direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rooije Hoefsedijk 38 in Gemert
Inhoudsopgave
Plan:
Rooije Hoefsedijk 38 in Gemert
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.WPRHoefsedijk38-ON01
Ruimtelijke onderbouwing
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Ruimtelijke onderbouwing
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 inrichtingsschets
Bijlage 2 berekening investering kwaliteitsverbetering
Bijlage 3 Berekeningen Aerius
Bijlage 4 quick scan flora en fauna
Bijlage 5 LIP
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 V-stacks
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 (Permanente) bewoning
1.2 (Vollegronds)teeltbedrijf
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aaneengebouwde woning
1.8 Aardkundige waarden
1.9 Achtergrondbelasting
1.10 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
1.11 Afhankelijke woonruimte
1.12 Afrastering
1.13 Agrarisch (grond)gebruik
1.14 Agrarisch bedrijf
1.15 Agrarisch loonwerkbedrijf
1.16 Agrarisch verwant bedrijf
1.17 Agrarische waarden
1.18 Archeologisch monument
1.19 Archeologische waarden
1.20 Architectonische waarden
1.21 Bebouwde kom
1.22 Bebouwing
1.23 Bebouwingscluster
1.24 Bebouwingsconcentratie
1.25 Bebouwingslint
1.26 Bebouwingspercentage
1.27 Bebouwingsvrije zone bij een leiding
1.28 Bed and breakfast
1.29 Bedrijf
1.30 Bedrijfs(vloer)oppervlak
1.31 Bedrijfsgebouw
1.32 Bedrijfsmatige inpandige opslag
1.33 Bedrijfsplan
1.34 Bedrijfswoning
1.35 Beeldbepalend pand
1.36 Beeldkwaliteit
1.37 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.38 Behoud en herstel watersystemen
1.39 Beperkt kwetsbaar object
1.40 Bergbezinkbassin
1.41 Beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.42 Bestaand
1.43 Bestaand stedelijk gebied
1.44 Bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een geitenhouderij
1.45 Bestaande oppervlakte dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
1.46 Bestaande veehouderij
1.47 Bestemmingsgrens
1.48 Bestemmingsplan
1.49 Bestemmingsvlak
1.50 Bestemmingsvlak, relatie
1.51 Bewijs van staldering
1.52 Bijbehorend bouwwerk
1.53 Bijgebouw
1.54 Biovergisting
1.55 Bos
1.56 Bosbouw
1.57 Bouwen
1.58 Bouwgrens
1.59 Bouwlaag
1.60 Bouwperceel
1.61 Bouwvlak
1.62 Bouwwerk
1.63 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.64 Buitenopslag
1.65 Centrale voorziening
1.66 Chalet
1.67 Clubhuis
1.68 Columbaria
1.69 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.70 Cultuurhistorische bebouwing
1.71 Cultuurhistorische waarden
1.72 Dagrecreatie
1.73 Defensiezones
1.74 Detailhandel
1.75 Dierenpension/-asiel
1.76 Dierenverblijf
1.77 Dove gevel
1.78 Evenemententerrein
1.79 Extensieve recreatie
1.80 Gebouw
1.81 Gebruiken
1.82 Gemeentelijke bomenverordening
1.83 Gemeentelijke monumentenverordening
1.84 Glastuinbouwbedrijf
1.85 Groenblauwe mantel
1.86 Groene erfinrichting
1.87 Groepsaccommodatie
1.88 Groepswoning
1.89 Grondgebonden veehouderij
1.90 Hekwerk
1.91 Hervestiging agrarisch bedrijf
1.92 Hobbymatig houden van dieren
1.93 Hokdierhouderij
1.94 Hoofdgebouw
1.95 Hoofdverblijf
1.96 Hoogzit
1.97 Horecavoorzieningen
1.98 Hotel
1.99 Huishouden
1.100 Humaan crematorium
1.101 Hydrologisch neutraal bouwen
1.102 Infiltratie
1.103 Intensieve veehouderij
1.104 Internethandel
1.105 Inwoning
1.106 Kampeermiddel
1.107 Kampeerterrein
1.108 Kas
1.109 Kernrandzone
1.110 Klein geïsoleerd water
1.111 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.112 Kwetsbaar object
1.113 Landbouwhuisdieren
1.114 Landgoed
1.115 Landhuis
1.116 Landschappelijke inpassing
1.117 Landschappelijke waarden
1.118 Manege
1.119 Mantelzorg
1.120 Melkrundveehouderij
1.121 Mestbewerking
1.122 Milieucategorie
1.123 Minicamping
1.124 Molenbiotoop
1.125 Multifunctioneel centrum
1.126 Natuur Netwerk Brabant
1.127 Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone
1.128 Natuurwaarden
1.129 Nevenfunctie / nevenactiviteit
1.130 Niet-agrarisch bedrijf
1.131 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.132 Omgevingskwaliteit
1.133 Omgevingsvergunning
1.134 Omschakeling agrarisch bedrijf
1.135 Onverharde weg
1.136 Oude akker
1.137 Overig agrarisch bedrijf
1.138 Overkapping
1.139 Paardenbak
1.140 Paardenhouderij
1.141 Paviljoen
1.142 Perceelsgrens
1.143 Plan
1.144 Plattelandswoning (voormalige bedrijfswoning)
1.145 Recreatiebedrijf
1.146 Recreatieve nevenactiviteiten
1.147 Recreatiewoning/zomerhuis/chalet
1.148 Ruimtelijke kwaliteit
1.149 Specifiek gevoelige bestemming
1.150 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.151 Statische goederen
