| Plan: | Zierikzee buiten de grachten |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1676.00190BpaZZ-VA01 |
het bestemmingsplan Zierikzee buiten de grachten met identificatienummer NL.IMRO.1676.00190BpaZZ-VA01 van de gemeente Schouwen-Duiveland.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens.
blokken van meer dan twee-aaneen gebouwde hoofdgebouwen.
gedeelte van het erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelegen erfgrens.
het meest achterwaarts gelegen deel van een hoofdgebouw.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een hoofdgebouw tot aan de bouwperceelgrenzen.
de gemiddelde hoogte van de grond die bouwwerken omringt; bij hellende terreinen: het hoogste punt van de grond die bouwwerken omringt.
een horecabedrijf dat zich richt op het verstrekken van maaltijden voor directe consumptie ter plaatse met al dan niet het daarnaast afzonderlijk verstrekken van dranken of kleine etenswaren voor directe consumptie ter plaatse en waarbij tevens de mogelijkheid bestaat dat consumpties ter plaatse afgehaald worden en niet ter plaatse geconsumeerd worden.
een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in:
de Rijksarcheoloog van de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed of een ander deskundig archeologisch adviesbureau.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een maatvoeringsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
een nevenactiviteit voor kortdurend toeristisch verblijf bij een woning in het hoofdgebouw of in een bijbehorend bouwwerk waar logies (maximaal 5 slaapplaatsen) en ontbijt worden aangeboden.
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten.
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, welke slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon,
het gebruik van een gedeelte van een woning en/of een bijbehorend bouwwerk voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit door de bewoner, gericht op het uitoefenen van ambachtelijk bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk of het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, haarverzorgend, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied.
ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat functioneel en architectonisch ondergeschikt is aan een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw.
al dan niet bewerkte agrarische producten, afkomstig van het eigen agrarisch bedrijf of van andere agrarische bedrijven uit de streek (Schouwen-Duiveland).
al dan niet verplaatsbare gebouwen, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van gewassen.
verhoogd platform met afdak en maximaal 2 wanden voor de ingang van een (sta)caravan bereikbaar via een aantal treden of een trap.
verhoogd platform voor de ingang van een gebouw bereikbaar via een aantal treden of een trap.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
een grens van een bouwperceel.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal die hetzij direct, hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct, hetzij indirect steun vindt in of op de grond.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van ter plaatse bereide kleine etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak-alcoholische dranken voor consumptie elders dan ter plaatse en niet-alcoholische dranken voor directe consumptie en consumptie elders dan ter plaatse.
een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleinere etenswaren.
activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport en spel (speelautomatenhallen en casino's hieronder niet begrepen), toerisme en educatie, waarbij geen sprake is van overnachting.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop (bijvoorbeeld een showroom), het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen zoals bijvoorbeeld een makelaarskantoor, uitzendbureau, reisbureau, kapper, schoonheidssalon, fysiotherapeut, belwinkel en internetcafé.
al dan niet omheind stuk grond dat in ruimtelijk opzicht direct behoort bij, in functioneel opzicht ten dienste staat van, en in feitelijk opzicht direct aansluit aan een gebouw en dat, blijkens de kadastrale gegevens behoort tot het bouwperceel waarop dat gebouw is geplaatst.
de grens van het erf.
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersonen die bedrijfsmatig ,of van omvang alsof zij bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte (van een seksinrichting) wordt uitgeoefend.
stoffen behorende tot klasse 1 van het Accord Européen relatif au transport international des marchandises dangereuses par route (ADR), met uitzondering van consumentenvuurwerk zoals gedefinieerd in artikel 1.1.1 van het Vuurwerkbesluit.
kleinschalige extensieve recreatieve activiteiten gericht op de beleving van een gebied, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, kanoën, vissen, zwemmen en natuurobservatie.
een vrijstaand of aan een woning aangebouwd gebouw, die niet direct vanuit de woning toegankelijk is en die gebruikt wordt om niet-commercieel logies te bieden aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
woningen alsmede andere geluidsgevoelige gebouwen of geluidsgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder (Wgh) en artikel 1.2 van het Besluit geluidhinder (Bgh).
woningen die door middel van architectonisch ondergeschikte uitbreidingen van het hoofdgebouw met elkaar zijn verbonden.
een al dan niet uit meerdere bouwlagen bestaande woning, deel uitmakend van een gebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het maaiveld, gewaarborgd is.
denkbeeldige lijn die strak langs de gevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelgrenzen, dan wel de aangeduide lijn.
een risico als bedoeld in artikel 1.1, onder j, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
het houden van vee, mits ten hoogste de volgende aantallen dieren worden gehouden:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken.
een bedrijf gericht op het bedrijfsmatig:
een terrasoverkapping bestaande uit een frame met twee of meer staanders en een ligger waaraan aan weerszijden een zogenaamd uitval- of knikarmscherm is bevestigd.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht), maaltijden en dranken ter plaatse en eventueel zaalverhuur voor congressen.
een losse hotelkamer zonder (volwaardige) keuken, behorende bij een centrale hotelvoorziening, in het landschap op hetzelfde perceel wat tot doel heeft het vertrekken van logies.
technische en/of mechanische installaties, niet in huis geplaatst, ten behoeve van het regelen van het binnenklimaat, zoals warmtepompen en airco's
een detailhandelsbedrijf dat zich toelegt op de verkoop via internet en dat zich kenmerkt door de afwezigheid van een winkelruimte waar uitstalling van goederen plaatsvindt, maar waar wel een loketfunctie aanwezig is voor de levering van goederen ter plaatse.
een gebied als bedoeld in artikel 1.1, onder k, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
een eenvoudig gebouw gelegen op een standplaats met een oppervlakte van maximaal 75 m² en een hoogte van maximaal 5,50 meter, mits sprake is van een beperkte inhoud tot 250 m³, bestemd voor recreatief nachtverblijf voor personen die hun hoofdverblijf elders hebben.
tenten, tentwagen, campers, (sta)caravans of hiermee gelijk te stellen mobiele onderkomens op kampeerterreinen bestemd voor recreatief nachtverblijf, waarbij gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf, waaronder begrepen dienstgebouwen en andere voorzieningen ten dienste van het kamperen.
een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig/bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, ontwerptechnisch of hiermee naar aard gelijk te stellen gebied.
Voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport en spel (waarbij overnachting uitdrukkelijk is uitgesloten) zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.
het kwaliteitshandboek Noorderpolder, deelgebied De Lanen, d.d 10 oktober 2009, of het daarvoor in de plaats tredende beleidskader.
een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Staatsblad 2004, nr. 250) een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden.
sportactiviteiten waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval worden begrepen de autosport, motorsport, karting, (model)vliegsport en de schietsport met de hulp van vuurwapens in de open lucht; de jachtsport wordt hieronder niet begrepen.
een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband.
voorziening (dat geen bouwwerk is) ten behoeve van de opslag van mest, zoals mestzakken, foliebassins en daarmee vergelijkbare vormen van mestopslag.
De effectieve, vrije standplaatsruimte per kampeerplaats, gemeten zonder beplantingen, wegen, (schouw)paden, sport- en spelvoorzieningen en parkeergelegenheid.
een agrarische bedrijfstak op een agrarisch bedrijf die wat productieomvang betreft ondergeschikt is aan de hoofdtak en waarvan de productieomvang minder bedraagt dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig agrarisch bedrijf in die productierichting van de neventak.
voorzieningen ten behoeve van openbaar nut.
detailhandel ondergeschikt én ondersteunend aan de hoofdactiviteit van een onderneming.
het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en/of dranken als ondersteuning van de hoofdactiviteit van een onderneming die niet primair op het verstrekken van consumptieve goederen is gericht.
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak.
woning waarbij de binnenplaats (patio) aan minimaal 3 zijden is omsloten door wanden.
een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met een maximum van 25 slaapplaatsen, met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden of dranken aan logerende gasten, waarbij in de kamers geen (volwaardige) keukens aanwezig zijn.
bewoning van een ruimte als hoofdverblijf.
de risicocontour, bedoeld in artikel 1.1, onder o, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
detailhandel in levensmiddelen als ondergeschikte nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf.
een sanitaire unit (voorzien van douche, toilet en wastafel) slechts voor gebruik door de huurder van een standplaats, waarbij de unit gedurende het gehele jaar op een standplaats aanwezig is.
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces.
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
recreatie in ruimten die zijn bedoeld voor het overnachten (zoals een recreatiewoning, kampeerhuisje, logeergebouw, pension of kampeermiddel).
een gebouw, geen woonkeet en geen (sta)caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bestemd is voor recreatief nachtverblijf door één huishouden en waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken.
een (al dan niet door een afscheiding afgezonderd) stuk grond dat kennelijk is ingericht voor het africhten en/of trainen van paarden en/of het beoefenen van de paardensport.
een inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
ruimtelijke meerwaarde die bestaat uit de inrichting van het erf, landschaps- en/of natuurontwikkeling, herstel of herkenbaar maken van de cultuurhistorische waarden of het vergroten van de toegankelijkheid van het gebied ten behoeve van extensieve recreatie.
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
voorzieningen in de sportieve, sociale of medische sfeer die gelieerd zijn aan sport zoals een praktijk voor fysiotherapie, een pedicure of wellness.
een kampeermiddel uit één niet-samengesteld geheel, die zelfstandig in zijn geheel over de weg vervoerd kan worden met een maximale oppervlakte van 55 m2 en maximale hoogte van 5 meter hoog.
het gedeelte van een kampeerterrein aangewezen voor recreatief nachtverblijf in één of meerdere kampeermiddelen, waarbij de standplaatsen voor kampeermiddelen nader zijn te onderscheiden in:
een standplaats bestemd voor het plaatsen van een kampeermiddel en twee bijzettentjes van maximaal acht vierkante meter, dat gedurende het gehele jaar aanwezig mag zijn ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
een standplaats bestemd voor het plaatsen van een kampeermiddel, niet zijnde een stacaravan en kampeerhuisje, en twee bijzettentjes van maximaal acht vierkante meter gedurende het zomer- en/of winterseizoen.
het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
een detailhandelsbedrijf die in hoofdzaak is gericht op de verkoop van een grote verscheidenheid aan levensmiddelen.
bouwwerken ten behoeve van de bescherming van de teeltgewassen en/of de voorkweek van voor het eigen bedrijf benodigd plantenmateriaal en/of de voorkoming van de verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten.
een bedrijf, gericht op de teelt en de verhandeling van bomen, heesters, planten en andere siergewassen en in samenhang daarmee de verkoop van artikelen die met de tuinbewerking of de inrichting van tuinen verband houden, zoals tuingereedschappen, tuinmeubilair en tuingrond, alsmede voor aanverwante artikelen ten behoeve van dierenverzorging en lifestyle.
blok van twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen die door middel van één gemeenschappelijke wand met elkaar zijn verbonden.
landbouwhuisdieren zoals koeien, schapen, paarden, geiten, enzovoorts.
recreatie in ruimten die zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie, logeergebouw, pension of kampeermiddel, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben.
voorzieningen, geen verblijfseenheden zijnde, ten behoeve van de verblijfsrecreatie.
de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de meest naar de weg zijde gekeerde deel van een hoofdgebouw (voorgevel) tot aan de perceelsgrenzen.
een gebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander gebouw.
voorziening (die geen bouwwerk is) ten behoeve van de opslag van water, zoals een foliebassin en daarmee vergelijkbare vormen van wateropslag.
bouwwerk ten behoeve van de opslag van water, zoals een wateropslagtank en daarmee vergelijke vormen van wateropslag
voorzieningen die nodig zijn voor een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en/of waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, (riool)gemalen en inlaten.
een detailhandelsbedrijf dat zich toelegt op de verkoop via internet zonder showroom en zonder afhaalmogelijkheid ter plaatse.
voor het openbaar verkeer openstaande weg inclusief de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die weg behorende paden en bermen of zijkanten.
het gebruik van kampeermiddelen voor recreatief nachtverblijf in de periode van 16 november tot 1 maart.
de jaarlijkse periode van 16 november tot 1 maart van enig jaar.
het stallen van kampeermiddelen in de open lucht op een aparte plaats op het kampeerterrein, zodanig dat daarin geen recreatief nachtverblijf kan plaatsvinden, in het winterseizoen.
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
een woning waarvan de fundering is gemaakt en waaraan doorlopend werkzaamheden plaatsvinden om het gebouw gereed te maken zodat het geschikt is voor bewoning.
een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.
een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten.
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan die zijde van het gebouw gelegen erfgrens.
een gevel van een gebouw, die niet een voorgevel of achtergevel is.
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een bouwwerk tot aan de perceelsgrenzen.
de jaarlijkse periode van 1 maart tot en met 15 november van enig jaar.
de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
gemeten in de verticale projectie op het bouwterrein van de grootste buitenwerkse maten van de (denkbeeldige) gevels, exclusief overstekken tot 50 centimeter, boven het afgewerkt terrein en eventueel tot het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur.
de oppervlakte van voor mensen toegankelijke ruimte(n) van een gebouw.
de totale vloeroppervlakte van de ruimte(n) gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de buitenste opgaande scheidingsconstructie of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | oppervlakte | inhoud | goothoogte | bouwhoogte | ||||||||||||||||||
| bedrijfsgebouwen en overkappingen | niet nader bepaald | niet nader bepaald | 6 meter | 12 meter | ||||||||||||||||||
| overkappingen | niet nader bepaald | niet nader bepaald | 3 meter | 3 meter | ||||||||||||||||||
| bouwwerk | oppervlakte | inhoud | goothoogte | bouwhoogte | ||||||||
| bedrijfswoningen | 200 m² | 750 m³ | 6 meter | 10 meter | ||||||||
| bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen | 40 m² | niet nader bepaald | 3,3 meter | 6 meter | ||||||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Een minicamping is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping en onder de volgende voorwaarden:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De voor Bedrijf - 1 aangewezen gronden zijn ook bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | oppervlakte | inhoud | goothoogte | bouwhoogte | ||||||||
| bedrijfswoningen | zie onder b, met een maximum van 200 m² | 750 m³ | 6 meter | 10 meter | ||||||||
| bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoningen | zie onder b, met een maximum van 40 m² | niet nader bepaald | 3,3 meter | 6 meter | ||||||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1.1, onder a en b, ten behoeve van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die niet toegestaan zijn volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Solitair, indien:
De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.4.1 kan slechts worden verleend, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 ten behoeve van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die niet toegestaan zijn volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Business Park, indien:
De omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien het kwaliteitsteam Business Park Zierikzee hierover is gehoord en indien is voldaan aan de eisen gesteld in het in de bijlagen bij deze regels opgenomen Ontwikkelingsplan en Kwaliteitshandboek Business Park Zierikzee.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' de bestemming Bedrijf - 2 wijzigen in de bestemming Verkeer, met dien verstande dat het bouwvlak en de aanduidingen op de kaart bij de aangrenzende bestemming Bedrijf - 2 wordt afgestemd en aangepast op de dan nieuwe situatie. De regels ten aanzien van de bestemming Verkeer worden van overeenkomstige toepassing.
De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 kan slechts worden verleend, als:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1, onder a, ten behoeve van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die niet toegestaan zijn volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Business Park, indien:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1, onder b, door detailhandel toe te staan in de branches woninginrichting, sport en leisure, watersport, recreatie, outdoor- en kampeerartikelen, met dien verstande dat:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.6.1 en 6.6.2 wordt slechts verleend indien het kwaliteitsteam Business Park Zierikzee hierover is gehoord en indien is voldaan aan de eisen gesteld in het als Bijlage 1 opgenomen Ontwikkelingsplan en Kwaliteitshandboek Park Zierikzee.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 7' het bestemmingsplan wijzigen door binnen de bestemming Bedrijf - 3 zelfstandige kantoren toe te staan tot een brutovloeroppervlakte van ten hoogste 1.000 m².
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 7' het bestemmingsplan wijzigen door binnen de bestemming Bedrijf - 3 horecabedrijven die voorkomen in de categorie 1 van de bij deze voorschriften behorende Staat van Horeca-activiteiten toe te staan.
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door het bouwvlak met ten hoogste 10 meter in westelijke richting te vergroten.
Een wijziging als bedoeld in lid 6.7.1 tot en met 6.7.3 wordt slechts toegepast indien het kwaliteitsteam Business Park Zierikzee hierover is gehoord en indien is voldaan aan de eisen gesteld in het als Bijlage 1 opgenomen Ontwikkelingsplan en Kwaliteitshandboek Business Park Zierikzee.
