| Plan: | Middenlaan 1 te Doorn |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1581.bpDOOmiddenlaan1-va02 |
Om hinder tussen bedrijven en woningen te voorkomen is een goede afstemming noodzakelijk. Milieuzonering zorgt ervoor dat nieuwe bedrijven een passende locatie ten opzichte van woningen krijgen en dat nieuwe woningen op een verantwoorde afstand van bedrijven gesitueerd worden.
De Vereniging van Nederlandse Gemeente doet in de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" (editie 2009), een handreiking ten behoeve van de afstemming tussen ruimtelijke ordening en milieu op lokaal niveau. De publicatie heeft bedrijven ingedeeld in categorieën met bijbehorende gewenste afstand tot milieugevoelige functies. De adviesafstanden hangen samen met gebiedskenmerken.
De meest voorkomende categorieën met bijbehorende gewenste afstand tot milieugevoelige functies in een rustige woonwijk zijn:
De afstanden worden gemeten tussen enerzijds de bestemmingsgrens van de bedrijven en anderzijds de gevel van een woning.
Als er sprake is van het omgevingstype 'gemengd gebied' dan mogen de adviesafstanden met één afstandstap worden verminderd. Een geadviseerde afstand van 30 meter kan dan bijvoorbeeld worden gecorrigeerd tot 10 meter en een geadviseerde afstand van 100 meter tot 50 meter.
Zijn de afstanden tussen ontwikkellocaties en bestaande bouw kleiner dan de afstanden uit de VNG-publicatie, dan zal door middel van onderzoek aangetoond moeten worden welke maatregelen worden genomen om de overlast te beperken. Aan de hand hiervan kan dan gemotiveerd worden afgeweken van de standaard adviesafstanden.
De directe omgeving van het plangebied is aan de hand van het Geoloket en Google Maps Nederland gecontroleerd op de aanwezigheid van bedrijven. Ten zuiden van het plangebied ligt het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg (Korte Molenweg 3). In de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" is voor verpleeghuizen en/of ziekenhuizen een minimale afstand van 30 meter genoemd. De dichtstbijzijnde woning wordt op ongeveer 35 meter gebouwd van de bestemmingsgrens van het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg. Dit betekent dat er wordt voldaan aan de afstandscriteria van de publicatie bedrijven en milieuzonering voor het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg.
Op 13 oktober 2004 is aan het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg een revisievergunning verleend. In deze vergunning zijn geluidsvoorschriften opgenomen. Door de bestaande woning aan de Dorpstraat 3 is de toegestane geluidsruimte van het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg al ingeperkt. Gezien het feit dat de woning aan de Dorpstraat dichterbij de geluidsbronnen is gesitueerd, is het niet te verwachten dat de rechten van het Militair Revalidatie Centrum Aardenburg worden aangetast.
Conclusie
De bedrijven in de directe omgeving van het plangebied liggen op voldoende afstand en zijn geen belemmering voor het plangebied.