4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Ten behoeve van de in 4.1 genoemde doeleinden mogen, de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in 4.2.2 t/m 4.2.4 genoemde bepalingen.
4.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de voorgevel dient te worden gerealiseerd in de grens (of grenzen) van het bouwvlak die is (of zijn) aangegeven met de aanduiding "gevellijn";
-
b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte" mag de aangegeven goot- en bouwhoogte niet worden overschreden;
-
d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de aangegeven goothoogte over maximaal 40% van de gootlengte worden overschreden tot een goothoogte van maximaal 6 meter.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van bijgebouwen, mogen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "erf" mogen vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd, daarbij gelden de volgende bepalingen:
-
1. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 meter;
-
2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 4,5 meter;
-
3. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 50 m2.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel:
| maximale hoogte erf- of perceelafscheiding achter de voorgevelrooilijn
|
2 meter
|
| maximale hoogte overige erf- of perceelafscheidingen
|
1 meter
|
| maximale hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
|
3 meter
|
4.3 Afwijking bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in 4.2.2, onder a voor het realiseren van balkons buiten het bestemmingsvlak, met dien verstande dat de overschrijding niet meer dan 1,5 meter mag bedragen.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Parkeerplaatsen
Bij elke afzonderlijke woning dienen minimaal 2 parkeerplaatsen met een afmeting van tenminste 2,5 x 5 meter te worden gebruikt ten behoeve van parkeerplaatsen.
4.4.2 Uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of een aan huis gebonden bedrijf
Het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep en/of een aan huis gebonden bedrijf is in overeenstemming met de woonfunctie, indien wordt voldaan aan de volgende regels:
-
a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep en/of het aan huis gebonden bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 50 m2;
-
b. alleen activiteiten worden uitgevoerd waarvoor geen vergunning ingevolge de Wet Milieubeheer noodzakelijk is en die genoemd worden in categorie 1 (niet zijnde risicovolle bedrijven) uit de bij deze regels behorende bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten van de bedrijvenlijst, of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;
-
c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van het betrokken beroep of bedrijf aan huis;
-
d. de beroeps- en bedrijfsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;
-
e. geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken en vergelijkbare medische beroepen, waarbij maximaal één persoon fulltime in dienst mag zijn, ter assistentie of ondersteuning;
-
f. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
-
g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan.
4.4.3 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik voor bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
-
b. het gebruik voor detailhandel;
-
c. het gebruik voor de uitoefening van een seksinrichting.