1.152 Strooiveld
1.153 Substraat
1.154 Teeltondersteunende voorziening
1.155 Tijdelijke sanitaire units
1.156 Trekkershut
1.157 Tuincentrum
1.158 Twee-aaneengebouwde woning
1.159 Uitbreiding agrarisch bedrijf
1.160 Uitbreiding bedrijfsbebouwing
1.161 Urnenveld
1.162 Veehouderij
1.163 Veiligheidszone bij een leiding
1.164 Vergund
1.165 Verharding
1.166 Voldoende parkeergelegenheid
1.167 Vollegrondboomteelt
1.168 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.169 Voorgevelrooilijn
1.170 Voormalige bedrijfswoning
1.171 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.172 Vrijkomende/voormalige agrarische bedrijfslocatie (VAB)
1.173 Waterberging
1.174 Waterhuishouding
1.175 Waterrecreatieve doeleinden 1
1.176 Waterrecreatieve doeleinden 2
1.177 Waterrecreatieve doeleinden 3
1.178 Wijzigingsplan
1.179 Woning
1.180 Woonboerderij
1.181 Zandwinning
1.182 Zorgpension
1.183 Zorgplaats
1.184 Zorgvuldige dialoog
1.185 Zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwingspercentage
2.10 Bebouwd oppervlak
2.11 De breedte van een bestemmingsvlak
2.12 De afstand tot een perceelsgrens
2.13 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Schuilhutten
3.3.3 Paardenbakken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Natuurontwikkeling
3.6.2 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
3.6.3 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf'
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoering
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
4.3.3 Uitbreiding bedrijfsgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Uitzonderingen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Omschakelen of toevoegen bedrijfsvorm of -activiteit
4.5.3 Verkoop van op het bedrijf vervaardigde producten
4.5.4 Afwijken van de Staat van bedrijfsactiviteiten
4.5.5 Buitenopslag
4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Vergroting of vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf'
4.7.2 Omschakeling naar recreatief bedrijf
4.7.3 Wijzigen naar 'Wonen' bij bedrijfsbeëindiging
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Voorrangsregeling
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afstanden en andere maten
7.1.1 Maximale maatvoering
7.1.2 Minimale maatvoering
7.1.3 Heroprichting
7.2 Ondergronds bouwen
7.3 Relatie
7.4 Beeldkwaliteit
7.5 Bouwverboden
7.6 Afwijken van de bouwregels
7.7 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Algemeen
8.2 Bestaand legaal gebruik
8.3 Relatie
8.4 Strijdig gebruik
8.5 Evenementen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Voorrangsregeling
9.2 Defensiezones
9.3 Geluidzone - grondgebonden geluidzonering
9.4 Geluidzone - industrie
9.5 Geluidzone - ke zonering
9.6 Milieuzone - beperking milieuhinder
9.6.1 Aanduidingsregels
9.6.2 Bouwregels
9.6.3 Strijdig gebruik
9.7 Overige zone - attentiegebied Natuur Netwerk Brabant
9.7.1 Aanduidingsomschrijving
9.7.2 Bouwregels
9.7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Uitzondering
c Toelaatbaarheid
9.8 Overige zone - beperkingen veehouderij
9.8.1 Aanduidingsomschrijving
9.8.2 Bouwregels
9.8.3 Afwijken van de bouwregels
9.8.4 Specifieke gebruiksregels
9.8.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.9 Veiligheidszone - bedrijven
9.9.1 Aanduidingsomschrijving
9.9.2 Bouwregels
9.9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Parkeren
10.3 Algemene bouwafwijkingen
10.3.1 Geringe afwijkingen
10.3.2 Afwijkingen maatvoeringen
10.3.3 Afwijken bouwregels algemeen
10.3.4 Afwijken algemeen bouwverbod
10.4 Aanleg zwembad
10.5 Dagrecreatieve nevenactiteiten
10.6 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
10.7 Minicamping
10.8 Uitbreiding bestaande groepsaccommodatie
10.9 Aan huis verbonden bedrijf bij bedrijfswoningen
10.10 (Meerdaagse) evenementen
10.11 Vergroten inhoud woning
10.12 Onderlinge afstand gebouwen
10.13 Vervangende nieuwbouw van woningen
10.14 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
10.15 Grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
10.16 Eerste bedrijfswoning
10.17 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging Handreiking kwaliteitsverbetering
11.2 Wijziging beeldkwaliteitsplan
11.3 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
11.4 Beschermde monumenten
Artikel 12 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Overgangsregeling burgerwoning
13.4 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan 2017
Bijlage 3 Parkeernota 2017
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing