Steenwijk en Tuk

Artikel 37 Wonen - Gestapeld

37.1 Bestemmingsomschrijving

37.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in gestapelde woningen;
• b. zorgwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';

met daaraan ondergeschikt:

• 1. tuinen;
• 2. parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• 3. groenvoorzieningen;
• 4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

37.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 62.1.

37.2 Bouwregels

37.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gestapelde woningen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 37.1 genoemde bestemming, zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak';

met inachtneming van de volgende regels (artikel 37.2.2 tot en met 37.2.4).

37.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. het bouwvlak mag tot maximaal 100% worden bebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient de begane grond vrij te blijven van bebouwing tot minimaal 2,50 meter hoog;
• c. per bouwvlak bedraagt het aantal woningen niet meer en niet minder dan het aantal bestaande legale woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangeduide aantal wooneenheden is toegestaan;
• d. de goothoogte van een gebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangeduide goothoogte;
• e. de bouwhoogte van een gebouw bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangeduide bouwhoogte;
• f. gebouwen worden met plat dak of een kap van minimaal 30° en maximaal 60° afgedekt;
• g. voor de maatvoering van bijgebouwen geldt het bepaalde in artikel 37.2.3;
• h. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt het bepaalde in artikel 37.2.4.

37.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:

• a. de grond ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' wordt voor maximaal 100% bebouwd;
• b. bijgebouwen worden met een plat dak afgedekt;
• c. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
• d. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
• e. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt het bepaalde in artikel 37.2.4.

37.2.4 Overige regels

Voor het overige gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde mag maximaal 6,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 meter mag bedragen.

37.3 Nadere eisen

37.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen, met toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 61.1, nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.
• c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

37.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 37.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeerssituatie;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• g. instandhouding van omliggende waarden.

37.4 Afwijken van de bouwregels

37.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het verkleinen van de dakhelling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 37.2.2, ten behoeve van het verkleinen van de dakhelling tot 0°, met dien verstande dat:

• a. het vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.

37.5 Specifieke gebruiksregels

37.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, anders dan bedoeld in artikel 37.1;
• b. een aan huis verbonden beroep of bedrijf in de woning en/of in de bijgebouwen, anders dan bedoeld in artikel 37.5.2;
• c. woningsplitsing;
• d. het samenvoegen van woningen;
• e. mantelzorg in de woning en/of in de bijgebouwen;
• f. gebouwen voor recreatieve bewoning;
• g. detailhandel;
• h. horeca;
• i. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en anders dan bedoeld in artikel 37.1.

37.5.2 Aan huis verbonden beroepen

Een aan huis verbonden beroep, als opgenomen in het overzicht aan huis verbonden beroepen (Bijlage 2 bij deze regels), is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een aan huis verbonden beroep wordt uitsluitend uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
• b. maximaal in totaal 35% van de toegestane bebouwde oppervlakte van de woning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor aan huis verbonden beroep(en);
• c. de woonfunctie wordt in overwegende mate gehandhaafd en de verschijningsvorm als woning wordt niet wezenlijk aangetast;
• d. er mogen maximaal 2 personen werkzaam zijn, waarbij minstens één persoon tevens de bewoner van de woning is;
• e. er is ten hoogste één reclame-uiting toegestaan met een maximale afmeting van 20 x 30 centimeter;
• f. het gebruik mag geen (ernstige of onevenredige) hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• g. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien, waarbij als uitgangspunt geldt dat de bestaande parkeervoorzieningen niet onevenredig mogen worden belast;
• h. er vindt geen detailhandel plaats, met uitzondering van detailhandel in aan het betreffende beroep gerelateerde producten, waarvoor maximaal 10% van de voor het aan huis verbonden beroep gebruikte oppervlakte mag worden gebruikt.