belangrijk deel zitten er bedrijven uit de metaalsector en transportbedrijven. De Haar II is een gemengd bedrijventerrein met een netto oppervlakte van bijna 4 ha. Op dit terrein is een transportbedrijf gevestigd.
In het gebied De Haar liggen de bedrijven aan de doorgaande weg met een paar aftakkingen volgens een eenvoudig rechthoekig stratenpatroon. In de Haar wordt in het zicht voor de gebouwen of langs de weg geparkeerd. Opslag van goederen is vaak buiten. Er is weinig groen aanwezig. De bedrijven bestaan veelal uit grote loodsen/hallen van plaatmateriaal, meestal damwand. Het kleurgebruik is overwegend licht: grijze en witte damwand. De vormgeving is zuiver functioneel waarbij weinig aandacht is besteed aan representativiteit. De gebouwen zijn veelal één laag, waarbij soms een apart bijgebouw of kantoorgedeelte is gerealiseerd. De hoofdvorm is een rechthoekige plattegrond en één laag met een platte kap. De Haar kan een kwaliteitsimpuls gebruiken, waarbij de nadruk ligt op kleinschalige bebouwing van een hogere architectonische kwaliteit.

2.2.2 Vletgaarsmaten, II A en II B

Bedrijventerrein Vletgaarsmaten is in 2000 volledig uitgegeven. Het beeft een netto oppervlakte van circa 11,5 ha. De gemiddelde kavelomvang is ruim 5.000 m². Het is een gemengd modern bedrijventerrein voor bedrijven in de milieucategorie tot en met 4.
Sinds 2005 wordt Vletgaarsmaten II A en B uitgegeven. Dit terrein heeft een bruto oppervlakte van circa 34 ha.
In Vletgaarsmaten loopt een rechthoekig wegenpatroon waaraan de bedrijven liggen. Langs de doorgaande weg is rekening gehouden met de zichtbaarheid. De gebouwen richten zich naar de weg en worden achterlangs ontsloten. Aan de andere straten richt zich de bebouwing naar de weg. Er wordt op eigen terrein geparkeerd. Vletgaarsmaten wordt gescheiden van de provinciale weg N332 door een gazonstrook en een waterpartij.
In Vletgaarsmaten is meer onderlinge variatie in vormgeving. De architectonische kwaliteit is goed. De hoofdvorm is één bouwlaag met een plat dak of licht hellende kap. De kantoorgedeeltes zijn soms hoger dan de hallen. De entrees worden geaccentueerd door overstekken en luifels en hebben veelal een afwijkende vormgeving. Langs de doorgaande wegen hebben de gebouwen ongeveer dezelfde maat. In Vletgaarsmaten is hoogwaardiger materiaal toegepast: Plaatmateriaal, golfplaat en damwand komen voor. Het kleurgebruik varieert van licht tot opvallend rood.

2.2.3 Verkeer, groen en water

Aan de noordzijde van het plangebied ligt de spoorlijn Deventer - Almelo. Het bedrijventerrein wordt aan deze zijde als het ware begrensd door deze fysieke barrière.
Tussen bedrijventerrein De Haar en Vletgaarsmaten loopt de provinciale weg N332, welke een goede aansluiting heeft op de A1 (Apeldoorn - Hengelo).
De Keizersweg zorgt voor de ontsluiting van bedrijventerrein De Haar I en II.
Vletgaarsmaten heeft een goede interne en externe ontsluiting en een goede verbinding met de A1.

Op het bedrijventerreinen De Haar is weinig groen aanwezig.
In Vletgaarsmaten is het groen voornamelijk gesitueerd langs de wegen en langs enkele waterpartijen. De wegen worden begeleid door grasbermen en jonge bomen. Enkele bestaande sloten aan de randen van Vletgaarsmaten zijn aanzienlijk verbreed en dragen bij aan de uitstraling van dit bedrijventerrein.