direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Twenterand PH Meersendijk 3 en 3a
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Twenterand PH Meersendijk 3 en 3a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1700.BPBGPHMeersendijk3-ont1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Twenterand
3.3.2 Woonvisie Twenterand 2022 - 2026
3.3.3 Erventransitie Gemeente Twenterand 2019
3.3.4 Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Klimaatadaptatie
4.9 Ecologie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Asbestinventarisatie
Bijlage 3 Verkennend en nader (asbest)bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 agrarisch gebruik
1.7 bebouwing
1.8 bed and breakfast
1.9 bedrijf
1.10 bedrijfsmatig
1.11 bestaand
1.12 bestaand aantal (bedrijfs)woningen
1.13 bestaand bouwwerk
1.14 bestaand gebouw
1.15 bestaand gebruik
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijgebouw
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 detailhandel
1.27 dienstverlenend beroep
1.28 dienstverlening
1.29 eigen terrein
1.30 erfinrichtingsplan
1.31 erf
1.32 gebouw
1.33 hobbymatig agrarisch gebruik
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 inwoning
1.37 kelder
1.38 nevenactiviteiten
1.39 overkapping
1.40 paardenbak
1.41 parkeren
1.42 peil
1.43 verblijfsrecreatie
1.44 vervoermiddel
1.45 vloeroppervlak
1.46 voertuig
1.47 weg
1.48 wijziging
1.49 wonen
1.50 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 de dakhelling
2.1.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.3 de inhoud van een bouwwerk
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.6 bebouwingspercentage
2.1.7 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.1.8 afstand tot de perceelgrens
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Relatie
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouwen woning
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting verwijderen asbest
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting sanering
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Inwoning
4.5.2 Aan huis verbonden activiteiten
4.5.3 Bed & breakfast
4.5.4 Landschapsmaatregelen
Artikel 5 Waarde - Archeologie hoge verwachting
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningsplicht
5.4.2 Beoordelingscriteria
5.4.3 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
5.4.4 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 6 Waarde - Archeologie middelhoge verwachting
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningsplicht
6.4.2 Beoordelingscriteria
6.4.3 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
6.4.4 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 7 Waarde - Landschap
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Nadere eisen
7.3 Afwijken van de gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningsplicht
7.4.2 Beoordelingscriteria
7.4.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande afmetingen
9.2 Bestaande afstanden
9.3 Bestaande percentages
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Parkeren en laden/lossen
10.1.1 Parkeergelegenheid
10.1.2 Afmetingen parkeerplaatsen
10.1.3 Laden en lossen
10.1.4 Afwijken
10.1.5 Specifieke gebruiksregels
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 Voorwaarden voor wijziging
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing