International Trade Centre (ITC) 2012

5.2 Bestemmingen

Hoofdstuk 2 (artikel 3 tot en met 11) bevat de bestemmingsregels. In deze regels wordt de bestemming omschreven en worden de bouw- en gebruiksregels verwoord.

Het bestemmingsplan kent in totaal zes bestemmingen en drie dubbelbestemmingen. Er worden twee bedrijfsbestemmingen onderscheiden, namelijk "Bedrijf" en "Bedrijf - Sierteelt". Daarnaast zijn de bestemmingen 'Groen', 'Horeca', 'Verkeer' en 'Water' binnen het plangebied aanwezig.

Artikel 3 Bedrijf

De bedrijven in het middengebied van het bedrijventerrein zijn bestemd als "Bedrijf". Het betreft hier een zogenaamde gemengde bedrijvenbestemming waarbinnen maximaal 80% van het bouwperceel mag worden bebouwd en geen restricties zijn opgenomen ten aanzien van de aard van de bedrijfsactiviteiten. Wél is bepaald wat de maximale toelaatbare bedrijfscategorie is op deze percelen. De hoogst maximale toelaatbare bedrijfscategorie is categorie 3.2. Bedrijfswoningen zijn alleen toegestaan daar waar deze als zodanig zijn aangeduid. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet mogelijk.

Artikel 4 Bedrijf - Sierteelt

De bedrijven die binnen deze bestemming zijn toegestaan zijn gerelateerd aan de sierteeltsector. De gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van sierteeltbedrijven en sierteeltondersteunende bedrijven. Hieronder wordt verstaan: (handels)kwekerijen en ondersteunende bedrijvigheid voor de landbouw; bouw/ aanleg van bedrijfsopstallen en -installaties; groothandel, bewerking en handelsbemiddeling; vervoer, opslag, overslag en dienstverlening voor vervoer; zakelijke dienstverleners en onderzoekswerk. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – koikarperkwekerij (sb-kkw)' is een koikarperkwekerij toegestaan. Bij deze koikarperkwekerij is via de gebruiksregels bepaald dat er in totaal 25 parkeerplaatsen op het terrein moeten worden gerealiseerd.

Binnen deze bestemming zijn detailhandel en zelfstandige kantoren niet toegestaan, tenzij dit nader op de planverbeelding is aangeduid. Nieuwe bedrijfswoningen zijn niet mogelijk. De percelen mogen voor maximaal 80% bebouwd worden, met uitzondering van het perceel dat aangeduid is als koikarperkwekerij, daarvoor geldt een afwijkend bebouwingspercentage.

Artikel 5 Groen

Deze bestemming is bedoeld voor de aanwezige hoofdgroenstructuur in het plangebied. Binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd.

Artikel 6 Horeca

Er bevindt zich binnen het plangebied één horecagelegenheid. De bestemming Horeca regelt de specifieke mogelijkheden van dit bedrijf, hier zijn horecabedrijven toegestaan die vallen onder de categorie 'lichte horeca' en een hotel mogelijk. De mogelijkheden van het hotel zijn gemaximaliseerd tot 20 hotelkamers van maximaal 30 m2 groot. Deze kamers mogen op de eerste en tweede verdieping gerealiseerd worden.

Artikel 7 Verkeer

De bestaande wegen in het plangebied zijn bestemd als 'Verkeer'.

Artikel 8 Water

De waterpartijen binnen het plangebied zijn als zodanig bestemd teneinde de waterkwaliteit en -kwantiteit binnen het plangebied op peil te kunnen houden.

Artikel 9 Leiding - Water

De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor een waterleiding. Het artikel benoemt de overige regels ter bescherming van de aanwezige leiding.

Artikel 10 Waarde - Archeologie

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden. Aan ingrepen in de bodem worden in dit artikel restricties opgelegd.

Artikel 11 Waterstaat - Waterkering

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor het behoud van de daar gelegen waterkering.