Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort reparatie

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Voorliggend rapport betreft het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort reparatie" van de gemeente Cuijk.

1.1 Aanleiding en doel

Op 18 juni 2012 is het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" vastgesteld. Dat bestemmingsplan omvat - naast de ontwikkeling van een recreatiepark met maximaal 700 vakantiewoningen, een jachthaven met maximaal 500 ligplaatsen en dagrecreatieve voorzieningen - tevens de zone tussen het nieuwe recreatiepark en de provinciale weg N321.

In het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" zijn enkele omissies gebleken. Voorliggend bestemmingsplan betreft een 'reparatie' van deze omissies. Het bestemmingsplan is opgezet als een partiële herziening van het vastgestelde plan.

Voorliggend bestemmingsplan bevat twee aanpassingen:

• 1. het corrigeren van de bestemming 'Water - Waterloop' ter plaatse van de weg Rode Voort, zodat de waterloop ten noorden van de weg komt te liggen;
• 2. het opnemen van de feitelijke situatie van het garagebedrijf aan de Dommelsvoort 2 c.q. het vergroten van het bestemmingsvlak 'Bedrijf' en het opnemen van een grotere oppervlaktemaat voor gebouwen.

1.2 Ligging en kadastrale begrenzing

Onderstaande afbeelding geeft de topografische ligging weer. De onderscheiden deelgebieden zijn aangeduid. Tevens is de plangrens van het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" weergegeven.

topografische situatie 

Onderstaande afbeelding geeft de kadastrale situatie van de twee deelgebieden weer.

kadastrale situatie deelgebied 1 en deelgebied 2

Deelgebied 1 bevat de kadastrale percelen bekend gemeente Cuijk, sectie M, nummers 282 (gedeeltelijk), 322 (ged.), 365 (ged.), 366 (ged.), 399 (ged.), 409 (ged.) en 733 (ged.).

Deelgebied 2 bevat het kadastrale perceel bekend gemeente Cuijk, sectie M, nummer 5 (gedeeltelijk).

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Zoals vermeld is op 18 juni 2012 het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" vastgesteld. Dat bestemmingsplan is reeds in werking getreden, maar nog niet onherroepelijk.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de verbeelding ter plaatse van deelgebied 1.

uitsnede vigerende verbeelding ter plaatse van deelgebied 1

Binnen deelgebied 1 is onder meer de bestemming 'Water - Waterloop' opgenomen. Deze bestemming ligt ten zuiden van de bestemming 'Verkeer' (weg Rode Voort). Ten noorden van de Rode Voort ligt de uit te werken recreatiebestemming ten behoeve van het recreatiepark, met onder meer de aanduidingen 'geluidscherm' en 'ontsluiting'.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de verbeelding ter plaatse van deelgebied 2.

uitsnede vigerende verbeelding ter plaatse van deelgebied 2

Binnen deelgebied 2 geldt de bestemming 'Bedrijf' ten behoeve van het bestaande garagebedrijf. Binnen deze bestemming is 600 m² gebouwen toegestaan.
Het meest zuidelijke deel van dit deelgebied heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden'.

Hoofdstuk 2 Plan

Dit hoofdstuk bevat de beschrijving van de aanpassing per deelgebied.

2.1 Waterloop nabij Rode Voort

De leggerwaterloop Sluisgraaf ligt ter hoogte van het plangebied gedeeltelijk aan de zuidzijde van en evenwijdig aan de weg Rode Voort, gaat via een duiker onder de weg door en loopt vervolgens aan de noordzijde evenwijdig aan de Rode Voort.

In het vigerende bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" is de ligging van de Sluisgraaf niet correct opgenomen.

In voorliggend bestemmingsplan wordt dit gecorrigeerd. Deze correctie leidt tevens tot een aanpassing van de aanduidingen 'geluidscherm' en 'ontsluiting'.

2.2 Garagebedrijf Dommelsvoort 2

Sinds 1988 is op het adres Dommelsvoort 2 Autobedrijf Wim Hendriks gevestigd. De oppervlakte van het bedrijfsterrein bedraagt 3850 m². Er is 668 m² aan gebouwen aanwezig, bestaande uit bedrijfsgebouwen en een bedrijfswoning. Op het verharde buitenterrein worden de te verkopen auto's gestald.

In het bestemmingsplan "Beerse Overlaat", vastgesteld op 4 november 1993 door de raad van de voormalige gemeente Beers, ligt ter plaatse een bedrijfsbestemming met een oppervlakte van 3400 m².

Hendriks is het gehele perceel altijd blijven gebruiken voor de bedrijfsactiviteiten. In het kader van de handhavingszaak tegen het gebruik van de 450 m² buiten de bedrijfsbestemming heeft het college van burgemeester en wethouders op 6 februari 2007 besloten dat het bestaande gebruik van het gehele bedrijfsterrein (3850 m²) mag worden voortgezet.

In het vigerende bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" is de begrenzing van de bedrijfsbestemming van het bestemmingsplan "Beerse Overlaat" overgenomen en is er geen rekening gehouden met het besluit van het college tot legalisering van de feitelijke situatie. Dit geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

De bestaande bebouwing heeft een oppervlakte van 668 m². Alle gebouwen zijn legaal tot stand gekomen. In het vigerende bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort" is een maximale oppervlakte van 600 m² toegestaan. Dit geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan, zodanig dat een oppervlakte van 700 m² wordt toegestaan.

Hoofdstuk 3 Beleid

In dit hoofdstuk worden de beide aanpassingen getoetst aan het relevante beleid op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau.

3.1 Waterloop nabij Rode Voort

De aanpassing van de bestemming 'Water - Waterloop' is zeer beperkt van omvang en wordt mede op verzoek van het waterschap gedaan. Deze aanpassing past binnen het beleid van de diverse overheidslagen.

3.2 Garagebedrijf Dommelsvoort 2

De aanpassing van de bedrijfsbestemming voor het garagebedrijf aan de Dommelsvoort 2 is eveneens zeer beperkt van omvang en betreft bovendien het vastleggen van een bestaande situatie. Deze aanpassing past binnen het beleid van de diverse overheidslagen.

Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten

In dit hoofdstuk worden de uitvoeringsaspecten (milieu, waarden en waterhuishouding) ter plaatse van beide locaties beschreven.

4.1 Waterloop nabij Rode Voort

De aanpassing van het bestemmingsplan binnen deelgebied 1 is noodzakelijk om de bestaande situatie correct weer te geven. De aanpassing heeft geen effect op de uitvoeringsaspecten.

4.2 Garagebedrijf Dommelsvoort 2

De aanpassing van het bestemmingsplan ten behoeve van het garagebedrijf is eveneens noodzakelijk om de bestaande situatie correct weer te geven. De aanpassing heeft geen effect op de uitvoeringsaspecten.

Volledigheidshalve wordt gemeld dat de afstand van de uitbreiding van het bestemmingsplan tot de dichtstbijzijnde woning circa 140 meter bedraagt en daarmee ruimschoots aan de richtwaarde van 30 meter voldoet.

Hoofdstuk 5 Financiële aspecten

Voorliggend bestemmingsplan staat geen ontwikkelingen toe ten opzichte van de bestaande situatie. Het is derhlave niet nodig de economische uitvoerbaarheid aan te tonen en het kostenverhaal te regelen.

Hoofdstuk 6 Juridische aspecten

Voorliggend bestemmingsplan betreft een partiële herziening van het vigerende bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort", waarbij de planregels van dat bestemmingsplan onverminderd van kracht blijven.

Voorliggend bestemmingsplan bevat een verbeelding en enkele aanpassingen van de regels.

Hoofdstuk 7 Procedure

Het bestemmingsplan doorloopt de gebruikelijke procedure. De voorziene procedurestappen zijn:

• 1. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
• 2. Vaststelling door gemeenteraad
• 3. Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan

7.1 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan

Op grond van artikel 3.8 Wro heeft het ontwerpbestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort reparatie" vanaf 19 juli 2013 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen.

Het verslag van de terinzagelegging en de beantwoording van de ingekomen zienswijzen is opgenomen in het Vaststellingsbesluit.

7.2 Vaststelling door gemeenteraad

Op 16 december 2013 is het bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen, Waterpark Dommelsvoort reparatie" gewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad van Cuijk. De gewijzigde vaststelling omvat een tweetal ambthalve aanpassingen:

• 1. een aanpassing van de bestemmingen 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Verkeer' ter hoogte van de woning Rode Voort 3 te Beers, zodanig dat de bestemming 'Verkeer' niet is gelegen op gronden die behoren tot perceel Rode Voort 3 te Beers;
• 2. het wijzigen van de agrarische bestemming van het perceel Hoefseweg 2/2B te Beers in de bestemming 'Gemengd'.