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening' wordt uitsluitend ten dienste van een speelvoorziening gebouwd en gelden de volgende bouwregels:
Ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij' wordt uitsluitend ten dienste van een kinderboerderij gebouwd en gelden de volgende bouwregels:
| bouwwerk | bouwhoogte |
| speeltoestellen | 4 meter |
| openbare nutsvoorzieningen | 3,5 meter |
| vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| Bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2, onder d, voor een hogere bouwhoogte tot maximaal 13,5 meter, mits vanuit het gebruik en/of vanuit het architectonisch ontwerp de noodzaak van een grotere hoogte is aangetoond; de grotere hoogte kan zowel gebruikt worden voor een kapvorm als voor een opbouw waarvan de oppervlakte maximaal 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.4.1 kan slechts worden verleend, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen kan het bevoegd gezag schriftelijk advies inwinnen bij een stedenbouwkundige met betrekking tot de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken is voldaan.
Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in elk geval gerekend:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1, onder a,ten behoeve van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die niet toegestaan zijn volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten Gemengd, indien:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | bouwhoogte | |||
| antennes | 5 meter | |||
| speeltoestellen | 4 meter | |||
| lichtmasten | 8 meter | |||
| openbare nutsvoorzieningen | 3,5 meter | |||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter | |||
De voor 'Groen - Landschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 10.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.3.1 wordt slechts verleend indien de werken of werkzaamheden, direct of indirect, geen onevenredige aantasting van de landschappelijke inpassing tot gevolg hebben.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' de bestemming Groen-Landschappelijk wijzigen in de bestemming Verkeer. De regels ten aanzien van de bestemming 'Verkeer' worden van overeenkomstige toepassing. Voldaan moet worden aan de eisen gesteld in het als Bijlage 1 opgenomen Ontwikkelingsplan en Business Park Zierikzee. Het kwaliteitsteam Business Park Zierikzee wordt hierover gehoord.
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| vlaggenmasten | 8 meter |
| terrasschermen | 1,5 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte |
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter |
| erfafscheidingen elders | 2 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend de buitenopslag van goederen.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | oppervlakte | inhoud | goothoogte | bouwhoogte | ||||||||
| woningen en bedrijfswoningen | maximaal 200 m² | 750 m³ | 6 meter | 10 meter | ||||||||
| bijbehorend bouwwerk bij woningen | maximaal 40 m² | niet nader bepaald | 3,3 meter | 6 meter | ||||||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde (exclusief overkappingen), bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | |||
| erfafscheidingen vóór de voorgevellijn | 1 meter | |||
| erfafscheidingen elders | 2 meter | |||
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter | |||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter | |||
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het is binnen gronden met de aanduiding 'monumentale boom' verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) bomen te verwijderen, kappen of rooien.
Het in lid 14.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering dan wel vergund zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.5.1 wordt slechts verleend indien de instandhouding van de betreffende boom direct of indirect een gevaar oplevert voor de omgeving.
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2, onder b, voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een bouwhoogte van ten hoogste 10 meter, indien de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden als uitstallings-, opslag-, stand-, of ligplaats voor kampeermiddelen.
Het is verboden gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden), de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Het in lid 14.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien daardoor de waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | maximum hoogte | maximum oppervlakte | |
| tuinhuisje | 3 m | 9 m² | |
| kweekkas | 2,5 m | 5 m² | |
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde (exclusief overkappingen), bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | |||||
| speeltoestellen | 4 meter | |||||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter | |||||
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Recreatie - Kampeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
| Gebouw | Oppervlakte (m2) | Inhoud (m3) | Goothoogte (m) | Bouwhoogte (m) | ||||||||
| centraal sanitairgebouw | 180 m² | niet nader bepaald | niet nader bepaald | 4 meter | ||||||||
| kampeerhuisje (inclusief bordes) | 75 m2 | 250 m3 | niet nader bepaald | 5,50 meter | ||||||||
| stacaravan (inclusief bordes) | 55 m2 | niet nader bepaald | niet nader bepaald | 5 meter | ||||||||
| bijgebouw op permanente standplaats | 9 m2
|
niet nader bepaald | niet nader bepaald | 3,50 meter | ||||||||
| bedrijfswoning inclusief aangebouwde bijgebouwen | 200 m2 | 750 m3 | 6 meter | 10 meter | ||||||||
| vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning |
40 m2 |
niet nader bepaald | 3,50 meter | 7,50 meter, met dien verstande dat de hoogte van een overkapping ten hoogste 3 meter bedraagt | ||||||||
| overige gebouwen en overkappingen ten behoeve van dienstverlening en beheer | 400 m² | niet nader bepaald | 3 meter | 5,5 meter, met dien verstande dat de hoogte van een overkapping ten hoogste 3 meter bedraagt | ||||||||
| bouwwerk, geen gebouw zijnde | Bouwhoogte (m) | |||||
| bordes op permanente standplaats bij een stacaravan | de hoogte van op de standplaats aanwezige stacaravan | |||||
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter | |||||
| speelvoorzieningen | 3 meter | |||||
