Westpolder/Bolwerk 2012

Artikel 7 Horeca - Zalencentrum

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen

De voor 'Horeca - Zalencentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een sociaal/cultureel centrum;
• b. een zalen-/partycentrum;

met daaraan ondergeschikt:

• c. terrassen;
• d. bedrijfswoning;
• e. wegen en paden;
• f. tuinen en erven;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. water;
• j. straatmeubilair.

met de daarbij behorende bouwwerken en bij de bestemming behorende voorzieningen.

7.1.2 Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. 'bedrijfswoning' zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning;
• b. 'parkeerterrein' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor parkeervoorzieningen en een geluidsscherm;
• c. 'specifieke bouwaanduiding - monument' zijn de betreffende gebouwen mede bestemd voor het behoud, de versterking en/of het herstel van de aan de gebouwen eigen zijnde cultuurhistorische waarde.

7.2 Bouwregels

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

7.2.2 Hoofdgebouwen

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
• c. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 45°.

7.2.3 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen

• a. bij ieder hoofdgebouw mogen aan de achtergevel aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de diepte gemeten uit de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
  • 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• b. bij ieder hoofdgebouw mogen aan de zijgevel aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de diepte gemeten uit:
    • de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
    • de zijgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
  • 2. de afstand tot:
    • de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw niet minder dan 1 m zal bedragen;
    • de grens met het naburige erf ten minste 1 m zal bedragen;
  • 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
  • 4. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• c. bij ieder hoofdgebouw mogen vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen worden gebouwd, waarbij:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein;
  • 2. de afstand tot:
    • de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw ten minste 6 m zal bedragen;
    • de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw minimaal 1 m zal bedragen;
    • de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens;
    • de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
    • de zijgevel ten minste 1 m zal bedragen;
  • 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
• d. de gebouwen en overkappingen als bedoeld onder a, b en c mogen slechts worden gebouwd indien de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt 150 m² en het perceelsgedeelte met de bestemming 'Horeca - Zalencentrum', buiten het bouwvlak, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m² onbebouwd en onoverdekt blijft.

7.2.4 Andere bouwwerken

Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

• a. 2 m voor een geluidsscherm ter hoogte van het parkeerterrein op de zuidelijke erfgrens;
• b. 1 m voor alle overige andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
• c. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
• d. 3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij hoofdgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

• a. de bouw van een vrijstaand bijgebouw en/of overkapping op een kortere afstand tot de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw minder dan 9 m bedraagt;
• b. de bouw van een kap op een vrijstaand bijgebouw op voorwaarde dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m;
  • 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
• c. de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw.

7.3.2 Andere bouwwerken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

• a. het bouwen van een terreinafscheiding met een maximum bouwhoogte van 3 m, mits:
  • 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is;
  • 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft;
• b. het bouwen van vlaggenmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m.