| erf- en terreinafscheidingen op gronden die zijn gekeerd naar de openbare weg en die liggen buiten een bouwvlak | 1 meter | |||||
| erf- en terreinafscheidingen elders | 2 meter | |||||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter | |||||
Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden in ieder geval de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3, onder c, voor het toestaan van een bepaald aantal standplaatsen voor winterkamperen met inachtneming van het volgende:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in 16.4.1 kan slechts worden verleend, indien:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het aantal permanente standplaatsen als bedoeld in lid 16.3, onder b te vergroten, met inachtneming van het volgende:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het totaal aantal toegestane kampeerhuisjes, bedoeld in lid 16.2 vergroten, met inachtneming van het volgende:
Een wijziging als bedoeld in lid 16.5.2 kan slechts worden toegepast, mits:
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De voor Sport aangewezen gronden zijn ook bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwwerk | oppervlakte | inhoud | goothoogte | bouwhoogte | ||||||||
| bedrijfswoning | zie onder c, met een maximum van 200 m² | 750 m³ | 6 meter | 10 meter | ||||||||
| bijbehorend bouwwerk bij bedrijfswoning | zie onder c, met een maximum van 40 m² | niet nader bepaald | 3,3 meter | 6 meter | ||||||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | |||||
| ballenvangers | 6 meter | |||||
| lichtmasten | 5 meter | |||||
| vlaggenmasten | 8 meter | |||||
| ter plaatse van de aanduiding 'skeelerbaan' | 4 meter | |||||
| ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - voetbalkooi' | 4 meter | |||||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter | |||||
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.2.3 ten behoeve van lichtmasten als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 18.5.1 kan slechts worden verleend indien:
Met betrekking tot het gebruik van gronden gelden in ieder geval de volgende regels:
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| bouwwerk | bouwhoogte | |||||
| antennes | 5 meter | |||||
| speeltoestellen | 4 meter | |||||
| licht- en vlaggenmasten | 8 meter | |||||
| openbare nutsvoorzieningen | 3,5 meter | |||||
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, niet zijnde een scherm welke als doel heeft de geluidsbelasting van achterliggende woningen te verminderen | 3 meter | |||||
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Een standplaats voor ambulante handel en informatieverstrekking en ten behoeve van de gezondheidszorg is uitsluitend toegestaan, indien
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2', de bestemming 'Verkeer' te wijzigen in de bestemming 'Sport' (zonder bouwvlak), met dien verstande dat de volgende regels in acht moeten worden genomen:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
| bouwaanduidingsvlak | breedte hoofdgebouw | afstand bouwperceelsgrens | ||||||
| vrijstaand | 6 meter | 3 meter | ||||||
| specifieke bouwaanduiding - vrijstaand - 1 | 6 meter | 2,5 meter | ||||||
| twee-aaneen, specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen - 1 en specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen - 2 | 5 meter | 3 meter (aan één zijde) | ||||||
| aaneengebouwd | 5 meter | niet nader bepaald | ||||||
| specifieke bouwaanduiding - geschakeld | 5 meter | 3 meter (aan één zijde) | ||||||
| gestapeld | niet nader bepaald | niet nader bepaald | ||||||
| specifieke bouwaanduiding - patio | niet nader bepaald | niet nader bepaald | ||||||
| specifieke bouwaanduiding - lintbebouwing | 5 meter | 3 meter (aan één zijde) | ||||||
| bijbehorend bouwwerk aan de zij- of achtergevel | vrijstaand bijbehorend bouwwerk | maximale goothoogte, maximale bouwhoogte | ||||||
| vrijstaand | 3 meter | niet nader bepaald | 3,3 meter, 6 meter | |||||
| specifieke bouwaanduiding - vrijstaand - 1 | 3 meter | niet nader bepaald | 3 meter, 5 meter | |||||
| twee-aaneen | 3 meter (aan één zijde) | niet nader bepaald | 3,3 meter, 6 meter | |||||
| specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen - 1 | 1 meter (aan één zijde) | 1 meter (aan één zijde) | 3,3 meter, 3,3 meter | |||||
| specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen - 2 | 1 meter (aan één zijde) | 1 meter (aan één zijde) | 3,3 meter, 6 meter | |||||
| overige woningen | niet nader bepaald | niet nader bepaald | 3,3 meter, 6 meter | |||||
Ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' gelden de volgende bouwregels:
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| Bouwwerk | Bouwhoogte |
| vlaggenmasten en overige masten | 8 meter |
| erfafscheidingen voor de voorgevellijn | 1 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2 meter |
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 20.4.1 kan slechts worden verleend, indien:
Aan de omgevingsvergunning kunnen ook nadere eisen als bedoeld in lid 20.3 gesteld worden.
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in 20.5.1, onder d, genoemde groene afscherming en haag te vellen of te rooien, met dien verstande dat dit verbod geldt niet voor onmiddellijke vervanging van de genoemde groene afscherming en haag.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 20.5.2 kan slechts worden verleend, indien sprake is van de aanleg of verplaatsing van een voetpad en/of een uitrit ten behoeve van het parkeren op eigen erf, of een verbreding van de bestaande uitrit waarbij de erfgrens aan de voorzijde voor het overige deel ingepland wordt respectievelijk blijft met de onder 20.5.1, onder d, genoemde groene afscherming of haag. Aan de vergunning kunnen voorwaarden verbonden worden die het mogelijk maken om het (her)planten te laten plaatsvinden in het plantseizoen (half oktober tot half april).
Burgemeester en wethouders kunnen met ingang van 22 oktober 2025 ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 3' het bestemmingsplan wijzigen door het aanduidingsvlak 'vrijstaand' of het aanduidingsvlak 'twee-aaneen-1', het maatvoeringsvlak 'aantal wooneenheden' en het bouwvlak van de verbeelding te verwijderen.
De voor 'Wonen - De Lanen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – bouwverbod 2' geldt dat een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen alleen kan worden verleend indien minimaal 90% van de toegestane woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwverbod 1' gebouwd dan wel in aanbouw is.
| bouwaanduidingsvlak | breedte bouwperceel | breedte hoofdgebouw | afstand woning tot zijdelingse perceelsgrens | |||||||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 1 | 16 meter | 7 meter | 4 meter | |||||||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 2 | 20 meter | 8 meter | 6 meter | |||||||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 3 | 12 meter | 6 meter | 3 meter | |||||||
| twee-aaneen | 8 meter | 5,4 meter | 3 meter (aan één zijde) | |||||||
| bouwaanduidingsvlak | bouwhoogte | kapvorm | nokrichting | dakhelling | |||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 1 | 11 meter | zadeldak of samengesteld dak (een plat dak is niet toegestaan) | haaks op de weg | tussen 55° en 61° | |||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 2 | 11 meter | zadeldak of samengesteld dak | haaks op de weg (indien geen plat dak wordt toegepast) | tussen 29° en 31° of tussen 59° en 61° (indien geen plat dak wordt toegepast) | |||
| specifieke bouwaanduiding vrijstaand - 3 | 11 meter | zadeldak | haaks op de weg | tussen 55° en 61° | |||
| twee-aaneen | 11 meter | zadeldak of samengesteld dak (een plat dak is niet toegestaan) | niet voorgeschreven | tussen 45° en 61° | |||
| specifieke bouwaanduiding - vrijstaand - 1 en - 3 | specifieke bouwaanduiding - vrijstaand - 2 | twee-aaneen | |||||
| minimale afstand aangebouwd bijbehorend bouwwerk en overkapping tot de zijdelingse erfgrens | 3 meter | 3 meter | 0 meter | ||||
| afstand vrijstaand bijbehorend bouwwerk en overkapping tot erfgrens | niet nader bepaald | niet nader bepaald | niet nader bepaald | ||||
| minimale afstand aangebouwd bijbehorend bouwwerk en overkapping tot voorgevel | 11 meter | 3 meter | 5 meter | ||||
| minimale afstand vrijstaand bijbehorend bouwwerk en vrijstaande overkapping tot voorgevellijn | 11 meter |
11 meter |
11 meter |
||||
| dakvorm en -helling van bijbehorende bouwwerken | plat dak of een dakhelling die gelijk is aan de dakhelling van de woning, waarbij een afwijking van de helling tot maximaal 10% ook is toegestaan | plat dak of een dakhelling die gelijk is aan de dakhelling van de woning, waarbij een afwijking van de helling tot maximaal 10% ook is toegestaan | plat dak of een dakhelling die gelijk is aan de dakhelling van de woning, waarbij een afwijking van de helling tot maximaal 10% ook is toegestaan | ||||
| dakvorm overkappingen | plat dak | plat dak | plat dak | ||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| maximale bouwhoogte | |
| voor zover gelegen voor de voorgevellijn en tot 3 meter achter de voorgevellijn | 1 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2,5 meter |
Onverminderd het bepaalde in artikel 32.3 van de regels, worden warmtepompen en airco's overeenkomstig het volgende gebouwd:
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 21.4.1 kan slechts worden verleend, indien:
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in 21.5.1, onder b, genoemde haag te vellen of te rooien, met dien verstande dat dit verbod geldt niet voor onmiddellijke vervanging van de genoemde haag.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.5.2 kan slechts worden verleend, indien sprake is van de aanleg of verplaatsing van een voetpad en/of een uitrit ten behoeve van het parkeren op eigen erf, of een verbreding van de bestaande uitrit waarbij de erfgrens aan de voorzijde voor het overige deel ingepland wordt respectievelijk blijft met de onder 21.5.1, onder b, genoemde haag. Aan de vergunning kunnen voorwaarden verbonden worden die het mogelijk maken om het (her)planten te laten plaatsvinden in het plantseizoen (half oktober tot en met half april).
De voor 'Wonen - De Velden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op deze gronden zijn uitsluitend ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – bouwverbod 4' geldt dat een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen alleen kan worden verleend indien minimaal 90% van de toegestane woningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwverbod 3' gebouwd dan wel in aanbouw is.
| bouwaanduidingsvlak | breedte bouwperceel | breedte hoofdgebouw | ||||
| specifieke bouwaanduiding geschakeld | 9 meter | 6 meter | ||||
| aaneengebouwd | 7 meter | 7 meter | ||||
| specifieke bouwaanduiding – aaneengebouwd - 1 | 6 meter | 6 meter | ||||
| gestapeld | niet nader bepaald | niet nader bepaald | ||||
| geschakeld | aaneengebouwd | Specifieke bouwaanduiding – aaneengebouwd - 1 | gestapeld | ||||||
| minimale afstand aangebouwd bijbehorend bouwwerk en overkapping tot voorgevel | 8 meter | 5 meter | niet nader bepaald | niet nader bepaald | |||||
| minimale afstand vrijstaand bijbehorend bouwwerk en vrijstaande overkapping tot voorgevellijn | niet nader bepaald |
5 meter |
vrijstaande bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn niet toegestaan | vrijstaande bijbehorende bouwwerken en overkappingen zijn niet toegestaan |
|||||
De bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste de volgende maten:
| maximale bouwhoogte | |
| voor zover gelegen voor de voorgevellijn en tot 3 meter achter de voorgevellijn | 1 meter |
| overige bouwwerken geen gebouwen zijnde | 2,5 meter |
Voor warmtepompen en airco's is het bepaalde artikel 32.3 van overeenkomstige toepassing.
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.4.1 kan slechts worden verleend, indien:
Het inrichten en/of gebruiken van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woonruimte of als gastenverblijf is niet toegestaan.
De voor 'Wonen - Uit te werken De Velden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Ten aanzien van de in lid 23.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:
Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan ex artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dat in werking is getreden.
Op de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen, na het in werking treden van de uitwerking, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij geldt dat:
De voor 'Waarde - Archeologie - 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een hoogte van maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2.2, onder a, ten behoeve van het bouwen groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,50 meter, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.
Indien uit het onder lid 24.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 24.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Het is verboden bouwwerken die zich op gronden met deze dubbelbestemming bevinden zonder, of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) te slopen.
Het verbod, bedoeld in lid 24.5.1 is niet van toepassing indien de sloopwerkzaamheden:
In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag regels verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk op of in gronden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie - 6'.
Aan de omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden, bedoeld in lid 24.5.1, kan het bevoegd gezag het voorschrift verbinden dat de sloopwerken vanaf 0,30 meter boven het maaiveld en dieper worden begeleid door een gekwalificeerd archeologisch deskundige, indien de latere verstoringsoppervlakte groter is dan 2.500 m² en de verstoringsdiepte meer is dan 0,50 meter.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kan verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen.
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie - 6', bedoeld in lid 24.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie - 7' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een hoogte van maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2.2, onder a, ten behoeve van het bouwen groter dan 5.000 m² en dieper dan 0,50 meter, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.
Indien uit het onder lid 25.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 25.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Het is verboden bouwwerken die zich op gronden met deze dubbelbestemming bevinden zonder, of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) te slopen.
Het verbod, bedoeld in lid 25.5.1 is niet van toepassing indien de sloopwerkzaamheden:
In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag regels verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk op of in gronden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie - 7'.
Aan de omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden, bedoeld in lid 25.5.1, kan het bevoegd gezag het voorschrift verbinden dat de sloopwerken vanaf 0,30 meter boven het maaiveld en dieper worden begeleid door een gekwalificeerd archeologisch deskundige, indien de latere verstoringsoppervlakte groter is dan 5.000 m² en de verstoringsdiepte meer is dan 0,50 meter.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kan verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen.
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie - 7', bedoeld in lid 25.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Archeologie - 7A' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Op of in deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de bestemming bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een hoogte van maximaal 2 meter.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.2.2, onder a, ten behoeve van het bouwen groter dan 5.000 m² en dieper dan 1 meter, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.
Indien uit het onder lid 26.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 26.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Het is verboden bouwwerken die zich op gronden met deze dubbelbestemming bevinden zonder, of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) te slopen.
Het verbod, bedoeld in lid 26.5.1 is niet van toepassing indien de sloopwerkzaamheden:
In het belang van de archeologische monumentenzorg kan het bevoegd gezag regels verbinden aan een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk op of in gronden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie - 7A'.
Aan de omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk voor de gronden, bedoeld in lid 26.5.1, kan het bevoegd gezag het voorschrift verbinden dat de sloopwerken vanaf 0,30 meter boven het maaiveld en dieper worden begeleid door een gekwalificeerd archeologisch deskundige, indien de latere verstoringsoppervlakte groter is dan 5.000 m² en de verstoringsdiepte meer is dan 1 meter.
Indien tijdens de begeleiding van de sloopwerken vondsten van zeer hoge waarde worden aangetroffen, wordt hiervan terstond melding gemaakt bij het bevoegd gezag die in het belang van de archeologische monumentenzorg aanvullende regels kan verbinden aan de omgevingsvergunning voor het slopen.
Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie - 7A', bedoeld in lid 26.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie - Molenbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de bescherming van de vrije windvang van molen 'Den Haas' en molen 'De Hoop'' en voor de bescherming van de waarde van de molens als beeldbepalend element. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken ten hoogste de met de aanduiding 'bouwhoogte molenbiotoop (m)' aangegeven maat bedraagt, tenzij op grond van de geldende bestemming(en) van de gronden voor het betreffende bouwwerk reeds een lagere maximale hoogte is toegestaan.
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing ter bescherming van de vrije windvang en de waarde van de molen als beeldbepalend element.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.2, ten behoeve van een bouwwerk dat is toegelaten op grond van de overige regels van dit bestemmingsplan, indien
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie - Zichtlijnen' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van markante zichtlijnen op de historische binnenstad van Zierikzee. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken ten hoogste de op in bijlage 7 Maximale hoogtes vanwege zichtlijnen opgenomen maat bedraagt, tenzij op grond van de geldende bestemming(en) van de gronden voor het betreffende bouwwerk reeds een lagere maximale hoogte is toegestaan.
De voor 'Waarde - Stads en Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van het historisch en ruimtelijke karkater van het beschermd stadsgezicht. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Op of in deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 29.1 genoemde bestemming bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 2 meter worden gebouwd.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.2.2, onder b, voor een andere hellingshoek, indien de waarden van het beschermd stadsgezicht niet wordt aangetast en nadat de Welstands- en Monumentencommissie om advies is gevraagd.
Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
Het in lid 29.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
De werken of werkzaamheden, bedoeld in lid 29.4.1, zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen onevenredige schade wordt toegebracht aan dan wel herstel is verzekerd van het historisch en ruimtelijk karakter van het beschermd stadsgezicht.
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de waterkering.
Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de in het vorige lid genoemde bestemming toegestaan met een bouwhoogte van ten hoogste 2 meter.
Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met in achtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.2.2 met inachtneming van het volgende:
Voor bouwwerken die op het tijdstip van vaststelling van het plan niet voldoen aan de in het plan voorgeschreven aantallen, afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en/of oppervlaktematen, terwijl het bouwwerk krachtens een omgevingsvergunning aanwezig is of gebouwd kan worden, gelden deze afwijkende maten als vervangende regel. Bij vervangende nieuwbouw dient de bebouwing op dezelfde plaats te worden herbouwd.
Bij nieuwbouw en/of uitbreiding van gebouwen dient op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien en in stand te worden gehouden, overeenkomstig het 'Parkeerbeleid 2017-2020' of de rechtsopvolger daarvan. Hierbij wordt de parkeernorm berekend over het nieuw te bouwen of het te wijzigen gedeelte.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 31.2:
installaties voor warmtepompen en airco's worden gebouwd op minimaal 3 meter achter de voorgelvellijn van een hoofdgebouw.
Het aantal toegestane vlaggenmasten bedraagt maximaal 3 per bouwperceel.
Verlichte reclame-uitingen mogen geen licht naar boven uitstralen. Skybeamers zijn niet toegestaan.
Bij een (bedrijfs)woning mag een onoverdekt zwembad worden gebouwd, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te doen of laten gebruiken voor een doel of op een wijze, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming(en).
Als een gebruik in strijd met het bestemmingsplan, geldt in ieder geval het gebruik van gronden en bouwwerken:
Het aanbieden van bed & breakfast als nevenactiviteit bij een (bedrijfs)woning is toegestaan als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het beroeps- of bedrijfsmatig gebruik van een (bedrijfs)woning en bijbehorende bouwwerken is toegestaan als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan voor het overschrijden van de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens, alsmede van de ten opzichte van de zijdelingse bouwperceelgrens bepaalde minimumafstand door:
Deze regel is van toepassing voor het overschrijden van grenzen voor zover deze niet leiden tot wijziging van bestemmingen.
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van ten hoogste 10 meter, indien in de regels van de betreffende bestemming geen afwijkingsbevoegdheid voor bouwwerken geen gebouwen zijnde is opgenomen. Deze afwijkingsbevoegdheid geldt niet voor:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit plan voor het bouwen van een toegangshek bij een (bedrijfs)woning voor de voorgevellijn, mits:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 33.1, 33.2 en lid 33.3 kan slechts worden verleend, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan voor het inrichten en/of gebruiken van een bijbehorend bouwwerk bij een woning als gastenverblijf, als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied 4' het bestemmingsplan wijzigen door:
Burgemeester en wethouders maken slechts gebruik van de wijzigingsbevoegdheid indien:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone – wijzigingsgebied 5' het bestemmingsplan wijzigen door:
Burgemeester en wethouders maken slechts gebruik van de wijzigingsbevoegdheid indien:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 6' en met ingang van 31 december 2025 het bestemmingsplan wijzigen door:
Burgemeester en wethouders maken slechts gebruik van de wijzigingsbevoegdheid indien:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van:
Deze regels zijn van toepassing voor het overschrijden van grenzen voor zover deze leiden tot wijziging van bestemmingen;
Burgemeester en wethouders kunnen de bij deze regels horende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten: solitaire bedrijven', 'Staat van bedrijfsactiviteiten: Business Park' en/of 'Staat van Bedrijfsactiviteiten: gemengd' wijzigen door de categorie-indeling van bedrijfsactiviteiten te wijzigen indien technologische ontwikkelingen binnen de betreffende bedrijfsactiviteiten daartoe aanleiding geeft.
Een wijziging als bedoeld in lid 34.2 kan slechts worden toegepast, indien:
Ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - natuurgebied' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd als afwegingszone van de aangrenzende natuurgebieden, zoals opgenomen in artikel 2.27 van de Omgevingsverordening Zeeland 2018.
Indien het bevoegd gezag op grond van de andere ter plaatse geldende bestemming(en) toepassing geeft aan een afwijkingsbevoegdheid van de bouwregels of van de gebruiksregels, geldt naast de in het betreffende artikel genoemde voorwaarden ook de voorwaarde dat de omgevingsvergunning slechts kan worden verleend indien:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenemententerrein 1' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor evenementen.
Uitsluitend evenementen uit categorie A uit de Lijst van toegelaten evenementen zijn toegestaan, tot een maximum van 10 per jaar.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenemententerrein 2' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
Het aantal evenementen bedraagt ten hoogste 8 per jaar, waarbij de evenementen voldoen aan de bepalingen zoals opgenomen in de Lijst van toegelaten evenementen onder categorie A+.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenemententerrein 3' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor evenementen.
Uitsluitend evenementen uit catgorie A uit de Lijst van toegelaten evenementen zijn toegestaan, tot een maximum van 10 per jaar.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' is geen nieuwbouw of uitbreiding van bestaande bebouwing ten behoeve van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen toegestaan, tenzij sprake is van vervangende nieuwbouw waarbij:
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - leiding' zijn de gronden, naast de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van ondergrondse rioolleidingen en 50KV leidingen.
Voor het bouwen gelden de volgende bouwregels:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 35.6.2, onder a en b, ten behoeve van bebouwing als toegestaan volgens de andere voorkomende bestemmingen, mits door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de leiding en nadat advies is gevraagd aan de betreffende leidingbeheerder.
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) op of in deze gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren:
Het verbod, bedoeld 35.6.4 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 35.6.4 wordt slechts verleend indien het belang van bescherming van de leiding(en) door de werken niet onevenredig worden geschaad en er door de werken en/of werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan. Alvorens de vergunning te verlenen, vraagt het bevoegd gezag advies aan de betreffende leidingbeheerder.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Zierikzee buiten de grachten.